最近、大家業でやる事ほぼ無し．．．

こんばんわ。おずもーるです。

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「第１ビル」テナント部分のリノベーションが完了し、その物件に自分が入居

その後空室になった「第２ビル」の一室の入居者の確保が完了してから、大きな大家業は一切していません

まっ、今後近々に発生する大家業務と言えば、「第１ビル」の一室の大規模リフォームくらいではないでしょうか？？？

しかしリフォーム費用も２００万円以上掛かる事から、大至急工事に取り掛かる訳ではなく、少し様子を見てから取り掛かる事にしています。

ここでドンと２００万円強のリフォーム費用を投下したとしても、回収までに２年は掛かるはずです。

ようは簡単な修繕で稼ぐ事の出来ない部屋であれば、大至急動かす事も無いだろう！と言う経営判断です。

まっ、普通の大家さんであれば、すぐにでも大規模リフォームしてしまうんでしょうね．．．

しかし当社には、そんな余裕な資金はありませんので

と言う事で、現在はその部屋以外に空室も無いため、不動産屋回りも無く、そして物件管理上でも大きな問題はありません。

しかし以前客付けをお願いしていた不動産屋Ｋより完全撤退したため、不動産屋Ｋが客付けした物件が当社に３部屋存在します。

一部屋は先日、自分が更新手続きを行い完了！！！

残り二部屋は予定では来年になるはずですが、もしかしたら更新前に退去でしょう

まっ、そのまま更新でも自分が更新手続きをする予定ですが、問題は中国人の保証会社を間に入れている点です。

まっ、家賃回収さえ、毎月キチンと行えれば保証会社何て必要ないので、保証会社無しになる事も考えなければなりません。

しかし仲介不動産屋Ｋ、とんでもない営業行為をしてくれておりました

家賃保証、管理業務もやらせて欲しいと言われておりましたが、即答で断っておいて正解でした！！！

こういう時に少し思えるのが、若手中心の不動産屋の場合、経営方針が無茶、乱暴、世間知らず、責任感無し等々いろいろと考えられますが、客付けは一応勢いがあり、ある意味、優秀！！！

昔ながらの不動産屋の場合、経営方針は年配の方が中心のため、保守的、無頓着、動きが悪い、余計な事はやらない等々、やはりいろいろあり、更に客付けも、のんびり系．．．

良いと思える不動産屋！！！と言うより、優秀な不動産屋経営者が存在しないのに、寂しさを感じます

やはり優秀な人材を見つけるには相当の時間が掛かりますね。

自分が不動産屋初めてみたい気が本当にしています！！！