●学習順序を間違えないこと

●学習順序を間違えないこと
　法律の学習はどれも同じですが、特に民法では、量が多いため、

①全体像の把握

②肉付け

の順序で進むのがいいと思います。

　よく初心者の方で、直前学習で基礎知識なしに、とにかく過去問をこなそうとする人がいますが、これはいけません。

同一の問題が出る可能性などないのに、限られた時間をすべて使ってひたすら暗記するのはあまりにも無駄と言えましょう。

最初は、もしくは理解できない時は、①全体像の再確認　を行ってください。

そして、重要テーマの再確認をしていく方法が着実な方法であると思います。

問４・宅地建物取引業者

問４・宅地建物取引業者は、宅地建物取引業保証協会の社員の地位を失ったときは、当該
地位を失った日から１週間以内に営業保証金を供託しなければならない。






解答４・保証協会社員の地位を失った場合、地位を失った日から１週間以内に営業保証金を供託しなければなりません。これを怠った宅建業者は、業務停止処分を受けることがあります。
よって正しい。

問題４宅地建物取引業の免許

問題４宅地建物取引業の免許(以下「免許」という。)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

問１　甲県に本店を、乙県に支店をそれぞれ有するＡ社が、乙県の支店でのみ宅地建物取引業を営もうとするときは、Ａ社は、乙県知事の免許を受けなければならない。

問２　宅地建物取引業者Ｂ社の取締役が、刑法第209条 (過失傷害) の罪により罰金の刑に処せられた場合、Ｂ社の免許は取り消される。

問３　宅地建物取引業者Ｃ社が業務停止処分に違反したとして、免許を取り消され、その取消しの日から5年を経過していない場合、Ｃ社は免許を受けることができない。

問４　Ｄ社の取締役が、かつて破産宣告を受けたことがある場合で、復権を得てから5年を経過しないとき、Ｄ社は免許を受けることができない。




１＊＊＊＊＊＊＊解答解説

１解説：×・・・宅地建物取引業を営もうとする者は、二以上の都道府県の区域内に事務所（本店、支店その他の政令で定めるものをいう。以下同じ。）を設置してその事業を営もうとする場合にあつては国土交通大臣の、一の都道府県の区域内にのみ事務所を設置してその事業を営もうとする場合にあつては当該事務所の所在地を管轄する都道府県知事の免許を受けなければならない。 （宅地建物取引業法3条1項）より、Ａ社は、国土交通大臣の免許を受けなければならない。

２解説：×・・・会社の役員が刑法第209条 (過失傷害) の罪により罰金の刑に処せられても、欠格事由に該当しません。

３解説：○・・・第六十六条第一項第八号又は第九号（免許の取消し）に該当することにより免許を取り消され、その取消しの日から五年を経過しない者（当該免許を取り消された者が法人である場合においては、当該取消しに係る聴聞の期日及び場所の公示の日前六十日以内に当該法人の役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいい、相談役、顧問、その他いかなる名称を有する者であるかを問わず、法人に対し業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者と同等以上の支配力を有するものと認められる者を含む。以下この条、第十八条第一項（取引主任者の登録）、第六十五条第二項（指示及び業務の停止）及び第六十六条第一項（免許の取消し）において同じ。）であつた者で当該取消しの日から五年を経過しないものを含む。） （宅地建物取引業法5条1項2号）より

４解説：×・・・破産宣告を受けた場合は、復権を得られば、ただちに免許を受けることができます。