迫真 民泊狂騒曲（１）年1500万円稼ぐ「自宅」
2016/1/26 3:30 日経朝刊
「ここならマンションの一室よりおもてなしを提供できる」。東京都大田区の金属加工業、内村精密技術研究所社長の内村喜信（61）は自宅兼工場の４階を外国人観光客に貸し出そうと、キッチンなどを改装した。
内村さんは工場の上階にある部屋を民泊で貸し出す予定だ（東京都大田区）
もともと先代が茶道を楽しむために宮大工に頼んで作った部屋で、刀などの骨董品が並ぶ。松竹梅の絵柄の入ったふすまなど装飾も凝っており、外国人にうけると考えた。１階には工場があり、「ものづくりの現場も見てもらえる」。
□ □
本来は旅館業法の規定で、有料で旅行者を泊める場合、衛生面などで一定の基準を満たす必要がある。東京の玄関口、羽田空港のある大田区は国家戦略特区を活用して同法の適用除外となった。29日、住宅を宿泊用に貸し出すことを認める民泊条例を施行する。
これに先立ち区は25日、条例の規則、指針を公表した。「民泊事業者が近隣住民にどう周知するか」「苦情があった場合の手続きは」……。前例がないルール作りだけに都や国の担当者とやりとりを重ねる日々だった。
事業者からの問い合わせは相次いでおり、３月までに100室以上の応募を想定している。施行と同時に受け付け、早ければ２月中旬にも第１号を認定したい考え。施行日直前の公表に健康政策部長、杉坂克彦（59）は「何とか間に合った」と胸をなで下ろした。
不動産のサンセイランディックは同区での民泊事業に意欲を示す一社だ。築63年と古いが羽田空港から約30分にある戸建て物件を購入した。コンサルティング部長の伊藤国俊（41）は「賃貸では難しくても民泊なら魅力ある物件になり得る」と期待を寄せる。大田区に続き、４月にも条例を施行する大阪府でも物件探しに着手している。
大阪府では関西国際空港の地元、泉佐野市など34市町村が準備を進めている。
□ □
行政は制度整備を急ぐが、現実は先を行く。
１月のある平日、午後９時の東京・渋谷。帰宅するサラリーマンらに交じってシンガポールから観光で訪れた男性（37）と妻（37）が住宅街を歩いていた。レストランで夕食を済ませ、向かった先はホテルではなく12階建てのマンションだ。
初めての日本で東京から京都、大阪の「ゴールデンルート」を９日間かけて回る。宿泊先はすべて民泊仲介サイト米Ａｉｒｂｎｂ（エアビーアンドビー）で予約した。渋谷の部屋は２人で１泊１万２千円で「ホテルよりずっと安い」と男性。慣れた手つきでオートロックの暗証番号を打ち込み、建物に入っていった。
部屋を貸す側のメリットも大きい。都内で企画会社を経営する男性（35）は複数の民泊仲介サイトに計12室を登録する。自宅のほか京都や大阪、福岡などで部屋を借り、民泊物件として活用している。１泊５千～１万円台で稼働率は８割超。年間1500万円を超える収入があるという。
エアビーアンドビーの日本法人代表の田辺泰之（44）らは昨年11月、東京・青山で開いた発表会で自信たっぷりにアピールした。直近１年間で５千人程度が部屋を貸し出し、52万５千人程度の訪日客が利用。「経済波及効果は日本国内で年2220億円に達する」
背景には外国人旅行者急増によるホテル不足がある。2015年の訪日客（推計値）は14年比47％増の1973万人。東京、大阪に限らず地方でもホテルの稼働率は高水準で、予約を取るのが容易でない。中国経済の減速の影響が懸念されるが、20年の東京五輪に向け、訪日客のさらなる増加が見込まれる。
ただ、民泊では騒音やゴミなどを巡り、周囲住民とのトラブルも絶えない。大田区でもトラブル対策が焦点で、杉坂は「厳しすぎれば誰も応募しない。バランスに苦労した」と漏らす。
利用促進も課題になる。福岡市は昨年12月、厚生労働省の特例を使い、５日間限定で民泊を試験実施した。人気グループ、嵐とＥＸＩＬＥの公演日でホテルの予約が難しいと考えたためだが、22件の貸し出しに対し宿泊は４件にとどまった。
大田区や大阪府以外にも民泊制度は広がるのか。政府も全国で解禁する枠組みの本格的な検討を始めた。ただ、特区を使って導入を考えていた都内の自治体が様子見に転じ、足元では停滞を招いている。
（敬称略）
◇
全国で初めて民泊条例が施行される。その前夜の状況や課題を追った。
2016/1/26 3:30 日経朝刊
「ここならマンションの一室よりおもてなしを提供できる」。東京都大田区の金属加工業、内村精密技術研究所社長の内村喜信（61）は自宅兼工場の４階を外国人観光客に貸し出そうと、キッチンなどを改装した。
内村さんは工場の上階にある部屋を民泊で貸し出す予定だ（東京都大田区）
もともと先代が茶道を楽しむために宮大工に頼んで作った部屋で、刀などの骨董品が並ぶ。松竹梅の絵柄の入ったふすまなど装飾も凝っており、外国人にうけると考えた。１階には工場があり、「ものづくりの現場も見てもらえる」。
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本来は旅館業法の規定で、有料で旅行者を泊める場合、衛生面などで一定の基準を満たす必要がある。東京の玄関口、羽田空港のある大田区は国家戦略特区を活用して同法の適用除外となった。29日、住宅を宿泊用に貸し出すことを認める民泊条例を施行する。
これに先立ち区は25日、条例の規則、指針を公表した。「民泊事業者が近隣住民にどう周知するか」「苦情があった場合の手続きは」……。前例がないルール作りだけに都や国の担当者とやりとりを重ねる日々だった。
事業者からの問い合わせは相次いでおり、３月までに100室以上の応募を想定している。施行と同時に受け付け、早ければ２月中旬にも第１号を認定したい考え。施行日直前の公表に健康政策部長、杉坂克彦（59）は「何とか間に合った」と胸をなで下ろした。
不動産のサンセイランディックは同区での民泊事業に意欲を示す一社だ。築63年と古いが羽田空港から約30分にある戸建て物件を購入した。コンサルティング部長の伊藤国俊（41）は「賃貸では難しくても民泊なら魅力ある物件になり得る」と期待を寄せる。大田区に続き、４月にも条例を施行する大阪府でも物件探しに着手している。
大阪府では関西国際空港の地元、泉佐野市など34市町村が準備を進めている。
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行政は制度整備を急ぐが、現実は先を行く。
１月のある平日、午後９時の東京・渋谷。帰宅するサラリーマンらに交じってシンガポールから観光で訪れた男性（37）と妻（37）が住宅街を歩いていた。レストランで夕食を済ませ、向かった先はホテルではなく12階建てのマンションだ。
初めての日本で東京から京都、大阪の「ゴールデンルート」を９日間かけて回る。宿泊先はすべて民泊仲介サイト米Ａｉｒｂｎｂ（エアビーアンドビー）で予約した。渋谷の部屋は２人で１泊１万２千円で「ホテルよりずっと安い」と男性。慣れた手つきでオートロックの暗証番号を打ち込み、建物に入っていった。
部屋を貸す側のメリットも大きい。都内で企画会社を経営する男性（35）は複数の民泊仲介サイトに計12室を登録する。自宅のほか京都や大阪、福岡などで部屋を借り、民泊物件として活用している。１泊５千～１万円台で稼働率は８割超。年間1500万円を超える収入があるという。
エアビーアンドビーの日本法人代表の田辺泰之（44）らは昨年11月、東京・青山で開いた発表会で自信たっぷりにアピールした。直近１年間で５千人程度が部屋を貸し出し、52万５千人程度の訪日客が利用。「経済波及効果は日本国内で年2220億円に達する」
背景には外国人旅行者急増によるホテル不足がある。2015年の訪日客（推計値）は14年比47％増の1973万人。東京、大阪に限らず地方でもホテルの稼働率は高水準で、予約を取るのが容易でない。中国経済の減速の影響が懸念されるが、20年の東京五輪に向け、訪日客のさらなる増加が見込まれる。
ただ、民泊では騒音やゴミなどを巡り、周囲住民とのトラブルも絶えない。大田区でもトラブル対策が焦点で、杉坂は「厳しすぎれば誰も応募しない。バランスに苦労した」と漏らす。
利用促進も課題になる。福岡市は昨年12月、厚生労働省の特例を使い、５日間限定で民泊を試験実施した。人気グループ、嵐とＥＸＩＬＥの公演日でホテルの予約が難しいと考えたためだが、22件の貸し出しに対し宿泊は４件にとどまった。
大田区や大阪府以外にも民泊制度は広がるのか。政府も全国で解禁する枠組みの本格的な検討を始めた。ただ、特区を使って導入を考えていた都内の自治体が様子見に転じ、足元では停滞を招いている。
（敬称略）
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全国で初めて民泊条例が施行される。その前夜の状況や課題を追った。
