民事再生を活用して生活の再建を

堺北民商の顧問の法律事務所である堺総合法律事務所の法律相談Ｑ＆Ａです。

堺総合法律事務所　弁護士　平山正和

（問）　住宅ローンのために、サラ金などから多額の借金をして生活ができません。何かよい解決策はありませんか。

（答）　誤った「持家政策」の結果、最近、住宅ローンの負担に耐えらなくなって、このような相談が増えています。借金の整理をする方法に、破産と民事再生の方法があります。破産をすればローンを組んでいる住居が競売されて、家族が住み続けることができなくなります。
最近は、賃貸住宅の家賃が住宅ローンの支払いよりも高額なことがありますので、住宅ローンを支払いしながら、生活再建をする方がよい場合があります。

（問）　民事再生とはどのようなものですか。

（答）　民事再生（個人）をすれば、住居をそのまま持ち続けながら、住宅ローンを継続し、それ以外の債務総額の２０％を、債権額に按分して、３年～５年の長期の分割により返済し、８０％の債務は免除してもらうことができます。破産によるデメリットを防いで生活再建をすることを目的にしています。

（問）　民事再生をするにはどうすればよいでしょうか。

（答）　民事再生を裁判所に申請して認めてもらわねばなりません。現在の収入により住宅ローンと分割返済をすることができなければなりませんが、返済が２０％であり、長期で５年の分割ですから、普通の収入があれば返済が可能な場合が多いと考えられます。債務額、資産と収入額などの条件を検討して、民事再生が適切か、破産が適切かなど慎重に決める必要がありますから、弁護士に相談して、早く適切な方法を講じた方がよいでしょう。

堺の民商の会員さんであれば、無料相談をする事が出来ます。
（依頼の着手にあたっては別途費用が必要です）

保証人になるのは慎重に

堺北民商の顧問弁護士である堺総合法律事務所の法律相談の記事です。

　私のところに借金の問題で相談に来られる方の中には，ご自身で負った借金以外に，親族や知人の保証人となって，その支払いを請求されているという方も数多くいらっしゃいます。
　保証には，「保証」と「連帯保証」がありますが，実際には「連帯保証」契約を結んだ「連帯保証人」となっていることがほとんどです。
保証も連帯保証も，借主のかわりに借金を返済するという点は同じです。しかし，保証の場合は，貸主が借主よりも先に保証人に借金を返せと請求してきたときには，先に借主に請求してくれという主張ができるのに対して，連帯保証では，先に連帯保証人に請求してきた場合にも，連帯保証人はこれを支払う義務があります。
また，保証の場合には，例えば借主が１００万円を借りて，保証人が２人いた場合には，保証人は５０万円ずつ返済すればよいのですが，連帯保証では，２人連帯保証人がいてもそれぞれが１００万円全額を支払う義務を負います。
このように，連帯保証の場合は，貸主がお金を持っていそうな連帯保証人を選んで全額の支払請求をすることができます。したがって，連帯保証人になる場合には，自分がその借金を全額支払う可能性があるという覚悟を決めてならなければなりません。
安易にハンコをつくのは危険です。連帯保証契約の内容を理解していなかったとしても，連帯保証契約書にハンコをついていた場合には，後にこれを裁判で争うのはきわめて困難です。
「絶対に迷惑をかけないから。」と連帯保証人になることを頼まれたとしても，以上のことをよく思い出して，十分に熟慮して判断してください。
万一，連帯保証人になってしまって，自己の資力では到底支払えない借金を負ってしまった場合には，すぐに弁護士に相談してください。

堺総合法律事務所
弁護士　辰　巳　創　史

法律相談Ｑ＆Ａ

堺北民商が顧問になっていただいている堺総合法律事務所より、法律相談のＱ＆Ａの原稿を頂戴しましたので紹介します。

Ｑ　昨年以来、業績悪化を理由に会社は、役員の給与そっちのけで、従業員の給料を下げ、突然、何名かが呼び出されて、退職を強要されています。退職を断ったら「解雇するしかないが退職を選べば退職金に給与の６ヶ月分を上乗せする」としつこく言ってきます。
　毎日のように、呼出を受け、こんなことが続くなら、退職届けを書いてしまうほうが楽かなと考えてしまいます。解雇されれば元も子もなくなるので希望退職に応じたほうがいいでしょうか？

A、未曾有の経済危機、不況を口実にした解雇が増加しています。また退職勧奨行為が横行しています。しかし、本当に会社の経営が傾いている時ならば、会社は有無を言わさず解雇を実行します。ご質問のようなケースは、退職希望者を募るということは全くせず、いきなり対象者を会社が決定して退職を求めてきているケースですから、不況を口実にして会社側が、解雇を退職の形にしようとしているものと思われます。
　労働者も同意した退職と解雇は全く別物です。「解雇」とは使用者による一方的な労働契約の解消の意思表示です。民法上は、使用者からも労働者からもいずれも自由に解約の意思表示ができることになっていますが、判例法理で使用者側からの解雇は濫用してはならないと言う法理が確立し、いまでは労働契約法１６条によって「社会的相当性を欠いた解雇は無効」という規定ができていますので、使用者がそう簡単に解雇することはできません。期限の定めを決めないで働いていた正社員はもちろん簡単に解雇できないし、「契約社員」や「パートタイマー」などの有期契約でも、何回も契約を更新して長年働いているような場合は、契約の更新をしないことが解雇と同じ様に制限されるという場合も多くあります。
　会社がしきりに自主退職を勧めるのは合意による退職となるとこうした解雇権濫用禁止の規定が適用されず、労働者が退職届などを書いてしまったら、本人も納得して退職する意思を表明したものとして退職が無効だと裁判で争うのが難しくなるからです。会社がしつこく退職を勧めるということは、解雇が簡単にできず裁判になると不利になると考えているからですから、解雇されることを心配する必要はないと思います。
　会社側の都合による整理解雇が有効となるためには、経営の必要性があること（何名かの解雇をしないと会社がやっていけないほどの経営状況にあるなど）、解雇を避けるための手段を講じたこと（役員給与のカットや賃金カット、希望退職者の募集など）解雇の人選に合理性があること（若手から行うとか、定年を越えた嘱託からするとか、成績不振からする等）、解雇までの手続きがきちんとなされたこと（経営資料を提示したり、説明会を開いたり、解雇指名者に言い分を聞く機会をもったか等）の４つの要件が必要とされています。そのような問題をクリアーしてはじめて解雇が有効となります。安心して退職を拒否されたらいいと思います。

弁護士村田浩治

売買の瑕疵担保責任について

堺北民商の顧問弁護士である堺総合法律事務所の法律相談の記事です。

Ｑ　住宅用地として買った土地の地中に大量の産業廃棄物が埋まっていました。　買い主にどのような責任を問えるでしょうか。・・・

Ａ　産業廃棄物が埋まっていると、土地が不同沈下するなどして建物を建築することが困難であるとか、重金属汚染や悪臭などの問題が生じるなど、宅地として利用することに制約が生じますし、地中に隠れていますから、売買の目的物に隠れた瑕疵があるものとして、売主に対して瑕疵担保責任を問うことができます。

Ｑ　何を請求できますか。
　　
Ａ　第１に、廃棄物の状況によって、契約の目的を達することができない程度であれば、契約を解除することができます。第２に、解除できない場合は、廃棄物除去費用など生じた損害について賠償請求ができます。

Ｑ　契約書に瑕疵担保責任を負わないとの条項が入っているとどうなりますか。

Ａ　売主が廃棄物の存在を知っているのに告げなかったり、重大な過失によってその事実を知らずに売った場合には、そのような特約があったとしても売主に責任を追及することができます。

Ｑ　責任追及はいつまでできるのですか。

Ａ　瑕疵があることを知った時から１年以内に請求をしなければなりませんから、時期に遅れないように注意をしなければなりません。 売買にともなう瑕疵担保の責任を追及することは結構難しい場合が多いので、問題があれば至急弁護士に相談をした方がよいかと思います。


堺総合法律事務所　　弁護士　平　　山　　正　　和

身に覚えのない督促状が来たら？

堺北民商の顧問弁護士である堺総合法律事務所の法律相談の記事です。

Ｑ　「△△商事」から，「貸金残１０万円を払え。８月末までに連絡を。」という督促状が来ました。でも私はこの会社から借金をした覚えはないのですが…。

Ａ　それは借りてもいない人に金を貸したといって金を騙し取る「架空請求詐欺」の疑いがあります。支払義務もありませんし，連絡をする必要もありません。

Ｑ　それでは放って置けば良いのでしょうか。

Ａ　だいたいはそれで良いのですが，裁判所から書類が来たときは要注意です。貸してもいない金を返せという裁判を起こしてくる，「訴訟詐欺」の場合があります。これを放置すると，相手の言い分を認めたことにされてしまい，裁判所から支払を命じる判決が出てしまいます。弁護士に相談して対処する必要があります。

Ｑ　実は，もう１件「外国譲与財産支給手続開始決定通知書」「給付金の支給を受けたい人は連絡してください」という通知も来ています。「還付金詐欺」という新聞記事を読んで不安になりました。

Ａ　過去にヤミ金融から借りたことはありませんか？

Ｑ　恥ずかしい話ですが，実は５年ほど前に手を出したことがあります。

Ａ　暴力団がヤミ金融を経営していたのですが，その犯罪収益金が差し押さえられて，被害者に分配されることになったのです。検察庁が捜査で把握した被害者に通知をしているものです。届け出れば被害金が戻ってくる可能性があります。

Ｑ　これは捨ててはいけないのですね。でも紛らわしいですね。

Ａ　最近は，裁判所や検察庁の名をかたった詐欺も増えていて，簡単には分かりにくくなっています。一人で判断するのは危険です。すぐに弁護士に相談することをお勧めします。その際には必ず手元に送られてきた書類を持参してください。


弁護士　井上耕史

名ばかり管理職

堺北民商の顧問をしていただいている、堺総合法律事務所の協力で法律相談のＱ＆Ａを掲載します。今日のテーマは「名ばかり管理職」の問題です。

Ｑ　息子は、就職先がなく、最近ようやくある居酒屋のチェーン店で働くようになったのですが、朝は午前７時には家を出て、夜は１２時近くまで働いています。ところが店長という管理職のため、残業代金を貰えません。なんとかなりませんか？

Ａ　管理職は残業代が貰えないとか払わなくてもいいというのは世間に広がる「間違った常識」です。法律上は、「管理職」という名称はありません。労働基準法では「管理監督者」という規定（労働基準法４１条）があるだけです。労働基準法は管理監督者については、これが経営者と一体となっていて労働時間の管理に縛られていないことから、労働基準法の労働時間規制に縛られない存在であることから、基準法の適用除外の対象となっているため、労働時間規制を超えた労働に支払われる割増賃金の支払いも必要ありません。
　ご質問のケースは、「管理職」という俗称をそのまま法律用語の「管理監督者」と結びつけて残業代を支払わないという手口で、多くの会社が行っている違法行為です。マクドナルドなどでアルバイトを管理する正社員が管理職として残業手当の支払いをされていなかったことから未払い賃金請求をしていた事件で東京地裁は３月にマクドナルド「店長」は、「管理監督者」に当たらないとの判断を示して、未払い賃金の支払いを命じました。
　管理監督者として労働基準法の適用除外をされるとして労働者が負けたという判決はむしろ少なく、管理監督者といえるためには、労働時間の出退勤については全く自由であり、報酬も高い場合等で、「職務と職責、勤務態様、待遇など実態に即して判断」するとされています。いわば経営者と同視できるような場合と考えればいいと思います。
　店長という名前でも、出退勤時間は自由でなく、給与も社員と大差がないという場合、労働基準法の適用除外となるような管理監督者と判断されることはありません。支払がされない場合は、労働基準監督に是正申告をしたり裁判所に訴えることが出来ます。
　残業代の未払いの場合は悪質であると裁判所が認める場合は、未払い賃金と同額の付加金（労働基準法１１４条）の支払を裁判所が命じることが出来ます。およそ２倍の請求が可能ということになりますから、資料をそろえて弁護士に相談されることをおすすめします。


堺総合法律事務所
弁護士　村田浩治

建築トラブル

堺北民商の顧問をしていただいている、堺総合法律事務所の協力で法律相談のＱ＆Ａを掲載します。今日のテーマは「建築トラブル」の問題です。

問．最近建築会社に依頼して、自宅を新築したのですが、どうも依頼したとおりに工事されていないのではないかと不安があります。どうしたらいいでしょうか。

弁護士．具体的には、どんな点ですか。

問．目につくところでは、壁にひび割れがある、床が歩くと沈むような感じがする、柱と壁の間に隙間がある、などです。

弁護士．建築会社に補修は申し入れていないのですか。

問．補修を申し入れているのですが、はっきりとした返事がないままに時間だけ経っています。

弁護士．それらの問題点は当然補修すべき項目ですから、建築会社に再度強く申し入れて、補修を依頼すべきです。それでもあいまいな態度で補修をしないとなると、正式な方法で補修を申し入れた方がいいと思います。正式な方法とは、まず弁護士の名前で内容証明郵便を送付するなどが考えられます。

問．実は、もっと根本的な不安は、新築なのにもう壁にひび割れができたり隙間ができたりしていますので、建物の構造的な欠陥があるのではないかという点なのですが。

弁護士．確かにその不安はもっともです。ただ、建物の構造的な欠陥となると、素人ではなかなか判断がつきにくいことですから、この点は建築の専門家、つまり１級建築士さんなどに調査を依頼する必要があります。その調査で欠陥が明らかになれば、当然その補修も請求できることになります。

問．建築士さんに調査まで頼むと、その為の費用も心配になるのですが。

弁護士．確かにそのような調査費用は先に必要となりますが、建築会社の責任で発生している欠陥であることが明らかになれば、その調査の費用も当然相手に請求できることになります。

問．そうですか。それでしたら、一度正確な調査をしていただき、相手が補修に応じないようでしたら、また相談したいと思いますので、そのときは宜しくお願いします。

（堺北民商の会員さんはこちらへの法律相談は無料となります。【案件に着手してもらう場合は費用が発生します】相談には事前に予約が必要ですのでまずは民商まで連絡を）


堺総合法律事務所
弁護士　岡崎守延　　

後遺症認定に際しての注意事項

堺北民商の顧問をしていただいている、堺総合法律事務所の協力で法律相談のＱ＆Ａを掲載します。今日のテーマは「後遺症認定に際しての注意事項」です。

Ｑ　後遺症とは何ですか。

Ａ　労災事故や交通事故により負傷して、治療をしても症状が変わらない時「症状固定」といい、残存した症状を「後遺症」といいます。

Ｑ　加害者の保険会社は早く後遺症診断書を持ってくるように急がせますが。

Ａ　事故から症状固定までの期間が長引くと慰謝料、休業損害や治療費などの損害額が増えるので、損害額を低く抑えるために保険会社は早く治療を終わらせようとするからです。症状固定の時期は保険会社のペースで決めることではなく、被害者が医師と相談してこれ以上治療を必要としないと判断して決めるべきものです。

Ｑ　後遺症の内容によって損害額はどうなりますか。

Ａ　労災、交通事故の場合、後遺症は症状の程度により１４級までに分けられており、等級により損害額が大きく異なります。したがって、査定事務所や労基署によって等級の認定がされるのですが、後遺症等級を被害の実態にそって正しく認定させることが示談に際して大切なポイントになります。

Ｑ　どこを注意すればよいですか。

Ａ　診断書に後遺症の内容をできるだけ詳細に具体的に記載してもらうこと、弁護士など専門家に相談して等級に関する意見を提出してプッシュすること、等級認定が妥当でない時は異議申立をすることなどして、等級をできるだけ高くすることが示談を有利にします。保険会社に後遺症診断書を渡して保険会社ペースで認定をさせないことが肝心です。
後遺症認定は難しい判断を要することが多いので、症状固定が近づいたところで、弁護士などに相談して対応すると失敗がないと思います。　

堺総合法律事務所　弁護士　平山正和

（堺北民商の会員さんはこちらへの法律相談は無料となります。【案件に着手してもらう場合は費用が発生します】相談には事前に予約が必要ですのでまずは民商まで連絡を）

法律Ｑ＆Ａ～堺総合法律事務所～

堺北民商の顧問をしていただいている堺総合法律事務所。
今年から法律相談のＱ＆Ａを弁護士さんに協力いただき掲載してゆきます。

では早速本題に入りましょう。
今回は「サラ金多重債務問題です」
Ｑ　サラ金の借金がふくらんで返しきれなくなりました。どうしたらよいですか。

Ａ　利息制限法は，年１５～２０％を超える利息は無効としています。あなたは払う義務のない利息を払い続けてきたことになりますが，これは元本の返済に充てたことになります。長年返済を続けている場合，大幅に元本が減り，さらには元本が消滅して払いすぎた金を取り戻せることもあります。

Ｑ　もう１０数年も借りたり返したりしている業者や，既に返し終わった業者もありますが，かなり前の取引でも過払金を取り返せますか？

Ａ　できます。期間制限はありますが，２０年以上取引を続けていた場合や，かなり前に返済が終わったものでも返還が認められる例もありますので，早めに弁護士に相談してみてください。

Ｑ　逆にほんの少ししか返済していない業者も多いのですが。

Ａ　返済期間が短いと借金はあまり減りませんが，その場合でも自己破産や個人再生手続などにより解決できます。

Ｑ　でも，生活が苦しくて弁護士費用が出せそうにありません。

Ａ　収入が少ない人の場合，法律扶助制度を利用できる可能性があります。弁護士費用を立て替えてくれ，毎月分割して返済します。普通は借金の相談をした弁護士を通して申請できます。

☆堺北民商の会員さんは法律的なアドバイスが必要な時は、こちらの事務所で無料相談が出来ます。実際に案件に着手してもらう場合は費用が発生します。（要予約）