【問45】 地価公示法

【問45】　地価公示法に係る次の記述のうち、正しいものはどれか。

１　公示区域内の土地を対象とする鑑定評価については、公示価格を規準とする必要があり、その際には、当該対象土地に最も近接する標準地との間に均衡をもたせる必要がある。

２　標準地の鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行われる。

３　地価公示において判定を行う標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に、当該土地の使用収益を制限する権利が存する場合には、これらの権利が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。

４　地価公示の標準地は、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が最も優れていると認められる一団の土地について選定するものとする。



<回答＞
2
＜解説＞
鑑定評価について、正常な価格を求めるときには、公示価格が規準となるが、対象土地に最も近接する標準地との間に均衡をもたせなければならぬという規定はない。
鑑定評価は、近傍類地の取引価格から算定される推定価格などを勘案して行われる。
正常な価格とは、自由取引の中で、通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に使用収益を制限する権利が存する場合には、それらの権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格をいう。
標準地の選定については、自然的及び社会的条件から見て、類似の利用価値を有すると認められた地域において、土地の利用状況、環境が通常と認められる一団の土地について選定するのであって、最も優れていると認められる一団の土地について選定するのではない。
よって、1、3、4は誤りで2が正しい。解は2となる。