土地の評価－一筆評価の原則の例外

土地の評価は、土地の地目の別ごとに定められた評価方法に拠って評価されます。
しかし、一筆の土地において、その形状や利用状況などにより2以上の部分に明確に区分出来る場合は、その状況に応じてそれぞれを分割して評価することがあります。

したがって、一筆の土地を一筆評価の原則に拠って評価した場合と、一筆の土地を分割して評価した場合では、固定資産税及び都市計画税が異なることが有ります。

例えば、次の様な場合は、一筆の土地を分割して評価します。

• 住宅用地に、貸し駐車場や私道などがある場合
• 塀やフェンスなどがあり、自由に往来出来ない場合
• 地方税法第348条第2項から第9項までの規定により、固定資産税を課することが出来ない部分がある場合

なお、一筆の土地を分割して評価する場合は、地積測量図面等が必要になる、市町村と所有者との合意が必要など、市町村に拠ってその取り扱いが異なります。

• 大阪市市民の方へ　分割評価の届出について
• 固定資産税係 | 阿南市
• 標茶町　固定資産税について
• 京都市固定資産評価要綱(土地編)・京都市固定資産評価要領(土地編)

(例　塀やフェンスなどがあり、自由に往来出来ない場合)

評点数の比較(地積：700㎡＝20m×35m)
一筆評価の原則に拠る評価	736,400
一筆を分割した評価	690,200
評点数の差	△46,200

※比較：画地計算法－(例2)

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