●入居者の属性
「いや～、さすが鋭い洞察力ですね。そこまで考えられるとはビックリしました。
おっしゃるとおりだと思います。
100％融資可能な分譲型の賃貸マンションは、分譲業者との連携で成り立っています。
そして、家賃保証システムが機能しているのですが、購入者に対する銀行の審査は本人の年収と属性に大きく影響を受けるのです。
○○さんには、これ以上説明しなくてもその理由はご理解いただけるでしょう。
しかし、今回○○様が購入しようとしている物件はそういうものとは違いますし、前にもお話ししましたが実績のある賃貸業ではない方が購入されるとなれば、銀行としては様々な角度から融資額について検討をされるでしょう。
いずれにしても、書類の審査から入らねばなりませんので、ここに必要となる書類の一覧を用意してありますのでまずはご準備をお願いします。
それと、物件関係の資料はこちらで用意できていますので、あとはこの一覧にある書類が整えばいつでも申請できます。」
「はい、分かりました。 そうですね、火曜日に日中少し時間が取れそうなんで、ここにある収入証明とか住民票、印鑑証明書などは取れますから銀行への申請は金曜日の午前中でしたら何とかなりそうです。」
「そうですか、それでは金曜日の午前中ということで、明日銀行の支店長と打ち合わせしてみます。その結果で○○様に電話を入れますが、携帯のほうでよろしいですか。」
「ええ、携帯のほうがありがたいです。ただ、お客様と商談中とかもありえますので、すぐに出られないこともあります。その場合はメッセージを残してくれればこちらから折り返し電話しますので。」
「分かりました。では、物件の詳細について資料をお渡しします。
現在のところお渡しできるのは、土地建物の登記簿謄本、土地の測量図、建物関係の図面で、配置図、平面図、立面図、断面詳細図、電気設備図、給排水設備図というところです。
あと、これは建築確認通知書と検査済証のコピーです。
そして、入居者名簿の一覧なんですが、こちらは申し訳ありませんが現在の段階では、氏名、電話番号、入居者名、入居人員は個人情報の関係から記載してありません。
これは契約日にお渡しします。
また、居室番号別の契約状況と賃料等に関係したものは今日はお渡ししませんが、銀行には物件資料として提出します。
ただ、ここでお見せすることはできますので、どうぞご覧になってください。」
「あ、よろしいですか。
へぇ～、金額はあまり大きくありませんが、けっこう思ったよりも居室によって賃料にばらつきがありますね。」
「そうですね、間取りにも違いがあるということもありますが、契約した年によって賃料相場が変動しているということもあります。
新築の時は間取りの違い以外での賃料差があるのは、階数とか角部屋とかなんですが、退室後の再入居時にはそのときの入居状況によって賃料の変化が出てきます。」
「入居希望者からの値引き要求なんてものもあるんですかね。」
「その辺については、一概に言えないのですが、最近は多くなってきています。しかし、それもケースバイケースですね。
○○さんが、銀行から融資を受けるのと一緒で、入居者の入居審査内容の程度によって、つまり、入居者の属性も関係してきます。」
「どういうことでしょうか。」
◆今日の祈り
ご慈愛深い父なる御神様、あなたの豊かな恵みと祝福に心から感謝申し上げます。
主の御前にあって愚かで弱く罪深い私ですが、どうかお許しくださいますように。
主の御恵みはこの愚かな僕の上に溢れるほどに注がれており、しもべは過去に起こった様々な出来事の中に、主の御助けがあったことを思いだします。
しもべの心の内に、ほんの少しのささやきがあり、それにしたがったゆえにしもべの上に起こった事故から、奇跡的に無傷で傷害を避けられたことも一度や二度ではありません。
主は、こう言われます。
「これは、主があなたのために天使たちに命じて、あなたの歩むすべての道で、あなたを守らせられるからである。
彼らは、その手であなたをささえ、石に足を打ちつけることのないようにする。」（詩篇91編より）
主の御約束は真実です。
しかし、しもべはそのときには、よかったと思うだけで、主に感謝することすらしませんでした。
そのときには、いまだ主を知らなかったと言えばそれまでですが、その他の良かったことを数え上げても、ほとんど感謝することがありませんでした。
今、主よ、しもべは数々の恵みに改めて感謝申し上げます。
しかし、しもべの肉の命がついえるまで、感謝し続けたとしても、あなたからの恵みの一割にも及ばないでしょう。
それほどにあなたの恵みは多く、しもべの罪は深く、感謝の念が薄いのです。
どうか主よしもべを許してください。
そして、しもべの信仰を増し加えてください。
信仰によってあなたの恵みに喜び、感謝し、何よりもあなたを愛し、また、自分を愛するように隣人を愛することができますように、この愚かで弱いしもべを助け導いてください。
この祈りと願いとを尊き御子、主イエス・キリストの御名前を通して感謝してお祈り申し上げます。
アーメン
「いや～、さすが鋭い洞察力ですね。そこまで考えられるとはビックリしました。
おっしゃるとおりだと思います。
100％融資可能な分譲型の賃貸マンションは、分譲業者との連携で成り立っています。
そして、家賃保証システムが機能しているのですが、購入者に対する銀行の審査は本人の年収と属性に大きく影響を受けるのです。
○○さんには、これ以上説明しなくてもその理由はご理解いただけるでしょう。
しかし、今回○○様が購入しようとしている物件はそういうものとは違いますし、前にもお話ししましたが実績のある賃貸業ではない方が購入されるとなれば、銀行としては様々な角度から融資額について検討をされるでしょう。
いずれにしても、書類の審査から入らねばなりませんので、ここに必要となる書類の一覧を用意してありますのでまずはご準備をお願いします。
それと、物件関係の資料はこちらで用意できていますので、あとはこの一覧にある書類が整えばいつでも申請できます。」
「はい、分かりました。 そうですね、火曜日に日中少し時間が取れそうなんで、ここにある収入証明とか住民票、印鑑証明書などは取れますから銀行への申請は金曜日の午前中でしたら何とかなりそうです。」
「そうですか、それでは金曜日の午前中ということで、明日銀行の支店長と打ち合わせしてみます。その結果で○○様に電話を入れますが、携帯のほうでよろしいですか。」
「ええ、携帯のほうがありがたいです。ただ、お客様と商談中とかもありえますので、すぐに出られないこともあります。その場合はメッセージを残してくれればこちらから折り返し電話しますので。」
「分かりました。では、物件の詳細について資料をお渡しします。
現在のところお渡しできるのは、土地建物の登記簿謄本、土地の測量図、建物関係の図面で、配置図、平面図、立面図、断面詳細図、電気設備図、給排水設備図というところです。
あと、これは建築確認通知書と検査済証のコピーです。
そして、入居者名簿の一覧なんですが、こちらは申し訳ありませんが現在の段階では、氏名、電話番号、入居者名、入居人員は個人情報の関係から記載してありません。
これは契約日にお渡しします。
また、居室番号別の契約状況と賃料等に関係したものは今日はお渡ししませんが、銀行には物件資料として提出します。
ただ、ここでお見せすることはできますので、どうぞご覧になってください。」
「あ、よろしいですか。
へぇ～、金額はあまり大きくありませんが、けっこう思ったよりも居室によって賃料にばらつきがありますね。」
「そうですね、間取りにも違いがあるということもありますが、契約した年によって賃料相場が変動しているということもあります。
新築の時は間取りの違い以外での賃料差があるのは、階数とか角部屋とかなんですが、退室後の再入居時にはそのときの入居状況によって賃料の変化が出てきます。」
「入居希望者からの値引き要求なんてものもあるんですかね。」
「その辺については、一概に言えないのですが、最近は多くなってきています。しかし、それもケースバイケースですね。
○○さんが、銀行から融資を受けるのと一緒で、入居者の入居審査内容の程度によって、つまり、入居者の属性も関係してきます。」
「どういうことでしょうか。」
◆今日の祈り
ご慈愛深い父なる御神様、あなたの豊かな恵みと祝福に心から感謝申し上げます。
主の御前にあって愚かで弱く罪深い私ですが、どうかお許しくださいますように。
主の御恵みはこの愚かな僕の上に溢れるほどに注がれており、しもべは過去に起こった様々な出来事の中に、主の御助けがあったことを思いだします。
しもべの心の内に、ほんの少しのささやきがあり、それにしたがったゆえにしもべの上に起こった事故から、奇跡的に無傷で傷害を避けられたことも一度や二度ではありません。
主は、こう言われます。
「これは、主があなたのために天使たちに命じて、あなたの歩むすべての道で、あなたを守らせられるからである。
彼らは、その手であなたをささえ、石に足を打ちつけることのないようにする。」（詩篇91編より）
主の御約束は真実です。
しかし、しもべはそのときには、よかったと思うだけで、主に感謝することすらしませんでした。
そのときには、いまだ主を知らなかったと言えばそれまでですが、その他の良かったことを数え上げても、ほとんど感謝することがありませんでした。
今、主よ、しもべは数々の恵みに改めて感謝申し上げます。
しかし、しもべの肉の命がついえるまで、感謝し続けたとしても、あなたからの恵みの一割にも及ばないでしょう。
それほどにあなたの恵みは多く、しもべの罪は深く、感謝の念が薄いのです。
どうか主よしもべを許してください。
そして、しもべの信仰を増し加えてください。
信仰によってあなたの恵みに喜び、感謝し、何よりもあなたを愛し、また、自分を愛するように隣人を愛することができますように、この愚かで弱いしもべを助け導いてください。
この祈りと願いとを尊き御子、主イエス・キリストの御名前を通して感謝してお祈り申し上げます。
アーメン
