大恐慌！？その349 商業用不動産市場悪化についてのＮＹＴｉｍｅｓの記事

といいつつ、Calculated Riskさんがお勧めする以下のＮＹ　Ｔｉｍｅｓの記事が、よくまとまっているので、キーとなる情報を紹介する。

○As Vacant Office Space Grows, So Does Lenders’ Crisis

http://www.nytimes.com/2009/01/05/business/05real.html?_r=1

・2009年の商業用不動産市場は1991～1992年以来最悪の年となろう

・株式アナリストは、商業用不動産が銀行にとっての次の時限爆弾と言っている。

・世界の巨大バンク（Bank of America, JP Morgan, MS)はそれぞれ数兆円の商業用不動産証券をもち、直接投資もしている。

・地銀の貸出に占める商業用不動産への貸出は、過去6年で倍増するなど、地銀への影響が懸念される。

・2006年、2007年には約６０％の商業用不動産ローンが証券化

・カルフォルニア・オレンジカウンティのオフィスの空室率は、2006年末７％から１８％にアップ。

・ＮＹの空室率は、近年ない１０％越え。

・約１０％で落ち着いていたシカゴの空室率は2009年に１７％へ

・賃料はピークから３０％落ちることが予想されている。

・今年$400billion（約３６兆円）の商業用不動産ローンが返済期限。

・既に$107billionのオフィスタワー、ショッピングセンタ等が破たん状態。

・「高い金で買いすぎており、今ではそのような金を貸す人はいない」