世の中 不況だらけです。 ・・・・・まだまだ続きそうです。
自衛手段で一番手っ取りばやいのは 出費を減らす 節約対策です。
その気になれば 即 効果のある節約・・・・・・・・・電気代・・・・・・・・・
① コーヒーメーカーや炊飯器の保温はしないこと
② 待機電力に注意 給湯器やレコーダー類 温水暖房便座など
機能上 どうしても電源を落とせないもの意外は電源を切る。
リモコンで操作する仕様のテレビ・オーヂオはリモコンでOFF
するだけでなく 主電源を切る。
③ ACアダプターで充電するとき 充電完了後直ちにコンセントから抜く。
④ 部屋の求める照度以上の照明器具を設置しない。
⑤ 冷蔵庫内を整理整頓し 食品を詰め過ぎない。
⑥ エアコン・換気扇のヒルターを定期的の掃除する。
⑦ 照明器具の交換時期がきたら 省エネ製品に買い換える。
他にも まだまだ対策がありそうです。
賃貸仲介手数料の新しい動きを紹介します。
賃貸の仲介手数料は普通家賃の１ヶ月分を請求されます。
この１ヶ月分の金額も上限であり 未満でも当然問題ありません。
そうしないのは 業界の暗黙の了解で 「上限までもらえるなら
もらって当然！」と考えているだけです。
実際 ミニ０００さんみたいに 「この程度の業務なら家賃一ヶ月分
もらったらもらい過ぎ・・・・・」と家賃の５２．５％で仲介しています。
実態は 生き残りを掛けた不動産業界の価格競争です。
余裕のない大家さんは 空き部屋を抱えるより 付き合いの長い業者
を切り離し 契約客を探してくれる業者を頼ります。
賃貸物件の前に何社もの募集看板が設置され 乱戦状態となります。
看板だらけは 「大家さんの考え方そのもの」 を意味します。
他社が５２．５％と看板を出した物件は 誰も紹介してくれません。
お客様を案内しても その看板を見て「ご苦労さん」となるからです。
１０万円の家賃なら約５万円が安くなるのです。
５万円あれば 子供の洋服が買えます。外食もできます。
義理堅い人でも 安い仲介料業者にひかれます。
世の中は不景気 まだまだ続きそうです。
入ってくるお金が減るなら 出費を減らすしかありません
賃貸仲介業界も 仲介料の価格破壊の時代に入ります。
インターネットで 仲介料の安い不動産屋を探しましょう。
見沼たんぼ東部にある自然公園の紹介です。
自然公園のため 自然が多く残された地域内で 残念ながら交通の便は悪く
バス便は浦和駅から 隣のさぎ山記念公園行きが出ている位です。
公園利用客のほとんどは車利用です。駐輪場もありますがほとんど利用者なし。
駐車場は１９４台 公園面積１１６，０００㎡の広さに会わない少なさです。
自然公園なので 自然が荒らされないように 入場者数制限ねらいで 注意深く
検討された結果だと思います。 （休日の駐車場不足も読み通り・・・・・・・）
使われていない 駐輪場がしっかりあるのは机上計画の結果でしょう。
公園の案内看板 大分寂れてきました
何もないが・・・・・・・とにかく広い
この沼は 毎年自然に近づいています
自然公園ですが 上部には場違いの高圧線や鉄塔 残念な計画・・・・・・・・
でも 地上はなんとか自然が再生されつつあります。
天気の良い 暖かい日を選んで子供ずれでお出かけ下さい。
春先には 池の中に昔の風景 カエルのタマゴが見つかるかもしれません。
思わぬ出会いや 自然の発見で 子供の表情が生き生きしてきます。
前年に住宅ローンを借り入れし 住宅取得したS様 住宅ローン控除を受ける
場合は今年の３月１５日までに確定申告を行って下さい。
S様が準備する書類
① 住民票
② 年末残高証明書（銀行より郵送されている？）
③ 家屋の売買契約書 （コピーと念のため原本）
④ 敷地の売買契約書 （コピーと念のため原本）
⑤ 家屋の登記事項証明書 （法務局で入手 １０００円）
⑥ 敷地の登記事項証明書 （法務局で入手 １０００円）
詳細についてはインターネットで確認するか所轄の税務署に電話確認してください。
S様の場合 大宮税務署 ０４８－６４１－４９４５
電話案内は大宮税務署の職員と直接話せるコース②にして下さい。
その他のコースを選択すると総合受付につながり 話が遅くなります。
S様の場合親から１０００万円の贈与を受けているので住宅取得資金の非課税制度
を利用してください。
申告期間 ２月１日～３月１５日 ３月１５日を越えると非課税制度が利用できない。
２月 １日～２月１３日までは大宮税務署内で手続き可能
２月１３日～３月１５日はスーパーアリーナで手続き
AM8:30～PM３：００位までに受付したほうが無難です。
早めに手続きをして下さい。 後半はいつも込み合います。
原則は本人申請ですが代行申請が可能のケースもあり 税務署に確認して下さい。
S様が準備する書類
① 戸籍謄本
② 源泉徴収票
③ 住民票
④ 購入した家の土地・建物の登記事項証明書 （１，０００円×２）
確定申告と贈与手続きで重複書類があるので原本還付してもらえる可能性があります。
大宮税務署に事前に確認して下さい。
国税局HP確認手順例
税について調べる ～ パンフレット・手引き ～ 相続税・贈与関係 ～贈与税の申告～
～ 平成２３年度贈与税の申告のしかた（平成２３年１２月） ～ 各種特例の概要等・・・・
・・・１ 住宅取得資金の非課税制度（平成２３年度１０００万円まで）を参照 ～ 申告書の
記載例・・・・・２－事例４を参照
前回 「仲介手数料を値引きしてでも お客がほしい！」と考える不動産屋が
続々 増えてきていることを紹介しました。
売買仲介で 不動産屋が稼ぐ仲介手数料には２通りあります。
① 売主 買主双方から受け取る 「両手」といわれる取引形態
不動産屋にとってもっとも美味しい取引形態
売主様は物件情報を抱え込んでしまう不動産屋を避けるべき
より良い売却チャンスが少なくなります。
② どちらか片方から受け取る 「片手」といわれる取引形態
不動産屋がお客を失うよりましと考える取引形態
不動産の仲介手数料は 売買代金が４００万円越えの場合３．１５％＋
６３，０００円以内という上限額が法律で定められていてます。
３０００万円の物件なら 仲介手数料はなんと１，００８，０００円となり
軽の新車が買える金額です。・・・・・・・・・・・高額！
（売買代金が４００万以下の場合別計算となります）
当然 上限未満でもなんら問題なく あたらしいビジネスモデルができれば
仲介手数料の価格破壊は自然の流れです。
世の中 価格破壊の時代です。 不動産業界も避けて通れません。
売買物件の情報が ごく一部の業者しか知らない時代は終わりました。
今の時代は 訪問した不動産屋よりも お客さんのほうが早い情報を
知っていることが多くなりました。
広く 満遍なく物件情報を更新しようとする不動産屋より ワンポイントで
毎日 インターネットで検索するお客様のほうがより詳しくなります。
お客さんから得た物件情報で「両手」取引は ありえない時代になりました。
お客様も自らの情報力を信じて 不動産屋と対等に交渉すべきです。
賃貸仲介については後日紹介します。
私の趣味は家庭菜園や花を育てることですが 原発事故以来
花を減らして 野菜を多く育てるようになりました。
きっかけは富士山へ出かけたとき 沿道で大安売り野菜市場があり
その野菜の異常な安さに驚き 不安を覚えたためです。
一把１０円のホウレンソウ １玉１００円の白菜やキャベツ・・・・・・・・
見た目も良く 値段的にも魅力的ですが 商品管理が雑で店員も近所の
おばさんパートの様子です。
買い物客は 近隣の主婦は少なく 明らかに飲食店の食材仕入れ担当者
や野菜の露天売り業者らしき人が大量に買っていました。
福島県や茨城県で野菜のセシュウム問題が発覚し 買い叩かれた
野菜が紛れ込んでいる不安を強く感じました。
それからは近所に来る 野菜の露天販売所の野菜も不安を覚えます。
値段が安くても 生産地に不安のある野菜は買う気になれません。
ささやかな自衛策として家庭菜園以外にプランターによる野菜栽培や
サンルーム内の元 花スペースにレタス等の野菜栽培をしています。
棚上部 
ネギは再生ネギ
棚下部 
レタスは２種類
サンルームは台所とガラスの引き戸で仕切られているだけなので
野菜の成長に合わせて 取りたてを食べることができます。
先日 柔らかくて美味しい 新鮮 安全なサニーレタスで焼肉を巻いて
食べました。 家族にも喜ばれ やりがいを感じます。
最近 インターネットで 「仲介手数料ゼロ」を看板にする不動産屋
が続々増えてきました。
世の中不況続き 人口減の始まり 空き家の増大・・・・・・・・
多すぎる不動産屋の生き残りを掛けた戦いの始まりです。
以前の不動産屋は足を使い 不動産情報の入手に苦労しました。
そのため それなりの収入がないと報われません。
今の時代は情報公開時代 足を使わなくても簡単に不動産情報が
手には入る時代になったのです。
売り物件は 「レインズ」に登録されることが義務づけられ 登録日
には 努力している不動産屋なら 即 情報を共有化できます。
賃貸物件も同様です。
偶然 お店に来店されたお客様にも すぐ紹介 契約が可能です。
どんな商売でも 仕入れ原価が下がれば 売値を下げられます。
お店に居て 手間を掛けずに情報を知り お客様がわざわざ来店して
契約できれば こんなおいしい話はありません。
仲介手数料の減額商法は 当然の流れだと思います。
駅前不動産屋や営業マンが多いお店は 運営にお金がかかります。
当然 収益を求めるので 限度いっぱいの仲介料を請求してきます。
インターネットで努力すれば 限度いっぱいの仲介料を払わなくて済む
不動産屋は沢山あります。（不動産屋の信用度は自己判断 自己責任）
ちょっとした努力で 高額の手数料が大きく下がります。
浮いたお金で 生活を楽しむのも よいのではないでしょうか？
見沼たんぼ内にある浦和くらしの博物館民家園の紹介です。
浦和駅から越谷市方面に向かう国道４６３号沿いで山口新田にあります。
以前紹介した大崎グリーンセンター近くです。
民家園駐車場南の古民家
ハス池隣の古民家
屋根は茅葺屋根 さいたま市内ではほとんど見かけなくなりました。
昔ののんびりしていた 古き良き暮らしを感じることができます。
入館料はありません。利用時間は午前９時から午後４時３０分まで
ランニングコースにいれて休憩したり 子供をつれてタイムスリップした
世界を体験させてあげるのもいいと思います。
私が住んでいる緑区は ＪＲ浦和駅から見て 東方向に位置しています。
この地に住んでから 約２５年 開発もだいぶ進み 住み易くなりました。
緑区内には見沼たんぼもあり みどりが多い地区が沢山あります。
緑区役所は 前回紹介したプラザイーストとは徒歩３分位の距離です。
ガラス面が多い 明るい建物です
浦和市から さいたま市になるとき 緑区役所建物が新築されました。
いままでの浦和市役所建物はそのままあり 新たに区役所建物が
増えた感じです。
合併前の各市役所建物は温存され さいたま市として数件の区役所が
新築され 職員が増え・・・・・・・・・・・・予算の使い放題みたいです。
緑区内に住んでいる人には 旧浦和区役所より近いので便利です。
さいたま市内のハザードマップや緑区内地図も求めればもらえます。
いろいろな広報が置いてあるので 時間のある時 立ち寄って下さい。
先日 １０年ぶりくらいにプラザイーストへ出かけてみました。
経済小説 「ハゲタカシリーズ」 を読んでみたくなり 借りにいったのです。
最近は パソコンで拾い読みするので 新しい本を買う気になりません。
経験上 １度 積読した本は処分し難く 後日 再読する気力もでません。
そこで お金をかけずに 図書館で借りることにしたのです。
プラザイーストは我家から車で ５分位の距離です。
プラザイースト外観
エントランスアプローチは立派
ホールは３階を越える吹き抜け お金がかかっています！
「誰がこんな施設を 利用するんだろう？」 と疑問に思います。
ＪＲ浦和駅からバスで約２０分 ＪＲ東浦和駅からバスで約１０分
車が利用できない人には 縁遠い施設・・・・・・・だと思います。
図書館は広く 暖かくて明るい・・・・・ご近所さんの書斎代わりです。
年配の方が 新聞を読んでいる姿が目立ちます。
徒歩 ２０分圏内の住民にとっては 「ありがたい施設」だと思います。
バスや車でしか利用できない住民にとっては もっと小型 分散化して
身近にあったほうが 利用しやすい施設です。
「先生族」 の願望 箱物建築欲は限りある市の予算を食いつぶします。
私の僻みでしょうが 箱物にあまりお金を掛けない 行政を望みます。
元 のらネコの 「ニャンコ」 の生活空間がだいぶ広くなってきました。
いままで 入れなかった居間にも 人間の監視下ですが入れるようになり
長いすの上で うたた寝をする様になりました。
太陽の当たる長いすは「ヌクヌク」です
この様な姿を見ると なかなか部屋の外に追い出せません。
でも チョット目を離すと のらネコ時代の 習慣が抜けきらず ゴミあさり・・・・・
のんびりしているようですが 抜け目はないのです。
このネコを捨てた人は この姿を見る権利はありません。
子ネコの時は ただ単に ぬいぐるみの様に ネコ可愛がり・・・・・・・
愚かで 冷たい心の人間は このネコのことは もう記憶に無いと思います。
今でも 近くの公園に行くと １０匹位ののらネコがサバイバル生活
寒い冬 可愛そうな姿は 哀れです。
ペットは安易に買って 安易に捨てるものではありません。
やっと 犬ずれで 家内安全祈願 女体神社初詣を済ませました。
風が弱い頃合を選んで 犬の散歩兼初詣に出かけました。
いつもの様に案山子の前を通り 女体神社へ
青空をバックに いつもの案山子は元気です。
もう 参拝客は少なくなり 行列はありません。
犬を公園の植木の根元につなぎ 急いで参拝を済ませました。
意外だったのは 犬を神社の境内まで連れて 参拝する人が多いことです。
私の感覚では 「神社は神聖な世界」で 犬は場違いな気がします。
神妙な顔で ２礼２拍手１礼 その脇で子犬がウロチョロ ウロチョロ
盛り沢山の祈願が 神様に届く可能性は限りなく少ないのでは・・・・・・・・
私も「苦しいときの神頼み」レベルですが 参拝時は本気で祈願します。
宝くじの１等当選も本気で祈願しました。 結果はまだ見ていません。
今年は天気予報により 大洗海岸での初日の出は無理との判断
ゆっくり朝寝正月となりました。
懸念事項は まだ年賀状が出来ていないこと・・・・・・
その気になれば 何とか成るのですが ３１日は紅白歌合戦と
ワインで先送り・・・・・・・・今現在「何となくゆうつう」です。
天候が曇りでは 散歩の気分になりませんが 我が家の駄犬
「キララ」の呼びかけで 今年2回目の散歩に出かけました。
1回目は今日0時５分頃 初詣を兼ねて女体神社近くまで散歩
予想に反して 初詣客で長い行列 30分はかかりそう・・・・・
寒いので・・・・・・・初詣は もっと空いてからに変更しました。
31日の下見では 本殿が工事中なので 初詣客が少なくなる
と予想していました。
工事用養生と案内看板
境内の大きな木は 人間の考えた神社システムを超えます
歴史ある神社に合わないお金儲けシステム・・・・ガッカリ！
今日 午後の散歩でも まだ参拝客の行列が長く また参拝延期となりました。
犬ずれでは なかなかタイミング選びが難しいのです。
参拝料はいつも5円（御縁）・・・・・・・・・・宝くじは 参拝後に開けてみる予定です。
