H邸／建て方#3

上棟式



ご家族の皆様と大工が座し、

清酒、塩、餅、煮干しをお供えして

棟梁が祝詞をあげて、工事の安全を祈願します。






餅投げをされました。

小餅、袋菓子、金一封をご近所さんが奪い合います






その後、お施主様が用意してくださった宴席で盛り上がりました




早朝からご準備が大変だったと思います。

ありがとうございました。



昔は当たり前だった日本の伝統行事も

最近はめっきり少なくなりました。

H邸／建て方#2

仕口・継ぎ手



仕口は２つ以上の部材を組み合わせて接合すること、

継ぎ手は材を長手方向に接合することを指します。



わかりやすい仕口を紹介します。



ほぞ穴加工した柱に、






ほぞ加工した梁を差します。





差した後に樫でできている込み栓でとめます。

込み栓です↓



仕口の種類によって長さが変わります。




最近のほとんどの住宅は工場加工した部材を使います。

プレカットと言いますが、

その場合上記の仕口は全てボルトで固定します。

これがプレカットと手刻み加工の大きな違いです。





そしてこの現場の目玉

養生してあるのでわかりにくいですが、

８寸角の欅の大黒柱です




平屋なので柱の長さはありませんが、クレーンで吊る重量があります。

H邸／建て方#1

建てはじめます！



基礎コンクリートが強度が出るまで養生させたあと、

土台を敷き、根太を取り付け、柱を建てる前の準備をします。






プレカットと違い、昔ながらに大工の手刻みで木材を加工します。

構造体を組む時は、1本1本たたき込んで合わせていきます。







東側の3部屋の柱、梁がおさまりました。

広い部屋が並んでいるので、

タイコ梁で空間を確保します。







木造平屋建て約50坪のＨ邸

夕方までに棟木がおさまりました。

H邸／着工～

現場が始まりました

H邸／官公庁手続き＃７

ようやく事前調査終了



官民境界、水路橋、道路判定、調整区域の申請・・・


これらが済んでやっと確認申請の前段階の、


事前調査票ができあがりました。



ブログ上では簡単にまとめてますが、


なんやかんやとありまして、


１か月半ほど時間がかかりました。





お施主様とのプランの変更や見積もり直し等が

やっと本決まりになりそうなので、

その内容で図面と書類を仕上げると、

確認申請を提出できます

H邸／官公庁手続き＃６

水路橋の申請



道路と敷地の間に水路があるので、

水路の上に橋が必要です。



既に橋はあるんですが、

４０年前に作られたままで許可申請をされてないので、

確認申請をするにあたってそういう手続きも行います。



水路といっても見た目は

幅７０センチ位のふた無し側溝です。


市の管轄で数年前に整備工事をしたと聞いてたので、

市の窓口にいったら、市の管轄でないと



道路の反対側に河川があるのですが、

河川区域は県の管轄で、

水路までが河川区域になるのではとの事。


道路も市道になっているが、所有は県になるとか。


・・・うちには関係ないですが。。


県に問い合わせたところ、市との境界がいまいち煮えてないカンジ




結局、県と市で協議するので申請は待ってくれとの回答でした。




しなくていいならいいんデス

H邸／官公庁手続き＃５

道路判定



お隣さんが10年位前の建築確認申請の際に、

道路の判定を受けていたので安心していたら

水路の整備工事があって現況が変わっているので

再度判定を申請してくれとの事に




地図、字図、現況配置図、土地謄本、道路台帳の写し

・・・等々を添付して提出しました。



「２・３週間ほどかかります」と言われ、

「判定結果通知書ができましたので取りに来て下さい」

と連絡が来たのは2週間後でした



[B-2]という判定でした。


[国・県・市及び里道等で幅員１．８ｍ以上の幅員を有し

一般の交通の用に供され、通り抜けている道路]　　だそうです



道路は４ｍあるかないかがミソです。

道路台帳上では、市道で且つ４ｍあったんですけどね。。。

舗装幅は４ｍなかったですが。



・・わざわざ判定せなんとだろうかと。。



お施主様と思わず呟いてしまいました

H邸／官公庁手続き＃４

市街化調整区域２


＃３に続き、添付書類の内容です。


1　位置図（ゼンリン地図等）

2　字図

3　土地利用計画図　　　　　　

4　建物の平面図、立面図、求積図

5　登記事項証明書、閉鎖登記簿等　　　　以上を添付します




3)は敷地全体、建物の位置、道路・水路等、給排水配管図を記入します。

　敷地境界線から建物を１ｍ離さなければいけません。


4)の立面図には建物の高さを記入します。

　調整区域内は１０ｍ以下と決まっています。


5)こちらが一番せからしいところでした。

　　◆建物の閉鎖謄本

　　◆土地の閉鎖謄本（土地が３筆あるので３通分）

　　◆お施主様の住民票

　　◆お施主様の資産証明書（当土地以外を所有していない事の証明）


土地・建物はいつ誰の名義なのか、

建物がいつから建っているのか、

土地の地目の変更があればそれはいつなのか、

・・・等の点を証明するために必要のようです。



提出後の指摘で、

資産証明書に建物が何年経過してるかを主税課で追記しました。

H邸／官公庁手続き＃３

市街化調整区域１


　この敷地は市街化調整区域です。

　
　市街化調整区域は、市街化を抑制する区域です。

　建築基準法に適合した建物でも、

　自分の土地であっても、自由に建築できません


　農家の方は比較的自由に建てられます。

　
　
　今回の件は建て替えになります。（農家ではないです）



　　既存建物が都市計画法が施行された昭和46年以前に建てられた
　
　　予定建築物が建ペイ率４０％、容積率８０％以内

　　予定建築物の述床面積が既存建物の1.5倍以内又は200㎡


　　以上がこの物件の建築の条件となります


　　
　　諸条件を確認できる書類を添付します




　

H邸／官公庁手続き＃２

境界の確認２


　
　お施主様が当時の水路工事担当の方を調べてくださって、

　一緒に会いにいきました。


　
　立会の記録ときちんとした図面もあり、ひとまず安心




　まだ決裁の途中で、台帳に反映してないようでした。


　
　お施主様のファインプレーで記録に辿り着きました



　

　水路の境界の件はよく引っ掛かる定番です。


　
　境界がはっきりしない場合は、

　官庁とお施主様と関係する近隣の方とで

　境界を決める立会の手続きが必要です。

　
　
　正直超めんどくさいです


　ので、水路に接してる場合の建築確認はご覚悟を

H邸／官公庁手続き＃１

境界の確認１

　
　建物が立つ敷地は、

　道路に２ｍ以上接してないといけません
　
　その道路が法令上の道路として問題ないかどうか、

　道路と敷地との境界がはっきりしているかどうか確認します。

　
　
　今回の敷地は、

　道路との間に水路がありますので、

　まず水路と敷地との境界がはっきりしているかどうかを

　市の土木管理課に問い合わせに行きました


　
　合併した地区で記録がないので、支所で確認しれくれとの事


　
　支所に行き台帳を確認してもらいましたが、

　２軒隣りまでしか記録がないとの事


　
　３・４年前この地区で、水路整備工事があったそうで、

　お施主様の話では、境界の立会を確かしたそうでした。

　お施主様の方で立会記録の書類の控えを

　持ってらっしゃるかどうか確認して頂くようにしました。



　

H邸／計画中～

木造住宅のご依頼をいただきました


☆ 40代のご夫婦＋祖母様＋息子様でのお住まい

☆ 建て替え

☆ 平屋で６０坪

☆ 外観は数寄屋風の和のデザイン　・・・etc



いくつか平面プランを作成して、


計画打ち合わせ中です