１ 実力を出し切るために

宅建士合格講座(講師武井信雄） https://www.mag2.com/m/0001691346






１ 実力を出し切るために

　　　必ず毎日勉強する
　５分でも毎日勉強することが大切です
　　　座禅を組む！
　座禅！落着きを得るための安上がりで効果的な方法

　　　受験地の空気になれる
　「試験当日、道に迷って遅刻した」論外です。試験会場の下見は必ずしてください。どんなに遠い会場でも試験日にいきなり行くのはやめてください。最低でも１度、出来れば毎週通って試験会場の空気に慣れましょう。学食で食事をするのもいいですね。

＊ 本試験場は、毎週偵察すること。休日散歩コースとする。近くの喫茶店、または、学内にて教科書等々を読んでくる。ともかく試験に慣れることです。この経験は本当に重要です。教科書は毎日読めばいやでも暗記して今します。仕事と同じです。

でも、戦場（試験場）の雰囲気にかならず飲まれてしまう受験生が多く実力があるのに、出し切れないと思う人が大勢います。油断するなかれ！

1 元利均等返済方式

1　元利均等返済方式

住宅ローンの返済方式のひとつで、返済期間を通して、元金返済部分と利息部分を合計した

毎回の返済額が一定となるように計算された返済方式を「元利均等返済方式」といいます。


毎回の返済額のうち、元金の占める割合は徐々に多くなり、利息部分は逓減していきます。
返済額が常に一定しているため、借入金の返済計画を立てやすいのが特徴です。

また、元金均等返済方式に比べて当初の返済額が少なくて済むという利点から、多額で長期にわたる住宅ローンの返済方法として広く一般に利用されています。
但し、元金均等返済方式に比べると返済金総額は多くなります。

＊取得時効と消滅時効の比較

試験にでるかどうかは微妙ですが、常識問題と思って取り組むべし。
法律はクールです。

＊取得時効と消滅時効の比較


対象となる権利 時効完成の期間

◇取得時効
●所有権
●地上権
●永小作権
●地役権等 ●平穏・公然→　20年 ●占有開始時・善意無過失→10年


◇消滅時効
　　　　　○債権
　　　　　○物権

（所有権は消滅時効にか
　かることはない）　　　　　　　　　○債権→10年　　　　　○賃借料等→5年

問題相殺4：

問題相殺4：
相殺の意思表示には期限又は条件をつけることことができない。






解答４：正しい。
相殺の意思表示には、期限又は条件をつけることができない。

問題ー区分法Z

問題ー区分法Z

集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。








解答； 正解。

法で、集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除いて、規約で定めれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することが出来ます(区分所有法37条２項)。
　　　　　　　
　（別段の定めをすることに注意が必要です。）

● 営業保証金の供託

ここも毎年でます。
実戦では、わかっていても十分でないことが起こりがち、確認確認すること。

● 営業保証金の供託
宅地建物取引業者は、営業保証金を供託し、供託物受け入れの記載のある供託書の写しを添付し、免許権者に供託済みの届出をした後でなければ事業を開始してはならず、広告もしてはならない。


● 供託額と供託場所
供託額 主たる事務所につき 1,000万円
その他の事務所につき、事務所ごとに 500万円
場所・方法 免許を受けた事務処分の全部を一括して、主たる事務所の最寄りの供託所に供託する。


● 有価証券による供託
一定の有価証券は、額面金額を金銭に換算し、営業保証金として供託できる。
証券の種類 換算率
国債 額面金額の100％
地方債・政府保証債 額面金額の90％
その他国交省令で定める有価証券 額面金額の80％

☆復任権：：任意代理

☆復任権：：任意代理



原則として任意代理人には復任権はないが、本人の許諾を得たときか、やむを得ない事情があるときに限り復代理人を選任できる（104条）。

問１・固定資産の所有者

問１・固定資産の所有者の所在が震災、風水害、火災等によって不明である場合には、その使用者を所有者とみなして固定資産課税台帳に登録し、その者に固定資産税を課することができる。









解答１○・条文通り。市町村は、固定資産の所有者の所在が震災、風水害、火災等によって不明である場合、その使用者を所有者とみなして固定資産課税台帳に登録し、その者に固定資産税を課することができます。よって正しい肢です。

１４売買

１４売買
　売買においては、「解約手付」が重要点であります。解約手付の定義を確実に記憶理解することを中心に勉強してください。

次に「売主の担保責任」です。「売主の担保責任」は、どのような場合に？どのような買主が？どのような権利？を行使できるかが重要点であります。

問２・鉄筋コンクリート造

問２・鉄筋コンクリート造に使用される骨材、水及び混和材料は、鉄筋をさびさせ、又はコンクリートの凝結及び硬化を妨げるような酸、塩、有機物又は泥土を含んではならない。





解答解説２・鉄筋コンクリート造に使用される骨材、水および混和材料は、鉄筋をさびさせ、またはコンクリートの凝結及び硬化を妨げるような酸、塩、有機物または泥土を含んではなりません。よって正しいです。