2020年基準地価

今年の基準地価が発表になりましたね。

公示地価は国土交通省が発表するもの、基準地価は都道府県ごとに7月1日を基準日に発表されるものです。
通常であれば、公示地価と基準地価に大きな価格のズレがでませんが・・・

今年はコロナウィルスの影響で、1月1日の価格と7月1日の価格に、場所によって変化が出たようです。
土地の価格の価格には、実勢価格の他に様々な価格があります。

相続税や贈与税の計算に使われるのが、路線価と呼ばれるものです。
これは、道路に価格がついていますが、公示地価や基準地価に対して、概ね80％程度の価格に調整されています。

ところが、今回のコロナウィルスで、インバウンドで地価が上昇してきた地域が、大きな影響を受けることとなりました。
これまで疫病による路線価の見直しはありませんでしたが、来年以降は大きな変化がありそうです。

更に、水害などで浸水したエリアでは、土地の価格が大きく下がりました。

不動産取引においては、水害リスク情報の重要事項説明が追加され、水防法に基づくハザードマップの説明等、昨今の大規模水災害の頻発を受けて重要な改正となっています。

これから土地購入を考えている方、相続した土地の売却などを考えている方は、こちらで公示地価・基準地価が見られますので参考にしてください。

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