●鑑定評価の方式

これは、不動産鑑定評価の問題の「定食」です。しっかり食べて元気をつけること。



●鑑定評価の方式

①原価法


原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について
減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である。（この手法による試算
価格を積算価格という。）
＊費用性に着目した手法



②取引事例比較法

取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに
係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較
及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の
試算価格を求める手法である。（この手法による試算価格を比準価格をいう。）
＊市場性に着目した手法。したがって学校や宗教建築物などは市場性を有していないので、取引事例比較法は適用が困難。



③収益還元法

収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現価の

総和を求めるものであり、純収益を還元利回りで還元して対象不動産の試算価格を

求める手法である。（この手法による試算価格を収益価格という。）

＊収益性に着目した手法。