営業電話(;^_^A

暑さももう暫くの辛抱かなと思いつつ先週平日の昼間・・・
見慣れない電話番号からの電話がかかってきました～
電話に出ると・・・口座の有る某金融機関からです。。
金融商品についての販売促進の電話です(;^_^A
先日お客様から不動産取引に関する代金を一旦お預かりしたのですが・・・
システムで一定金額以上の入金が有ればピックアップされるんでしょうね(-_-;)
恐らく５００万以上??
お預かりした日より数日での電話でしたので(笑)
以前には証券会社から電話が有り最近取引されていないようですので・・・の電話も。
確かに売買はしてないけど・・・優待銘柄は長期投資でしょ～って心の中で叫んだ記憶が(笑)
手数料稼ぐには頻繁に売買してもらわないといけないのは分かりますが・・・(;^_^A
金融機関・・・とりわけ銀行はマイナス金利導入で更に利ザヤが稼げないので投資信託・保険に
注力しています。　売る方は手数料稼ぎたいだけで顧客が損しようがどうしようが一切関知
しませんもんね・・・せめて証券アナリスト等の専門知識で助言位はしてほしいもんです。。
今日は愚痴っぽくなりましたが・・・週末の取引決済準備は完了～
今週はコンサル物件の打合せと管理物件関係の業務、そして日曜日初の決済業務となります。

事務室でバタバタ(;^_^A

盆休み明け後の週末・・・本日は昼前に来訪１件で外出は１度のみ。。
差入れでチーズケーキを頂きました～('ω')
来訪者が帰られた後、来週末決済の準備をしていると・・・電話の嵐が＼(◎o◎)／
某物件についての内覧日時調整のやり取り、決済時間確定の通知、物件問合せた件に
ついての回答・・・重なる時は間髪入れずです。。(笑)
なんやかんやで気が付けば１７時半・・・(゜.゜)
週明けに依頼を受けてた価格査定の報告書を提出するので明日は午後から作成に当てます。
夕方からは上記の内覧立会の為、兵庫県と大阪府の県境??辺りへ出向く予定・・・
本日の業務はこれにて終了です～

ファイナンシャルプランナー資格更新完了(;^_^A

今月月末に一応AFP資格の更新期限でした。。
結局最終月になりましたが・・・２週間程残して更新要件である単位取得を
終えれました。。　　今回は協会月刊誌の誌上講座とアーティスさんの講座の
不動産分野と銀行業務初級分野を受講しました。。
不動産分野・・・専門分野なのでちょっとインチキ臭い??ですが(;^_^A
銀行業務分野・・・仕事がら銀行さんとの付き合い等有るので相手の行動規範・
考え方を知る意味でも意味はあったかと(笑)
不動産もFPも関連分野が広く絶えず新しい情報や動向を見ていないといけません。
そういう意味では資格更新時に復習や関連分野の知識習得は理に適っています。。
現状維持では実質後退していきますので、一歩でも二歩でも前に進んでいかなくては
と思います。　本日はご先祖様のお墓参り～道中安全運転第一で行かなくては・・・

家賃保証トラブル増加

朝日新聞社のネット記事に出ていました・・・
近年相続対策や低金利の影響も有りアパート建設が多くなっています。。
サブリースや３０年一括借り上げを歌い特にハウスメーカーさんが積極的に
営業展開を行っています。。
以前から指摘をしていたのですが・・・初期家賃設定を長期に亘って保障して
いるような印象を受けますが実態は数年置きに更新を設け条件を見直します。
事業収支計算において、最近は１０年後に１０％程度下落させた収支をようやく
見るようになりましたが・・・一昔前は数十年一定の物もチラホラ(-_-;)
建物設備も経年劣化していきますから再開発エリアや交通利便性が上がった、
人気エリアに変貌しつつあるといった状況にならない限り現状家賃は下落の方向に
向かいます。　相続対策には手っ取り早いですが・・・相続対策のつもりが数年後に
キャッシュの持ち出ししないと借入返済も出来ないのでは本末転倒になってしまいます。
リスクを意識し過ぎると現状から動けない事態にもなり兼ねませんが、事前の計画内容の
精査とリスクへの対策等を考慮し中長期的要素を考慮して判断する事も重要だと思います。

　　

盆休み日程・・・

毎日暑い日が続きます。。(;^_^A
今月も契約決済業務が入っていますので現在売主様側の業者さんと
書類等のやり取りを行っています。。
１１日～15日迄の盆休み予定でしたが契約業務の関係で１１日祝日は
暦通りで１３日～１６日迄お休みを頂く予定にしました。。
不動産会社の多い盆休みが１３－１７日辺り・・・私も不動産関係ですね
やっぱり(笑)　盆休み中はお墓参りとファイナンシャルプランナーの更新
の為、１５単位中残りの未取得の単位分の学習を予定しています。。(-_-;)
毎回早めと思いつつ・・・いつも更新月になってしまいます。。。
仕事は比較的余裕を持って段取りを行う習慣が付いているのですが・・・
プライベートな事はイマイチ、ダメ人間になっちゃいます(-_-;)