空き家の実家の話 その2

去年、何度も田舎には足を運びました。
なんか、いろいろな契約の名義変更とかですね。

その合間に、市役所でちょっとリサーチしたことは
仏壇のところでお話しました。

私：実家が空き家なんですけど、空き家バンクってどうなんですか？
市：はい、登録してくだされば。
私：実際使われているんですか？
市：そうですね。借りる方もいらっしゃいますよ。
私：お家賃ってどのくらい？
市：まあ2万円～3万円ですかね。
私；はあ……。売るのもあるんですか？
市：はい、こちらも登録してくだされば。
なあんて話をして、市内の不動産会社一覧みたいなのをもらって来ました。

まずは賃貸のケース

貸すと一口で言いますけど、
誰だってお安くきれいな部屋を借りたいものですよ。
うちは、トイレとお風呂と座敷は最近リフォームしてあったのですが、
キッチンと居間は。特にキッチンは最低直さないと貸せないねと思いました。
例えば、すごーっくケチってキッチンはなんとか直したとします。
すごーっくケチれば50万でなんとかなるかもしれません。
って、どうでしょうね、値上がりの昨今、調べたわけでもないし
もっとかかるかもしれない。
それに居間の畳は最低限替えないといけないし。
そして、まだ家に残っている家財道具、これを処分するのにたぶん最低でも30万円
やっぱりね、人に貸そうとするならなんだかんだで200万はかかるわなぁ……と。
家賃2万円だったら、100回分……ムリ、ムリ。

そして、実は私東京で大家をやっていた経験もあり、
借家はそれだけでは済まないことも知っています。
固定資産税（まあ大したことはないですが）
庭木の手入れ（庭木がねぇ、これもまた大変でねぇ）
不具合の修理（これは古い建物だから、どんどん出て来るだろう）
町内会の付き合い（これは田舎だとどうなるのか分らず不安）

ここまでしても、将来性のある物件なら、もっていてもいいのですが。
お家賃でおわかりの通り、将来性などという言葉はないの。
気が重くなりますよね。

では次回は　売買のケースです。