問題宅地建物取引業者３．

問題宅地建物取引業者３．
不動産売買契約に 「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、宅地建物取引業者Ａは受領した手付を返還して、契約を解除することができる」 旨の特約を定めた場合、その特約は無効である。



解答３．正しい。
宅地建物取引業者Aが契約を解除する場合は、手付の賠償を償還しなければならず「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、宅地建物取引業者Aは受領した手付を返還して、契約を解除することができる」旨の特約は、Bに不利な特約なので無効となります(業法第39条1項・3項)。