買付申込

どこまで熟考したかと言われれば疑問が残るが、視察した物件の買付申込をする。
利回りは決して高くない。都内で購入したお宝物件より0.3%低い。土地坪単価はそれなりに高く路線価の1.5倍から1.6倍ぐらい。建物の価値はそれなりあり、耐用年数のことを考えても会計的にもばっちりだ。さらに店舗が入っている分、還付もある。
何よりも、ヒアリングした結果、ここは入居者に困らない駅近物件なので、賃料収入には困らならいだろう。将来的に更地あるいは、建て替えれば、問題なく売却出来る可能性がとても高い、そう判断している。売り物件が極めて少な路面なので、いいチャンスととらえたい。
売主が何という返事をしてくるか。