大損です．．．

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不動産投資の健美家

最近、一度売却を試みた「自宅」の売却を再度挑戦してみようかと思っております。

前回はリーマンショックの数日後に、ある不動産屋に専属専任契約にて売却のお願いさせて頂きました。

しかし、その時にはこちら側の自宅購入額、残債等の情報を提供後、不動産屋の担当者の方より、「おいくらでお売りになりたいですか？」なんて値付けを。こちら側で設定させて頂きました。

これって担当者が査定した場合、設定額に対する売却価格の根拠等をいちいち説明しなくてはならないため、こちら任せにしたんでしょうね．．．
よくポストにチラシで「無料査定」なんてありますが、あれって「無料査定」なんかじゃなくて、ある意味売却物件数増やすための不動産会社の営業手法でしかないですよね

今回に関しては、購入した際の担当だった方が父親の経営する不動産屋に戻られた事もあり、その方に連絡して売却を進めて行こうかと考えております。

ぶっちゃけた話しになってしまいますが、購入金額は３６８０万円でした．．．
素人の考えでしかないですが、たぶん損失３００万円以上は覚悟しております

購入当時は、ずっとここに住んでいくんだと考えておりましたが、父親のあまりにも早い死去により、自宅売却の方向で考えております。
しかし損失３００万円なんかで足りるものなのか、それすら分からない状況です
まさか自分が不動産投資業（大家さん）をする事になるなんて、購入時には考えもしていなかったので、今思うと、とんでもない失敗をしてしまいました

今考えてみると、父の死去と同時に売却処理に入れば良かったのかと、後悔しております。

Ｂ社への異動？？？

こんにちは。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

去年の事になるのですが、自分のサラリーマン会社は同業界のＢ社の買収を完了させました。

一部新聞、ニュースでも取り上げられたのですが、自分のサラリーマン会社Ｓ社から一部社員が買収先のＢ社に異動することになります。

その意味合いは、当然音楽業界のリーダー的存在のＳ社のインフラをＢ社に導入することです。

自分も当初Ｂ社へのインフラ導入のため、異動する事が上層部ではほぼ確定していたようなのですが、自分の体調不良に伴い、それも立ち消えになりそうです

上司からは、今後の出世のためには覚悟を決めて異動するようにとの連絡を頂いていたのですが、それもほぼ立ち消えでしょう

サラリーマン会社入社より、誰よりも上層部からの信頼を得て、ここまで頑張って来たのに、体調不良が原因でこのようなことになるとは．．．

本当にショックです

これまで出世、出世だけしか目に見えず頑張ってきたのに、このありさま．．．

確実に自分は出世競争より脱落したと感じています。

これも生まれ持った「運」が悪かったんでしょうね．．．

本当に大家業が仮になかったとしたら、今自分がどのような状況に立たされていたのか想像するだけで、ぞっとします。

出世だけが、人生じゃないと自分に言い聞かせ、これからもモチベーションの低下はあるにせよ、頑張って行こうと思っております。

もうこれ以上の出世は自分にはないのかな．．．

くそ～っ

退去日ほぼ決定！

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

先日やっとこ「満室」になった「第１ビル」が、またまた空き部屋が出ることになりました。（つい先日に仮の予定は受けていたのですがね）

今回は３０２号室。５月末には退去の予定です。

自分は以前全く大家業などに興味が無かった時に、少しだけみたことのある部屋です。

一応１ＤＫで部屋も結構広いと思うんですよね。しかし日当たりは東向きで、東からの光と南側から少々日が入ってくる感じです。

問題は和室だという事でしょうか．．．
たぶん部屋確認後フローリングへのリフォームを検討しなければなりません

現在は月家賃、破格の６．５万円で貸しておりますが、当然今回はおじさん不動産ではなく（もうおじいさん不動産屋さんは、客付けは行なわないとの連絡を受けましたので．．．）、他の不動産屋に客付けをお願いするため、６．８万円、もしくは６．９万円の貸し出しになると考えております。

やはり不動産屋は、お客を付ければ後は大家の仕事ですから、破格の家賃で募集してしまう気持ちも分かりますが、世間相場等々調べ上げた結果、いかに今までうちの物件が格安だったのかもわかりました。

今後は経営者は自分に分かりましたので、こちらに有利な交渉を不動産屋ともやっていくつもりです。

一応客付けを先日の不動産屋回りの結果、今後６社を使っていこうと考えておりますが、今回については２社で行こうと思います。

２週間様子を見て、その後１社づつ追加していきます。

以前、大家の母のみが経営していた時は「おじいさん不動産屋」のみにお願いしていたので、空き状態が長かったですが、今後は少しでも空き状態の期間を短くするよう経営していきます。

今後は「木造１」を建て替え「第２ビル」にした時の月家賃の設定なんですよね。

自分としては、これまた破格の８．５万円スタートで開始しようと考えておりますが、これってある意味ボランティアになりそうなので、通常の世間相場１１～１２万円程度で試算計算している状況です。

８．５万円ですと、１０年もすればすぐに「第２ビル」でデッドクロスに陥ります（本来であれば法人税計算は会社全体で行なうのですが、第２ビルだけの利益にて法人税も支払う試算計算しているので、１０年なんかじゃデッドクロスにならないのですが）

まっ、デッドクロス前に次の物件投資検討すればいいのですが．．．

不動産投資って、一回スタートさせたら、次から次へと物件確保して行かないと、ある意味やっていけなくなりますよね。