いよいよ、明日決定かな？

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





今日は一日、のんびりした休日でした

時間もありましたし、２月の資格試験に向けて勉強をそろそろ本格的にこなして行こうと、今日は勉強ｄａｙ！！！

今回の試験は、かなり宅建試験に似たところは多いのですが、訴訟関連、建築構造、給水・給湯等設備関連など、宅建試験とは明らかに相違した問題も多くあります

２月の試験まで約２ヶ月ありますので、宅建試験の時の知識を維持したまま、更に追加して知識の向上を行い、試験に向けて頑張ろうと思います

しかし何を血迷ったか、２月下旬を着地点に「宅建実務講習」を完了するようにしたのは、完全にスケジューリングミスのような気もします　　　完全にやっちまったかな．．．

まっ、何とか頑張って行こうと思います！！！



そして明日は「第１ビル」テナントのリフォームの打ち合わせが１０：００からありますが、今回はほぼお願いしようとしている中小規模リフォーム会社との最終打ち合わせかと思います。

今回の打ち合わせでは、プラン、見積書を頂いているので、その資料をベースにこちらで施工方法、材料等確認するものを全てまとめていますので、本当に見積額で工事を完了させてくれるのか！との念押しもあります
さすがに見積、契約後に、ここの料金が入っていない、ここも入っていない何て事になっても困りますので．．．

明日は完全に本契約前の、「念押し」の打ち合わせの要素が強いです。

と言うのも、弟は大手建設会社にて現場監督をしていますが、大手建設会社でも下請け、孫請け会社の作業員の指示には相当苦労しているとの事、これが中小規模の会社になれば、それ以上に雑な工事をされる心配をしています

自分としては、間逆の考え方で中小こそは雑な工事でもしようものなら、ひと吹きで飛んでしまう可能性も当然あり、そうそう雑な工事は出来ないものだと考えています。

この意見の相違により、いちいち明日打ち合わせを行い、最終チェックをするとの事。



やはり自分もそうですが、サラリーマン会社での経験が大家業にも生きてくるのかとも感じています。

とにかく大手企業の手法、業界の裏側さえ知っていれば、それを食い止める防衛策を検討する事が可能ですので、大家業をやって行く上でも約に立ちます

今後は不動産屋の事を細かく知りたいのですが、転職する訳にも行かず、他の手段にて情報収集をして行こうと思います。

空室の恐ろしさ．．．

こんにちは。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





今週の火曜に「第２ビル」１０１号室の入居さんから、退去の連絡を頂きましたが、やはり空室になると思うと気分も重くなります

どんなお客であろうと、とにかく家賃さえ頂ければ、正直なところ安泰です。
しかし「満室」から一転、一部屋でも「空室」が発生すると気分も一気に悪くなります

確認させて頂きましたが、不動産屋さんも早速広告の開始をしてくださっているので、早い時期に何とか入居者の確保が出来れば良いのですが、これが退去後一ヶ月も「空室」が続いたら気持ちも焦ります

本当に「空室」嫌な言葉ですね。

そして更に焦る事は、「第１ビル」テナントのリフォーム後に更に「第２ビル」に居住している自分達が退去するため、更に「空室」になる予定ですが、不動産屋さんも事前にこちらの部屋も宣伝をしてくださっているので助かります。



特にサラリーマン大家さんにとっては、「空室」が発生すると本業であるサラリーマン業務中でも、「空室」の事が気になって、気になってしょうがないはずです。
結果、気持ちもサラリーマン会社の業務そっちのけ、簡単な業務でさえミスをしてしまう危険性もあります
本当にサラリーマン大家さん、大変だとつくづく感じます

ここ最近は、やはりメインは自分が大家業で動かなければなりませんが、母、奥さんもかなり頑張ってくれているので、何とか本業のサラリーマンに支障はありませんが、あまりにも「空室」が続くと、やはり精神的にもキツイですね


大家業、とにかく不動産屋さんとの付き合いが重要になるものですから、不動産屋さんには本当に頑張って欲しいものです。

またもブログに書きますが、大家業をやっている以上、不動産屋さんとは常に信用ある取引をしなければなりません。

さて今日は気分は乗りませんが、時間があるので勉強でもしようかな。

融資依頼に！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





さすがに最近は年末にかけて、サラリーマン会社も忙しい状況です

しかし歳をとると、一年の経過が異常に早く感じます。

何事もスピーディーに動かなければ、あっと言う間に時間は経過してしまいますので、長期的な計画を明確に経て、ひとつひとつ確実にこなして行かなければなりませんね。

先日の水曜に、「第１ビル」テナントのリフォームに関する融資依頼のため、午前中にサラリーマン会社の有休を使用し、金融機関に行って来ました。

今回も前回の「第２ビル」同様、同じ金融機関２行です。

１行あたり約１時間を予定していましたが、１行目（Ａ行）はあっさり確認は完了。

まっ、前回に融資して頂いておりますし、今回の融資方法は有利な融資方法を採用したいため、あまり金融機関には良いお客ではないのが正直なところでしょう

そして２行目（Ｂ行）の打ち合わせは、きっちり予定していた１時間を使用し、融資依頼をしてきました。

今回も両行より融資して頂けますが、今回は２行目のＢ金融機関にお願いしようと思います！と言うより、完全にＢ行は融資を進めています．．．

自分としてはＢ行は以前同様、大口の取引発生の際に融資を依頼したかったのですが、Ｂ行は小口の融資も取りたいようです

あまり小口での融資は受けておきたくは無かったのですが、融資担当者は「いやいや、大口が出てきたら、出たらでご融資させて頂きますので、ご心配なさらず、小口でもご融資させて頂きますよ！」との言葉を頂いたため、今回は完全にＢ行で行く事になりました　って、借入方法が方法なので、金融機関は痛くも痒くもないんですが．．．
やはり祖父の代からの、長期（５０年からの）の付き合いと言う事は非常に有利だと、つくづく感じました

と言う事で、今日は必要書類取得のため、母と奥さんの２人にて法務局、税務署回りをお願いしました。

さすがに忙しい時期の自分が、サラリーマン会社の有休を取得し、必要書類を取りに行く事は難しいですし、本業はサラリーマンですので
って、「サラリーマン大家」じゃ、ね～じゃん．．．　　（自分、普通のサラリーマンでした．．．）

平成２２年度 宅建主任者試験 そして．．．

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングに参加しておりますので、どうかブログ拝見時には応援ポチのほど、宜しくお願い致します！！！

なお大変申し訳ないのですが、一番下のランキングボタンについては、ポチ後に更にポチする形式になっております。　ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します！！！



にほんブログ村

不動産投資の健美家

※健美家ランキングはポチ後に、更にポチ形式になっておりますので、ご面倒ではありますが、宜しくお願い致します





今日は、９：３０から「平成２２年度　宅建主任者」試験の合格発表がありました。

一応、解答速報では４０点を獲得出来ているはずでしたが、合格発表そして合格証書を受け取るまで油断は出来ないです。

結構ドキドキしながら、合格発表を確認したのですが、一応「合格」する事が出来ました

今回は合格点３６点、合格率１５．２％だそうです。

自分はたまたま４０点を獲得しているだろうという状況にありましたが、３５点、３６点の人達は、この一ヶ月半、相当ドキドキしていたと思います

仮に自分が、その状況であった場合、気が気でありません。
サラリーマン会社から帰宅した時には、すでに合格証書が届いていました

さすがに来年もまた一年、宅建試験で時間を使う訳にも行かず、何とか今回合格出来て安心していますが、あまり実感がありません

さて来年２月の資格試験に向け、再度頑張ると同時に、実務講習も合わせて行おうと思います。


と、まあ試験には合格出来た事は非常に嬉しい事なのですが、その反面どうやら「第２ビル」１０１号室の方が、今月いっぱいで退去との事．．．

おいおい！！！とは思いつつも、やはり学生にしては贅沢な部屋だったんだと思います。

やはり一日のほとんどを、学校での研究に時間を使っているため、ほとんど家にいる事も少なく、「これだったら、安い物件の方が良いのでは？」と感じていた矢先の事です

まっ、カーテンも付ける事もせず、照明も無設置．．．

物件の雰囲気も悪くなる感じがあったので、ここで退去して頂くのも、ある意味良かったのかと感じています。

そして早速メイン不動産屋さんに連絡！！！

大至急、宣伝をお願いしました。

今回はＳさんが不在だったため、Ｗさんと話しをし、いつものパターンで客付けの依頼です。
この「いつものパターン」と言うのが、曲者なんですよね．．．

あくまでもこれは、自分とＷさんとの間だけの「例の手法で」で通じてしまう取引です。



本当に不動産屋さんと、我々大家さんとは切っても切れない仲ですよね。

不動産屋さんがいるからこそ、我々大家が商売になる事を忘れてはいけません！！！



来年２月あたりには、「第２ビル」１０２号室の自分の部屋も空きになる予定ですので、次回は違う不動産屋さんにもお願いしようと思います。

すでにお伺いしようとしている不動産屋さんは、決まっているのですが。