馬鹿にならない

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不動産投資の健美家

現在、今年１０月に行なわれる「宅建主任者試験」に向けて勉強中です

教材は月に一回のペースで送付されてくる感じですが、今のところ結構順調に講習をこなしてきています。

今回は自分、弟、自分の奥さんの３名で教材を使いまわしているのですが、そこに問題が．．．
自分と奥さんは、テキストが送られてきてから講習をしているので、問題はないのですが、その後実家にいる弟にテキストを渡すときが問題です
やはりテキストは、こちらでも取っておきたいのでコピーを撮るのですが、正直そのインク代が馬鹿になりません

現在は、入門編でテキストもそんなに厚くないのですが、今後基礎、応用と講習が進んでいった場合、そのコピーも手間がかり、なおもインク代までが発生してきます。

会社経費にてインクを購入しているのですが、とにかく高いのです。
テキストは、ブルーがベース色になっているのですが、すぐにブルーはなくなります

まっ、２人分講習代支払うよりかは良いと思うので、これもしょうがないですよね．．．

しかしプリンター自体は安いのに、インクが高すぎです

班長？？？

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不動産投資の健美家

今、自分は埼玉に住んでおります。

かなり昔から住んでいる方が多く、やはりこの地区でも「町会」がありました。

実家（大家会社）のＴ区は、相当昔から「町会」があり、祖父の代より「町会」の役員をしており、現在は大家の母親が「町会」の役員をしております。
そして自分の自宅の「町会」より「班長」の役割が回ってきました
「班長」と言っても、そんなにやることないとは思うんですけどね．．．　しかしこのままこの町に居住するわけでも無いので、正直面倒くさいです

どうやら来週の日曜に説明会があるようなので、仕方がないですが行ってきます。
実家の方は、本当に昔からの親しみのある「町会」なので、自分としても相当の協力はしていこうと感じておりますが、自宅の方の「町会」はどうでもいいかな

実家の方に戻ったら、積極的に「町会」の業務にも従事していくつもりであり、あわよくば「町会長」を目差していきます！！！
昔ながらの「町会」運営よりも、やはり新しい風を吹き込んで行きたいですしね

今後の展望について

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今日は朝から、今後の当社の展望について考えてみました。

現在は、当社の物件は東京都のＴ区に「第１ビル」、「木造１」、「木造２」の３物件を所有しております。

「第１ビル」に関しては、現時点では「満室」、「木造１」は今後取り壊し新物件への移行、「木造２」に関しては、１Ｆの事務所部分が空き（賃貸に回すには一部修繕が必要なため、物置として使用しています）の状態です。

この３物件に関しては、「第１ビル」を中心に裏に「木造１」、「第１ビル」前の道路を挟んで真向かいに「木造２」が存在し、全てが大家である母親の目の届くところにあります。

当然ながら、管理関連については自分達が全てを取り仕切っております。　とにかく近場に３物件があるので管理しやすいんですよね。

ここは祖父の代に、京都より移住して来た場所であるため、ここから離れるわけにはいきません。
とにかくこの３物件に関しては、インカムゲインのみを狙って今後展開していくつもりで考えております

「木造２」の土地に関しては、借地権であり居住者もいるため、なかなか次のステップには、取りかかれないんですよね．．．（本当でしたら、この土地も購入したいのですが）

現時点の当社の展開では、「木造１」の建て直し完了後は目を外部に向けて移行と考えております。（「木造２」部分の土地が、購入出来るような状況であれば状況が変わりますが．．．）

外部物件に関しましては、当然インカムゲインは狙いますが、基本はキャピタルゲイン狙いの一時所有物件も視野にいれております。

そううまい事行くとは、思っていませんが

とにかく基本的に物件の管理については、不動産屋には極力任せず、当社のみで行なって行きたいため、あまりにも遠い場所への不動産投資は考えていないのが、今の状況です。（当然良い物件があれば、積極的に外にも出て行こうとは考えておりますが）

これからドンドン上手く行ってくれることを願うだけです。

その前に自分の自宅売却したいな．．．

見つけましたが．．．

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昨日というのか、今日というのか、インターネットで一棟売りマンション、一棟売りアパートをいろいろと調べていました

本当、いろいろと売り物件は多いですよね。

やっぱり投資先も「不動産投資」が、一番堅いんですかね。
一度見てみたい物件もあれば、相当良さそうな物件まで、本当いろいろと今日は確認したと思います（正直、今まで今後の経営展開になってくると思うので、全く検索なんてしていなかったのに、今日は時間もあったのでいろいろ見ていました）
そして、かなり良い物件を見つけてしまったんですよね

東京都内、最寄駅からも近い！！！　しかも物件の販売価格も破格のお値段！！！
おっ、これだったら「木造１」建て替えながらでも、イッチョ投資してみようかな．．．　なんて考えていました

築年数は相当経過している物件なのですが、全室満室、しかも利回りもめちゃめちゃ良い！！　これ完全に買いでしょ

しか～～し、やはりというか、当然というか、相当なる問題点が．．．

「再建設不可」！！！！
やっぱりこんなもんですよね

いきなり購入に行きそうな勢いでいたのが、一瞬にして沈黙

やっぱり、ここはおとなしく「地固め」を最優先で考えていくことにします．．．

減価償却費計上額も相当減ってきているので、何とか固定資産増やして行かないといけない状況ですので、何とか迅速に動いて行かなければ