近隣物件家賃．．．

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ここ最近、全くと言っていいほど、近隣物件家賃の確認をしておりませんでしたが、つい先日くらいからインターネットを中心に、近隣物件家賃の確認に余念はありません。

やはり近隣物件の家賃が、この物件はいくら！　この物件はいくら！　くらいは当然大家業・不動産投資業を行っている人であれば、確認していると思います

今までは「第１ビル」と競合になるであろう物件家賃の確認に余念はなく行い、築年数が相当経過した物件の家賃、入居条件はほぼ頭の中に入っております。

その結果、どこの物件よりもより良い家賃、条件に設定する事が出来、入居者の獲得も非常に順調に行われています。　やはり手を加えて常に物件の整備をしている事もあり、優良物件と認められたのでしょう

今後も「第１ビル」が優良物件であり続けるには、近隣物件の動向を常に監視しておかなければなりません。

まっ、「第１ビル」１Ｆテナントは、戦略だけの問題ではなく、ほぼ「運」任せでしょう！！！

当然賃料を低く設定すれば、入居の幅も広がります。　しかし安くするのは誰にでも出来、安くしたからと言ってテナントが決して埋まるわけでもありません。
テナントは、本当に難しいものですよね．．．

まっ、当社に取ってもテナントに入居者があるのと、無いのでは会社経営上うんでんの差はありますが、アホみたいな金額で入居者を決定し、その後賃料の増加が見込めないのでは、到底はなしになりません

そして今後は「第２ビル」の競合物件の調査がメインです！！！

とにかく不動産屋から指摘をされる前に、あそこの物件はいくらだから当社は、この家賃で行くという事を伝えれば、不動産屋も決して片手間で大家業・不動産投資業を行っているのではなく、常に情報収集を怠らない経営者だと判断され、交渉も優位に運ぶ事は可能です

とにかく、ここは賃料はいくらで、条件はこの程度という情報収集は大家業。不動産投資業には当然不可欠です！！！

東京近県の物件と違い、東京２３区では如何に相手の状況を知り、分析しなければ競合相手に食えあれてしまい、入居者無し、ドボンの可能性は高くなります。

こう考えて見ても、埼玉、千葉辺りに物件の増加を行う事も必要なのかもしれません！！！
神奈川は、かなり競合相手も多く難しい、茨城、群馬は自分としては論外．．．

やはり埼玉、千葉辺りなのでしょうか？？？

しかし群馬、茨城の家賃相場ってどうなんですよね？？？　全く興味が無いので分かりませんが、物件価格も相当低いため、結構なキャッシュは望める！　もしかしたら容易に進出出来るのかも知れませんね

自分としては避けたい２県ではありますが、今後時間がある時にでも進出を検討して行こうと思います！！！！