山手線の内側にマンション衝動買いしちゃいました その４

・・・・てなわけで、いろいろ探してみた結果、同じ立地のマンションで、耐震万全で室内リフォーム済みの部屋を見つけました。
何しろライバルが多いので、一週間公開されると即、売れてしまいます・・・そんな超都心エリアです。

そこの、45平米の部屋に購入予約を入れました。のちのち、東京住みの人に、「一人暮らしに45平米はありえない！２部屋も要らんだろう」とツッコミを入れられるのですが・・・。

二部屋にしたのには理由があります。

○ワンルームだと、賃貸に出すときにターゲットが絞られてしまう。
○下の子が受験で上京時に使える。または、きょうだい二人で住むことも可能になる。
○私の会社の取引先は半分位は関東、中でも東京２３区が多いため、ビジネスの拠点として使える。

なんですが。

フローリングを見る時は、素足で感触を試します。私は防音のクッション風フローリングが好きではないので、無垢とまでは言いませんが、良質なものがいいです・・・・自分が住むわけでないのに。

不動産を買うコツは、「自分が住んでもいい」という物件を選ぶこと！！です。

家電は中古です。都心は学生や単身赴任者用の、新し目の家電がかなり流通してます。

学生なんだから、それで十分！

山手線の内側にマンション衝動買いしちゃいました その３

日曜日に物件を見て、申し込みをして、地元に戻った月曜日の昼下がり、不動産屋から携帯に電話が。急がない用件ならメールで来るので、嫌な予感が。。。。

「実はあれから、二組のお客様が物件をご覧になりまして、両方とも申し込みをされました。もちろん、いもりん様が一番手ですが、二番手の方が『キャッシュで来週買うから、売主に交渉してくれないか？』とおっしゃるのです・・・・どうされますか？」

どうするって・・・（呆）超都心の、駅から徒歩３分の部屋を、キャッシュで買えるか？って聞いているのである！
株を売却すれば・・・あるいは、手持ちの不動産（借金なし）を１軒売り飛ばす？
でも、１週間ではとても間に合わない。
・・・・・・迷いましたが、今回は断念しました。

投資用にも良い物件とはいえ、キャッシュで買うとは！
　　　　　　※投資エリアなので、オーナーチェンジ（買っても住めない）物件が多いです。
外国人投資家か？オリンピックの会場にも近いしな。

しかし！ライバルが多いということは、絶対に「買い」の立地だと確証をを持ち、俄然やる気が出てきました！！←　へこたれない。

てなわけで、すぐに再度物件探しが始まりました。

これもいいなぁ。不動産を見て回るのはいつも楽しい。

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積水ハウスから63億円をだまし取った「地面師」の件、怖すぎ。品川駅から徒歩３分のまとまった土地？凄いな～。

・・・・なので金庫を開けて、手持ちの不動産の権利証をチェックしたワタシです。

山手線の内側にマンション衝動買いしちゃいました その2

現代のいいところは、Sumoや、AtHomeなどで、不動産の情報が随時ネットに出ており、地方に居ながら不動産が選べてしまうこと。

街の雰囲気は、Google Earthのストリートビューで把握できる（しかし、実際行ったら坂道だった！ということがあったので、現地に行くのは絶対必要）。

・・・・ということで、大学から徒歩圏内にあり、狭すぎない３０平米の部屋を見つけて、マンション管理規約や、登記の情報など事前にメールで入手して、管理費の滞納がないか、修繕履歴などをじっくり読んでから、紹介された東京の不動産屋を訪ねました。

これです。


のちに「別に徒歩圏内でなくてもいいじゃん」と、東京住みの幼馴染（小中高と一緒）に突っ込まれるのですが、徒歩である理由は下記。

①災害時の帰宅困難がこわい　←東日本大震災311では何時間もかけて、みな徒歩で帰宅した。
②交通機関を在学中に使った場合の、トータルの金額が結構高い。
③小中と徒歩圏内の公立に通ったが、県立高校で片道６０分のバス通学。やはり学校が近いほうが勉学に打ち込めると悟ったんで。

しかしこの一目惚れの物件は、ビックリする理由から、購入できませんでした。

続きます。

山手線の内側にマンション衝動買いしちゃいました その１

長女が東京に進学し、高校生の長男も上京希望である。
大学の授業料の他に、住居費がかかるのは承知の上だが、都心の家賃ってすごーく高いんですねぇ・・・・びっくりした。（←田舎もん・・・だから）

まぁ大学には寮もあるし、バイトさせればって簡単に考えてた・・・甘かったな(笑)
そのトータルの家賃を、様々な計算式で計算した結果、購入してしまったほうが良い！という結論に達しました。（←すぐに決断してしまう・・・悪い癖）

思い立ったらすぐ実行！・・・・ということで、まず行動したのは、地元の懇意にしている不動産屋への連絡。この方には若い頃、最初の投資用１軒家を仲介してもらったのを皮切りに、今では複数の賃貸物件の管理をお願いしている。

すぐにメールの返事が来て、「それでは、東京支店の営業をご紹介しましょう」ということになった。

ということで、「いもりん、東京に不動産を買う！」のシリーズの開始でございます。


東京さ来たぞ～。