早々寝落ちからの決済準備(;^_^A

連休明けは火曜スタート~お客様来訪で賃貸借契約等の捺印頂き新築物件の引渡し書類を
お渡しする筈が・・・うっかり忘れてしまいました(゜_゜)
再度持参する事に~午後からはお預かりした登記書類関係を司法書士さんにお届からの
実家見守り隊発動??　先週土曜は妹が来てくれて色々買出しもして貰いましたが・・・
３日目で飲み物食べ物が底をついていました。　それで直近はふて寝??していたのか(笑)
パンツおしめの運用は正解で・・・アルカリ洗剤でパンツ洗わなくて済むので手荒れが
無くなりました(笑)　お尻も比較的綺麗を保てています(笑)
本日は来週早々の取引決済あるので決済表の段取り等を・・・今回は去年取引した分の付随??する
決済なのと内々の決済・・・ある意味買主売主が同一と言うか個人法人の違いなので・・・
一人二役・・みたいな。　この決済で昨年お取引したスキームが完全完了でスッキリ完了です。

ロイホで・・・

昨日の金曜夕方から新築物件の施主様検査~
ほぼ完成状態となって来週に未入荷の部品入れば完成引渡しとなります。。
帰りに捺印頂きたい書類も有ったので・・・久々にロイホへ~
たまにはステーキでもと思いちょっと良い値段しますがステーキ&デザートを(笑)
焼肉とちょっと違った味わい~食べ応えあります(笑)
この時期はどこもイチゴフェア開催なんで・・・乗っかりました(笑)
この連休明ければマンボウも終わり～やっとご飯屋さんも時短解除で行けていない
夜のスーパー銭湯も行こうかなと・・・(;^_^A

マンション内移動・・・

先日騒音問題??と言えば大げさですが入居者様から２回目の苦情?要望??を頂いて
同マンション内への移動を提案しオーナー様も了承を得られたので進める事に~
残念ながらリフォーム工事が今月中には終わらないので来月初旬からになります。。
来月分は現在のお部屋家賃請求分と別部屋の家賃の相殺日割計算を行い&変更契約書作成
を次回巡回時に用意しようと思います。。　現在水道検針方式なんですが住居系に関しては
固定費方式に順次切替していく予定です。　水道使用量は個人差や季節変動が生じます。。
平均して基本料金内なら固定で良いかと思います。　その方が請求漏れも無いですし・・・
更に言えば保証会社の口振制度を利用すれば家賃支払い確認も不要になり家主様・管理会社の負担軽減に
なります。。(笑)

色々準備・・・

今月は新築物件の完了&引渡し業務と月末前に昨年中古収益物件売買に携わった案件の
付随業務で決済&移転登記が有ります。
新築物件は来週引渡が有るので司法書士さんや土地家屋調査士さんと連携??して段取りを~
月末前の決済は司法書士さん段取りと決済精算関連の段取りを開始して順次段取開始です。
プリンターインクが無かったのでジョーシンにてリサイクルインク購入と管理物件用の除草剤を
コーナンにて購入~段々春らしくなってきたのでタイミング見て除草剤撒いていた方が良さそうです。。
今月も月中~管理物件の巡回も順次着手ですね。。
明日は午前早めに家主様事務所へ往訪&打合せ~本日夜は早め就寝しないと・・・(笑)

深夜の緊急対応?????

定期的に実家の見守りカメラにて様子を見ていますが・・・寝る前に見ると
ピーピーピーと言う音が(゜_゜)　テレビかなと思ったんですが本人も反応して
玄関を何回も見に行ったりしていて一定間隔を置いてなるので何かの警告音??と思い
深夜に実家へ~確認すると・・・ガスコンロのツマミが少し開いていて(;^_^A
ガス栓は閉まっていたのでガス漏れは無かったんですがあれまっーって感じでした。
インスタントラーメンをわざわざ鍋に入れて火にかけていたようです。
極力火を使わないように買うものも考えていかないと・・・です。
本日は朝より管理物件の入居者様より苦情??の電話~
お隣の店舗の音が以前より気になっているのはお聞きしていましたが(;^_^A
丁度上階に空き出てリフォーム着手するので提案としてそちらに移動を・・・
駅近で立地も気に入っているとの事なんで家賃アップしても良いとの事なんで・・・
この提案??に、ご本人も満足??納得??で、家主様の最終承認頂いて進めるつもりです。。
音が特に気になる方は、やっぱり角部屋の上階が良いですね。。
1階店舗が入っている場合は隣はやっぱり事務所や店舗が良いです。。(゜_゜)
そもそも1階店舗特に居酒屋系入るなら1階全て店舗事務所系に何故しなかったのか・・・
途中で引き継いでいるので今更感ですけど・・・