ウォンツは満たされているか

その日本語学校では現在はレオパレス21のような、マンスリーマンションを寮として借り上げることを標準としています。 ここに２名ほどを収容すると、ほぼ採算ベースに合う寮としての機能が満足するのだそうです。 同時に、生徒からの評判も良く苦情やトラブルも減ったそうです。 これらの状況から不動産投資を計画するとき、何が重要なポイントとなるかがおぼろげに見えてきませんか。 入居率を決定する要素をどこにおくのか、投資の成否を分ける極めて重要なポイントがあることがわかるでしょうか。 ・・・・・・ここまでが前回のブログでした。 . . . 本文を読む

用途内カテゴリー

給料の上昇が見込めず、将来の安定した収入確保を目的としてこれらの賃貸物件を購入する方は多いと思いますが、よく、物件とその将来の入居状況を予想検討することを怠ってはならないと思います。 首都圏でのオフィス需要は今後どれ程拡大するでしょうか。 首都圏周辺の工場群は今後どれ程の雇用を生み出す余地があるのでしょうか。 首都圏周辺の地域経済は今後どれ程拡大するのでしょうか。 これらのすべてが、オフィスビルや賃貸マンションやアパートの入居者を決定する要素なのです。・・・・・・ここまでが前回のブログでした。 . . . 本文を読む

うたい文句に踊らされない

つまり、全額借入金で不動産投資を行なうということではないということです。 そういうことは今後は成立しません。ということをまず言わなければなりません。全額ではなくとも少なからず投資資金を持っている、あるいは未利用の土地を無借金状態で所有しているという前提に立っての話しです。 これを前提として、どのようなキーワードでモノを考えていくをかみた場合、まずエリアすなわち物件の所在という観点が見えてきます。 そして、どのような収益モデルを考えるかというキーワードが浮かび上がってきます。 まずは、立地条件と収益の形ですね。・・・・・・ここまでが前回のブログでした。 . . . 本文を読む