サブプライム問題により世界の金融市場が大荒れとなっているが、サブプライム問題は象徴に過ぎず、米国を筆頭とした過去に例を見ない規模の不動産バブルの発生と崩壊が今回の騒ぎの本質なので、大きな流れとしては、まだまだ崩壊は始まったばかりである。
7月の米住宅着工件数は、前月に比べ6.1%減り、1997年1月(135万5000戸)以来、10年半ぶりの低水準となった(※1)。また、住宅建設業者の市場の見方を示す指標である7月のHMIは、22と1991年1月(20で市場最低)以来の低水準(※2)。在庫が危機的な高水準にあるため、米住宅価格の下落が本格化するのはこれからであり、住宅ローンを巡る事態は、加速する価格の下落にあわせ、一層深刻さを増していくだろう。
※1
○7月の米住宅着工、6.1%減・10年半ぶりの低水準
【ワシントン=小竹洋之】米商務省が16日発表した7月の住宅着工件数(季節調整済み)は年率換算で138万1000戸となった。前月に比べ6.1%減り、1997年1月(135万5000戸)以来、10年半ぶりの低水準を記録した。
米国の信用力の低い個人向け住宅融資(サブプライムローン)の焦げつき問題なども手伝って、住宅在庫の削減が進まず、住宅市場の調整が予想以上に長引いていることが浮き彫りになった。 (22:19)
○Housing Starts and Completions for July
The Census Bureau reports on housing Permits, Starts and Completions. Seasonally adjusted permits decreased:
Privately-owned housing units authorized by building permits in July were at a seasonally adjusted annual rate of 1,373,000. This is 2.8 percent below the revised June rate of 1,413,000 and is 22.6 percent below the revised July 2006 estimate of 1,774,000.
Starts declined:
Privately-owned housing starts in July were at a seasonally adjusted annual rate of 1,381,000. This is 6.1 percent below the revised June estimate of 1,470,000 and is 20.9 percent below the revised July 2006 rate of 1,746,000.
And Completions declined slightly:
Privately-owned housing completions in July were at a seasonally adjusted annual rate of 1,512,000. This is 0.1 percent below the revised June estimate of 1,513,000 and is 22.2 percent below the revised July 2006 rate of 1,944,000.
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The first graph shows Starts vs. Completions.
※2
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The NAHB reports that builder confidence fell to 22 in August, from 24 in July. The record low was 20 in January 1991.
NAHB Press Release: Credit Tightening Weighing On Builder Confidence In August
Highly visible problems in the housing finance system are contributing to a wait-and-see attitude among prospective home buyers and reducing builder confidence in the single-family housing market, according to the latest National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI), released today. The HMI declined two points to 22 in August, its lowest level since January 1991.