木造３階建て住宅の規制緩和

都市部に人口が集中するようになり地価が上昇　戸建住宅も２階建て

から３階建てが多くなりました。

 

木造３階建ての建設ラッシュは１９９６年（平成８年）４万棟/年だった

そうです。

 

その後は不況で徐々に減少しましたが　２００２年（平成１４年）からまた

増え始めたそうです。

 

都市部に木造３階建てを購入した方も　高齢者の仲間入りする年齢になると

３階部分の利用法が変わり　物置状態になっている家庭も多いようです。

 

地価が高いので敷地は狭く　１階は車庫利用　２・３階が居住スペースで

暮らしの変化に合わせた内部の模様替えも簡単にはできません。

 

何れ今まで通りの生活が出来なくなると考え　中古住宅として売却を検討

している方も多いと思われます。　

 

先日の新聞に　国土交通省が木造３階建て戸建て住宅の転用がしやすくなる

建築基準法改正案を今国会に提出する動きが載っていました。

 

増え続ける空き家の活用を促すため　３階建て戸建て住宅を福祉施設や旅館

に転用する際　警報設備の設置などを条件に耐火構造にしなくてすむように

なるようです。

 

現行制度では　３階建て戸建住宅を転用する場合耐火構造にする必要があり

建て替えと変わらない費用がかかりました。

 

立地条件が良ければ　中古３階建て住宅の値上がりが期待できそうです。