人それぞれの不動産投資の考え方－１

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

不動産投資の切り口に関して、自分なりに考えてみました。

これは決して何が答えと言うわけではなく、人それぞれの考え方により、当然ながら人によって変わってくる問題かと思います。

不動産投資の入口、そして出口なんて１００人いれば、１００人がそれぞれ違うわけです。　

それを踏まえたところでの自分の考え方は．．．

まずは不動産投資の入り口として、結構な人数の方が「区分所有物件」の購入を行い、ワンルームマンションを数戸購入し、不動産投資を行なうと思います。

このメリットと言えば、とにかく購入代金が安く、多少のキャッシュがあれば行なえる、言わば不動産投資の初級的入り口かと思われます。

しかし「区分所有物件」は物件の分散化により、自主管理をするのも大変、そして入居者も大家の目が届かない事を理由に、家賃滞納の危険性はかなりの割合であるのかもしれません　（あくまでも推測であり、きちんとした方を入居させれば問題はないかと思います）

初級編としては確かにリスクも少なく、良い手法かと思いますが、ロウリスク、ロウリターンであり、不動産投資としての旨みも、相当少ないように感じます。

だいたい「区分所有物件」に関しては、２,３室購入したら、ほとんどの方が違う不動産投資法に切り替えると思います。

しかしキャピタルゲインを狙うには、結構おいしい買い物になるのかもしれません。（低コストで購入し、少し高めの価格にて売却も出来ますし、物件に対する思い入れも、そうないかと）
自分も一時、「区分所有物件」を検討しましたが、やはり自主管理がもっとうなので、ある意味挫折しました

次に不動産投資として視野に入れるのが、一棟アパート、マンションの購入ではないでしょうか？？？

確かに「区分所有物件」と違い、一棟物の場合、自主管理は容易だと判断できます。（貸室がまとまっているため）　とにかく自主管理をする事により、余計な管理コストカットは不動産投資にとって大きな問題かと思います。

一棟物であれば、購入時に、それ相応のリスクを抱える事になりますが、不動産投資としても多いに収益が見込めると思います。

しかし建物に対する知識が無ければ、もしかするとポンコツ物件を掴まされるケース、空室リスクも「区分所有物件」と比較しても大いにあります。

しかし低価格の一棟物の購入を行い、その後ある程度キャピタルゲインが見込めるのであれば、大至急売却により、ある程度大きな利益の確保も可能だとも言えます。

「区分所有物件」、「中古一棟物」それぞれに良いところ、悪いところはあると思いますが、自分にあった不動産投資を将来的な目線で検討して行くのが妥当かと思います。

とにかく不動産投資は手堅い投資なのかもしれません。

しかしそれは入居者が確実に確保出来たらの話しであり、入居者が無ければ、自滅を待つのみ．．．

きっちりとした「知識」を持ち、とにかく将来を見据えた投資方法を自分なりに確立すれば成功に近づけるはずです。

とにかく自分に「知識」を身につけることにより、決して不動産屋任せにする事無く、自分の力で行動することが成功の近道です。　（不動産屋に任せっきりのようでは、投資家なく、普通の大家さんです）

次回は、自分の今後の投資法の更新を行なおうと思います。
とにかく「知識」を身につけなければ、回りの思う壺です　（たぶん不動産屋に、うまい様にやられてしまいます）

「知識」が無ければ、有能な投資家には勝つ事は出来ません！！！

別に普通に興味があって、不動産投資がしてみたい人は、知識ではなく、のんびりと行動していけば、それなりの不動産投資は出来ると思います。

しかしカリスマ大家と呼ばれる投資家は、「知識」が無いのでしょうか？？？

誰が考えても「知識」があるからこそ、成功しているのです。

「知識」はいらないと言う方もいらっしゃいましたが、成功に近づくためには「知識」です！！！