大濠公園にて

福岡市を代表する住宅地として人気の高い大濠地区。この地区に設定されている公的価格によれば、１㎡当り４２０,０００円ですので、２３０㎡程度の標準的な戸建住宅の規模を前提にすれば、土地のみ単純計算で総額９６,６００,０００円です！地方圏の地価下落は未だ止まらない状況の中で、福岡市中央区・博多区の一等地は猛烈な上昇率で推移しているようです。ちなみに、中央区新天町の奥にある公的設定ポイントでは１㎡当り３,０００,０００円、変動率は前年比＋１７.６％です。この大濠地区についても、県内全域で住宅地の地価下落が続いている中、前年比＋５.０％になっています。恐らく、実売買価格は上記公的価格以上の水準だと予測されます。特に、規模の大きいマンション適地については、凄まじい価格で取引されているようです。
職場は近くなんですけど、今日、大濠公園近くに仕事行きましたので、住宅地の中を久しぶりに歩いてみました。建物の品等も通常より相当高く、とても凝っている造りなので、標準的な建築費の数倍はかかっているものが多いようです。土地建物総額で考えると数億円というまさにセレブな地域です。

ところで、昨年の推移で前年比プラスで推移している市町村は、福岡市だけで（詳細調査すれば他にもあるかもしれません）、同じ政令指定都市の北九州市、県南地域代表都市の久留米市は未だ地価下落が止まっていないようですが、最近ここ一年ベースで見ると、宅地需要の回復により、今後先行きに明るい見通しがある地域もあるようです。

ネタ切れのため苦し紛れの投稿でした（＾＾ゞ