住宅エコポイント

■　住宅エコポイント
　住宅エコポイントとは、2009年(平成21年)12月8日に閣議決定した『明日の安心と成長のための緊急経済対策』の中で、エコ住宅の建設、エコ住宅へのリフォームに対するインセンティブとして創設されました。
　いわゆる住宅版エコポイント制度です。
　このエコポイントは、様々な商品との交換や、追加工事の費用に充当することが出来ます。
　なお、住宅エコポイントの対象となる住宅とは、住宅品質確保法第2条の『人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分』を言います。

●　ポイント対象
　2010年(平成22年)1月28日以降に、原則として、工事が完了した住宅が対象となります。

エコ住宅の新築	2009年(平成21年)12月8日～2010年(平成22年)12月31日に建築着工した住宅 省エネ法のトップランナー基準相当の住宅 省エネ基準(平成11年基準)を満たす木造住宅
エコリフォーム	2010年(平成22年)1月1日～2010年(平成22年)12月31日に工事着工した住宅 窓の断熱改修 外壁、屋根・天井又は床の断熱改修

●　ポイントの交換対象

1. 省エネ・環境配慮商品等
2. 商品券・プリペイドカード
3. 地域産品
4. 環境寄付
5. エコ住宅の新築又はエコリフォームを行う工事施工者が追加的に実施する工事など

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セットバック(敷地後退)

■　セットバック(敷地後退)
　セットバック(敷地後退)とは、土地に接する道路の幅員が4m未満の場合に、道路の中心線から2mの範囲内に建物を建築してはならないとの建築基準法第42条の2による規制を言います。
　この範囲内には、建物の他、門や塀なども建築することが出来ません。

　また、建ぺい率や容積率を算出する場合には、このセットバック(敷地後退)の部分は、敷地面積から除外されます。
　これは、敷地に対して大きな建物が建てられないなど、所有者に対して不利になります。

　なお、このセットバック(敷地後退)の部分は、一定の要件を満たす場合は非課税となります。
　基本的には、

• セットバック(敷地後退)の部分に、構築物や植栽などが無いこと。
• 公共用道路として、利用制限が無いこと。
• 分筆されていること。

　などの要件を満たしていることが必要です(市町村によって取り扱いに差異があります)。
　詳細は、その土地が所在する市町村にお問合せ下さい。

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