やっぱり有利なんですね！

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不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております




サラリーマンを辞め、本格的に不動産業に足を踏み入れて約１ヶ月が経過します。
※開業当初は奥さんに事務所を任せ、自分は転職会社にて短期間勤務していたため、まだ１ヶ月程度しか経過していません

この期間、当社自己所有物件入居者の更新手続きを３件、新築物件への入居手続き１件、自己所有物件への短期入居者契約手続き１件、客付け手続き１件と完全に外から売上を確保したものと言えば、客付け手続きの１件だけでしょうか。

しかし月家賃もそこそこの物件のため、意外に良い売上の獲得が出来ました

まだまだ開業したてであり、近隣の大家さん、オーナーさんにも認知されていないため、これから地道に頑張って専任媒介、また一般媒介で客付けをお願いされる立場になれるよう頑張るだけです！！！

そんな状況の中、自己所有物件で最後の「空室」である「第１ビル」の一室の広告掲載を「レインズ」、そして不動産ポータルサイトである「ａｔｈｏｍｅ」、「ＨＯＭＥ'Ｓ」で打ちましたが、打った翌日にお客様からの問い合わせ！　次の日に内見があり、内見後すぐに申込みを頂く事が出来ました！！！

不動産屋開業前はターミナル駅にある不動産屋に客付けをお願いしていましたが、いや～、本当にコミュニケーションの取る事の出来ない外国人、そして訳あり入居者からの申込みしかありませんでした

まっ、これも当社が自主管理のため客付け不動産屋はお客を付けてしまえば、仲介手数料、そして広告費を貰い、後は管理会社のこちらが面倒を見るため、どんな入居者でも良かったのでしょう。

しかし自前で不動産屋を開業して不動産屋から流れてくる内見者、入居希望者の流れが良く分かるようになりました。

そして一番勉強になった事と言えば、自前で不動産屋を開業していると客付け不動産屋から問い合わせが入った場合、不自然な入居希望者は容赦無く断る事が出来る事です！！！

自分が客付け広告を掲載する際に注意する事と言えば、「レインズ」等の不動産業者しか確認する事の出来ないデータベースから自分の物件と類似する物件を探し出し、その対象物件以上の条件で募集をする事です！！！

結果、退社の追随を許す事なく入居者の確保は可能です！！！



ここで皆さんに提案ですが、自分の地域の細かい物件情報の確認、そして今後の募集戦略の計画のために当方と業務業務提携をしてみませんか？

大家さん、不動産投資家の方で興味のある方はご連絡ください。

業務提携と言っても当社使用の不動産ツールにて情報検索する事により近隣競合物件の情報収集を行い、今後の集客アドバイスをご提案させて頂きます！！！

今回募集に回した物件も約一週間の情報収集から賃料、条件を決定し広告掲載しましたが、広告掲載から約３日で申込みを頂き、８月上旬の入居に向けて物件修繕、クリーニングを行っています。
※同一物件は多数ありますがなかなか入居者獲得は出来ていません。これも物件種類のお客様に合った条件の提示をしていないからです。



やはり大家さん、オーナーさんだけでは結果的に管理会社、仲介不動産屋の言いなりになり良い入居者は管理会社、家賃保証をしている不動産屋に持っていかれ、あなたの物件にはほどほどの入居者しかいらっしゃいませんよ


まっ、これもビジネスですからしょうがないのですが．．．



当社はこれから一般媒介で入居者の募集をしている大家さん、オーナーさんの信頼を得る営業を心掛けて行こうと考えています。



まだまだチャンスのある業界ですから、アイデアひとつで、業界にどのような風が吹くか分かりません！！！