テナントから貸部屋への移行について

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昨日は一昨日のリフォームに関する打ち合わせの際に確認させて頂いた、支払約定が工事着工前に半金、そして工事完了後に半金との事で、金融機関への連絡で若干ばたついてしまいました

まっ、相見段階でしたので、正直きちんとリフォーム会社に確認していなかった自分のミスです。

金融機関の方も自宅に、申込書を至急持って来て下さいましたので、何とか本日には金融機関に融資申込書、必要書類をお渡し出来る状況です

久しぶりに焦りました．．．

テナントが空室になり、１年４ヶ月が経過しようとしていますが、この１年４ヶ月いろいろな会社の方、そしてこれから会社を経営して行こうとしている方と、お会いする事が出来ました。

どのくらいの人が内見に来たのかな？　確か１０組くらいだったと思います。

さすがに１０組来て決まらないようじゃ、これから先もテナントの入居者は無いでしょう。

ここ最近は、どこを見てもテナントは空室だらけ．．．
３０㎡弱のテナントであれば、借り手もいるようですが、家賃も６万円、７万円レベル．．．

これじゃ、テナントやっていても美味しい物件とは言えません。

何より困ったのは、今年４月頃から内見に来る方達は、造作費用まで大家の方で持って欲しいという方が多くなった事でしょうか。

造作費用まで捻出し、低家賃、そしてすぐにでも倒産されようものなら、大損失です！！！

確かに適当に造作してあげて、低家賃であろうと収支はプラスになるのかもしれませんが、入居する会社の規模がとにかく小さすぎます。　話しを聞けば、確実に今後の事業計画に問題がある会社ばかりです

まっ、こんなお客しか見に来なくなったのがテナント撤退の一番の要因でしょうか。


そして次に検討したのが、テナントから２Ｋの部屋を２戸造り、貸し出す事です。

しかし１Ｆの物件で２Ｋを２戸造るとすると、１戸の採光が全くと言っていいほど取れない事でした。
これでは確実に１戸は空室のままです


そして次に検討したのが、シャワールーム、洗濯機、トイレ、台所を共有にしてしまい、小さい部屋を数個造り、低所得者をターゲットにした物件でしたが、これは金融機関の方が来た時に、これと同様のビルの話しを聞き、完全にボツ！！！　　（当たり前の事ですが、物件の評価低下につながります　当たり前か．．．）


そして最後が今回実行に移す、約８０㎡弱の３ＬＤＫの部屋を造ってしまい、最終的に自分が入居してしまう事です。

採光が取れないという状況ではありますが、これは自分達夫婦が我慢をすれば良い事ですし、第２ビルの方が不動産屋さんは、お客が付けやすいはずです。

これも賭けと言えば、賭けなのですが、このままテナントを空室のまま遊休にしておく訳には行きませんし。


しかしテナントも適当に人が集まる場所にあれば、こんな事に苦労する事は無いのでしょうが、１年以上の空室、そして１０組くらいの内見者があったにも関わらず、入居が決まらないと言う事は、もう「第１ビル　テナント」の需要は無いと判断しました


大家業をやっいる限り、空室、遊休資産はある程度の時期が来たら、次のステップへの移行をしなければ、空室、遊休のままだと感じます。
「満室」にする事も、なかなか難しいものですね．．．