普通の人では手が出ないかと．．．

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております









こんにちは、おずもーるです



日経平均株価が史上最高値を更新した今の日本って本当に景気が良いんでしょうか？？？



恐らく多くの日本国民は全く景気が良い！なんて実感は無いかと思います。



私も全く景気が良いとは感じていません



株式投資をされている人達は多いに儲かっているのではないでしょうか。



中国経済の失速に伴い、海外投資家の投資先が中国から動くことは誰しもが予想し、その後その資金が日本に流れてくる事は容易に判断出来ます。



資金を持っていた人達であれば、一気に株式投資に投資資金を回した事でしょう。



そんな人達は短期的な値動きによる儲けの確保のため、少ない儲けだったかもしれませんが、それでもある程度の儲けは出したと思います。



それと同じように不動産価格も大きく上昇しています！



都内２３区（２３区でも限られていますが．．．）の高層マンションなど、１０年前と今では２、３割高くなっています。



今では「億」を出さなければ、マンションの購入が出来ません



とてもじゃないですが、普通のサラリーマンでは買えないレベルの価格になったんじゃないかと思います。



そんな高層マンションへは、日本人富裕層の方達、そして外国人がお住まいになっています。



どんどん日本人が日本に住むことが難しくなって来たのではないでしょうか？？？



お金を持っている人達は更に儲け、普通の人達は厳しい生活をする事になっている日本ってどうなんでしょうか？？？



まっ、当たり前の事なんですが。

素人の感じ方なんですが．．．

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております









こんにちは、おずもーるです



全く専門外の事であって、完全に素人の感じ方なのですが、次のアメリカ大統領が一体誰になるのか個人的に非常に興味があり、恐怖もあります。



現アメリカ大統領であるバイデン氏は高齢であるため、正直就任された時から、本当にこの老人がアメリカを先導していけるのか疑問しかありませんでした。



次期大統領候補の一人、前々大統領であったトランプ氏がまたもバタバタと動いていますが、本当に次期アメリカ大統領がトランプ氏で問題なのでしょうか？



政治素人の私個人の考えからすると、今の世界状況から見てトランプ氏をアメリカ大統領にしてはならないと感じています。



もしもトランプ氏が次期アメリカ大統領になった場合、現在各地で発生している戦争はどのようになってしまうのでしょうか？



また、今ピリピリして「台湾有事」は大丈夫なのでしょうか？



トランプ氏が中国との貿易関係改善のため、中国から下手な提案を受けてしまう可能性が非常に高いように感じています。



政治の事など全くの素人である私ですが、トランプ氏だけは今アメリカ大統領にしてはならないと思います。

物件自主管理の難しさ

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております




こんにちは、おずもーるです



２０２４年がスタートし、もう半月が経過しました。



いやいや、月日が経つのは早いものです。



この時期になると賃貸物件の更新も多く、結構大変な時期になります。



そんな中、とある物件の入居者募集、更新手続きのみを任せてもらっている物件があるのですが、その物件オーナーから今後物件管理もお願いしたい。というお話しを頂きました。



築５年ほどになる物件なのですが、完成当時オーナーは少しでも費用を抑えたいとの事で、ご自身で自主管理をする。いう事でしたが、やはり大家さんは難しかったようです



この物件は大手ハウスメーカー施工の物件のため、造りは非常に良いのですが２世帯しかないため、ハウスメーカーの管理も引き受けてもらえなかったのかと思います。
※弊社でも大手ハウスメーカー施工物件がありますが、やはり戸数は少なく管理を引き受けてもらう事は出来ませんでした。



２世帯だけの物件なんだから、管理なんて簡単じゃないの？？？



と思われる方は多いかと思います。



しかしこの物件、完成時から入居者が変わらず、そのまま更新をされているため入居者募集の手間は全くかからないのですが、その２世帯の間でトラブルが発生しています。



１世帯の方がかなり癖の強い方のため、管理もなかなかうまくはいきません。



そんな状況になってしまったもの、トラブル発生は完成、入居後すぐに発生したため、その時に何とか解決に向けオーナーも少しは動けば良かったものの、全く対応しなかったため、今ではかなり雰囲気の悪い状況になっています。



そんな状況になってしまった物件の管理を今更お願いされてもお荷物なだけです。



更新手続き完了以降、正式にお願いされる可能性はありますが、管理契約の条件によってお引き受けしようと考えています。



大家さんを初めてやられる方は、簡単だと考えるかもしれませんが、このようなトラブルが発生した場合の対応も必要なため、実は難しいものなんです。



大手不動産会社の物件なんかは、近隣トラブルは自己解決しろ！と契約書に記載されていますが、これってトラブルの程度によっては、とんでもない事故、事件につながりかねなません。

あっという間に．．．

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております







こんにちは、おずもーるです



いよいよ２０２３年も残すところ半月ほどになりましたね。



サラリーマン会社を早期退職し、１０年ほどが経過しました。



本当に月日が経つのを早く感じています



今考えてみるとサラリーマンを早期退職し、大正解だったと思います



私が退職したタイミング以降、早期退職希望者の案内が全く会社に出ていないようなので、本当に良いタイミングで辞める事が出来たと思います。



恐らくそのまま続けていたら、変なタイミングで、大した退職金も貰えず退職していたと思います。



サラリーマン退職後、色々と大変な事はありましたが、不動産屋、不動産賃貸業、そして数年前から始めた新規ビジネスを引き続き続けて行こうと思います。



６０歳で定年、その後アルバイトで会社に居続けるよりも、新たな事に挑戦し、本当に大正解だったと今は感じています

賃料値上げの連絡って．．．

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております




こんにちは、おずもーるです



皆さんの物件がコロナ禍にどのような状況になったのか分かりませんが、弊社物件は結構大変な事になったような、ならなかったような．．．



数年前のコロナ禍の中、数件の物件が空室になり、その後入居者募集をしました。



ちょうどそのタイミングで、新規事業を開始したばかりだったため、空室への入居者募集に時間を使う事が出来ませんでした。



えっ？　不動産ポータルサイトに物件情報載せとくだけじゃない？



と思われるかもしれませんが、弊社では内見時に私どもも立ち合いを行い、どのような方なのか確認しているため、内見時になかなか時間が合わず苦労しました。



そんな時間的な問題もありつつ、根本的に人が動く事も少なかった事もあり、なかなか入居者が決まりませんでした。



そのような事から、大きく賃料を下げての入居者募集を行いました。



その結果、あっという間に入居者の確保は完了。



そりゃ、その賃料だったら多くの人が住みたいわ。という賃料です．．．



２年の契約期間が来年に到来しますが、各入居者には事前に近隣相場に合わせる事を伝えていますが、かなりの値上げになるので、どうなのかな？と感じています。



まっ、今回は更新してくれると思いますが。

築古物件の入居者募集について

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております




こんにちは、おずもーるです



サラリーマンを早期退職し、不動産屋を開業してから８年が経過しました。



サラリーマンであれば安定した給料の確保が出来ましたが、今振り返ってみると退職しておいて正解だったと感じます。



誰しもが知っている会社であり、そこで経理職に従事していましたが、当時はとんでもなく忙しい毎日でした。



そして周りを見れば、とにかくスペックの高いスタッフばかり、出世競争もとにかく大変．．．



仮に退職せずに今も勤務していたら、一体どうなっていたのかと悪いイメージしかわきません。



そんな事を考えながら、不動産屋、そして大家、更には数年前からスタートした新たなビジネスで生活しています。



その中でも、やはり不動産屋を開業した事は大家業をしていた自分にとっては非常にプラスにきいています！



なぜなら、５０年も経過している築古物件への入居者募集が比較的スムーズに進むからです！



上記築古物件の近隣には、とにかく賃貸住宅が多く、自らが入居者募集を行わなければ、おそらく入居者の確保は出来なかったと思います。



ざっとレインズを見ると、約１年ほど空室になってしまっている物件もゴロゴロあります



１年以上空室になっている物件は築３０年ほどの物件（リフォームはされている部屋もあります）であり、地元の不動産屋に客付けをお願いしている物件が多いように思えます。



仮に最寄り駅前、またはターミナル駅の不動産屋に客解けをお願いしても結果は同じように思えます．．．



とにかく賃貸物件が多いため、築３０年以上となると部屋探しをされている方の条件には入ってこない事が多いと思われます。



そこで不動産屋が築３０年以上のものでも、良い部分を積極的に宣伝し、売り出してくれれば何とかなるとは思うのですが、不動産屋としてもわざわざ古い物件を宣伝する事はしていないのが現状です。



そんな状況の中、弊社物件は自社で物件の広告を行い、とにかく積極的に宣伝し、柔軟に入居者の希望に合わせているため、比較的早いタイミングで入居者の確保が出来ています。



これから先、不安点は当然ありますが、今は自社で不動産屋を開業し、客付けを出来る環境で本当に良かったと思います。



地域によって違いはあると思いますが、築古物件への入居者募集は本当に難しいものがあります。

埼玉の川口って？

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております









こんにちは、おずもーるです



自分自身が何かしらの出来事に巻き込まれたわけでもないため、正確な情報は不明ですが、埼玉県の川口では外国人問題があるようですね



特に耳にするのが「クルド人」の問題です。



直接私が経験したわけではありませんが、耳にする情報では、とにかく大変なようです。



川口と言えば、昔から「中国人」、「韓国人」、「ベトナム人」などなど、多くの外国人がコミュニティを形成し生活している地域だと認識しています。



個人的には数十年前の学生時代、川口に「在日朝鮮人」の知り合いがおり、ちょくちょく行く機会はありましたが、サラリーマンになってから全く付き合いは無くなり、この３０年ほど、川口には足を踏み入れた事はありません。



色々と悪い話しを聞く地域のため、わざわざ行こうとは思いませんが、日本で問題を起こす外国人は如何なものなのでしょうか？？？



特に「クルド人」に関しては、個人的に思うところがあるため、日本政府には何とかして欲しいものです。



日本で生まれた子供に対しての扱いも問題だと思うのは私だけでしょうか？？？

今年の夏も本当に暑いですね．．．

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております





こんにちは、おずもーるです



今年の夏は昨年以上に暑いと感じます



社会人として仕事に就き、早期退職、そして不動産屋開業と約３０年デスクワークが基本だった自分が今では外仕事をしています。



数年前から、外仕事をするようになりましたが、結構自分にはあっているんだと今更ながらに感じています。



デスクワークも良かったのですが、外で大量の汗をかきながらの仕事も今では楽しく感じます。



しかし、これもデスクワークばかりだった人間の言葉、何十年も外での仕事をされている方達からしたら、何言ってんだ！と思われるかもしれませんが、逆にデスクワークも本当に大変な事ばかりでした。



サラリーマンを早期退職したからこそ、今このような経験が出来ているんだと思います。



ここ最近の夏の気温は異常なくらい高いですが、熱中症には充分注意し、これからも外での仕事を頑張っていこうと思います

あなたの物件は「満室」になっていますか？

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております





こんにちは、おずもーるです


ここ最近、なんでもかんでも値上げ、値上げと大変なご時世になりましたね


やはり多くの食料品が大幅値上げしているのは、本当に大変なことだと感じています。


ん？？　これってこんな値段していたっけ？？


って、何を買うのも感じています。


一度値上げされた商品は、おおよそ値上げ前の価格に戻されることって無いですよね。


消費者がその値段に慣れてしまえば、多くの人が買い渋りをしない限り企業側は、いちいち値下げすることはせず、そのままの価格設定にしてしまうと思います。


こんな世間では多くの物が値上げされていても、賃貸物件の家賃を値上げするのは本当に難しいと思います。


自分は大家として活動を開始し、十数年経ちますが、一度も賃料を上げたことはありません。


賃料を上げると、退去されるのではないか？と感じています。


そのような中でも、コロナ禍にて賃料を大幅に下げて入居してもらった部屋については、既に賃借人に値上げをする旨伝えてあります。


ここで退去されたとしても、逆に本来の賃料にて貸すことが出来るので、その方が良いとも考えています。


これも「満室」になっているから出来るのだと思います。


時間のある時にレインズを見ていますが、半年ほど前に募集されていた部屋が未だに残っているケースも非常に多いです


おそらく不動産屋側がオーナーに対して現状の説明をしていなかったのだと思います。


築年数が経過しているものは、フルリフォームしなければ、なかなか入居者は付かないと思います。


これも地域によると思いますが、私が大家業をしている東京では築古物件は敬遠されます。（新しい物件がバンバン建っているからなんですが）

くらしのマーケットって

こんにちは、おずもーるです。





ブログランキングに参加してますので、応援のほど、よろしくお願いいたします。





たくさんの方に応援される事によりブログアップの励みになります。





人気ブログランキング





にほんブログ村






不動産投資の健美家

※健美家ランキングは既に終了しております











こんにちは、おずもーるです


コロナ禍にかなり利用者も増えたと思えるサービスが「くらしのマーケット」かと思います。


コロナ真っ只中には出社はせず、在宅で仕事をされている方達が多く、その時に今まで気にもならなかった部屋の汚れが気になる人が多く、ハウスクリーニング業者等とのマッチングサイトである「くらしのマーケット」を利用される方が多かったようです。


えっ？なんでそんな事知っているんだ？って？


いやいや、私もサイトを利用し、空室のクリーニングをお願いすることもあれば、「くらしのマーケット」を使ってサービスを提供している店舗でのあるため、サイトの状況は知っています。


私の記憶では、７、８年ほど前から「くらしのマーケット」がスタートしたと思います。


こんな「くらしのマーケット」、本当に便利なのでしょうか？？？


まず、サービスを利用する側からお話しをさせて頂くと、結構使えるサイト（アプリ）だと思います


サービスを利用された方の「口コミ」、そして店舗の評価を知る事が出来るため、しっかりと店舗の情報を収集した後に依頼をすれば、外れた業者を引く事も少なくなります。


ここでの注意点は、各サービスの店舗を検索する場合、「ランキング」、「口コミ数」、「料金が安い順」、「評価順」と４種類から選ぶ事が出来ます。


「ランキング」・・・これはサイト運営会社が決める順位であり、順位付けは「予約の制約率」、「リピート率」が大きくランキングに反映されていると思われます。仮に１件の予約が入り、その１件の予約を成約すれが、成約率は１００％になるため、口コミ、作業数が少ない店舗でも上位にランキングされてしまいます。結果ランキングは如何に効率的に「くらしのマーケット」運営会社に手数料が入っているのかの指標になっているだけのため、ほぼ無視で問題ありません。


「口コミ数」・・・これは他サイトのようなサクラはほとんどいないと思っても大丈夫です。しかしながら、ニックネームが「ゲストユーザー」の場合はサクラの可能性が非常に高いです。現在はニックネームがデフォルトで「匿名」になっているため、「匿名」は本当にサービスを受けた方からの口コミだと思ってください。


「料金が安い順」・・・記載の通りとなります。


「評価順」・・・純粋に口コミ評価の順になりますが、一部嫌がらせの口コミを書く輩もいるため、本当は良いサービスを行っているのに、嫌がらせ口コミ一発で評価はとんでもなく下がってしまうため、数ページの店舗をじっくりと見てください。作業数が少ない場合、デフォルトで4.85の評価になります。


以上の事から、店舗選びは、「評価順」にして頂き、口コミの数、口コミ内容と料金を確認しながら店舗を選ぶと外れは無いと思われます。


続いて、サービスを提供する（サイトに登録し、お客さんを収穫する）場合を説明します。


ハウスクリーニング等のサービスを提供される方には使いやすいものだと思われますが、当然登録すれば、すぐに仕事が来るのもではありません。


各店舗の状況をサイトを見ながら調査し、競合他社との競争に勝たなければ、お客さんから支持される事はありません。


当たり前の事ですが、当然登録されている店舗も多く、なかなか仕事が取れないのが現実です。


しかし、「くらしのマーケット」への手数料は、サービスを行いお客さんから料金を頂いたものだけに発生するため、使い勝手は良いと思います。


では、サイト利用料（手数料）はいくらなのか？？？


１万円以下の料金のサービスには、手数料２、０００円＋消費税が発生！


１万円超の料金のサービスには、手数料２０％＋消費税が発生！


します。


高いと思われる方も多いと思いますが、このようなサイトでは妥当（他サイトよりも固定費が無い分安い）かと思われます。


上記の通り「くらしのマーケット」は使いやすいと書きましたが、問題も当然あります。


とにかく運営会社である「みんなのマーケット」が動かいこと動かいこと．．．


あくまでもマッチングサイトのため、何か問題が発生したとしても、何ら仲裁に入る事無く、当事者間での問題解決をさせます。


「くらしのマーケット」の利用者には、損害補償をする！と謳っていますが、あれは「口コミ」を書かせる口実なためだけであり、何かをする事は基本ありません。


そのような事から、業者にお願いされる方は、最初は「くらしのマーケット」を使いお願いし、その後その店舗に定期的にお願いする場合には直接その店舗にされた方が割引もあると思うため、その方がお得です。


私は一度使い良い業者を見つけたら、その後は直接取引をしています


「くらしのマーケット」では禁止しているようですが、２回目以降、なぜ高い料金払って「くらしのマーケット」使わなくちゃならんの？？？


店舗への依頼は当然自由なので、直接依頼させてもらいます


という感じで、良いサイト（アプリ）ですが、実は問題もあります。


私は利用者、そして出店者であるため、かなり詳しくなってしまいました。


あっ！「くらしのマーケット」に出店してサービス提供したい！だけど成功するの？？？


実は簡単な事です。


なぜなら、私が成功しているからです（笑）