巨大職員寮・研修センター施設の建設や購入が可能となる方法研究

皆様のご健勝と清栄をお慶び致します。

ところで、CJA日本語学校・曽根校の北方向にある国道2号線沿いで、JR曽根駅から徒歩7~8分の距離に

あり、1600坪もの広大な敷地内に寄宿舎や研修室・倉庫・駐車場等が完備した超大型物件を、大阪の中堅・

外国人人材派遣業者さんが、昨年末に推定5~6億円の諸費用をかけて購入されたようですが、その時に銀行

さんの支援をも得られた秘密を、CJA日本語学校における将来の学生寮建設又は購入時に備えて、種々研究

し推測してみました。

以下、ポイントを解説します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

➀比較的良質な不動産を担保

②外国人材派遣業界での今後も続くと思われる追い風傾向

③１～2年間の元本返済延期で、それまでは、金利のみの毎月返済

④早ければ半年以内、遅くても2年以内に、寄宿舎に住む外国人を100人にする。

　ここからの家賃収入を、仮に1部屋に2人制だとしても、１人3万円とすれば、総収入は300万円に達しま

すから、仮に5～6億円の借入でも、20年返済にしておけば、毎月350万円程度までの元利支払いでしょう

から、楽に返済が可能という計算になるのでしょう・・・

⑤また、巨大敷地内での外国人の一括管理は、近所とのもめ事も比較的少ないと推定されますから、寮生の

管理・運営もしやすい・・・でしょうね。

➅更には、立派な寮があるということは、外国人労働者の募集においても、有利なポイントになるでしょうね。

　以上で、巨大施設の一括購入・建設における銀行借り入れ時の問題点が、大方は解消しますから、

今後、ある程度のリスクはあっても、乗り越えられると判断されたのでしょう。

ただ、以上の理屈を理解でき、支援してくれる企業内幹部や普段から懇意にしている融資銀行さんも必要

でしょう・・・

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

岡村予備校（姫路駅前・綿町校)：大島校長先生へ

　岡村予備校（姫路駅前・綿町校)：大島校長先生へ

1月6日付けの週報を戴きました。

極めて多様で、多数の現役高校生を抱えておられるにも拘わらず、何時も丁寧でかつ的確なクラス別指導や生徒別指導、そして良好な教室運営を誠にありがとうございます。

その成果も著しく、今年も素晴らしい内容の運営ぶりでスタートすね！

引き続き、健康にも留意しつつ宜しくお願い致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岡村ゼミナール＆CJA日本語学校：岡村寛三郎

★以上の通り、岡村ゼミナールの姫路駅前の綿町校では、高校生向けの集団・生授業を、理科系講師の大島先

生が講師陣のトップとして統括・運営してくださっていますが、京都大学大学院修了で、岡村明社長の大学の

先輩に当たる極めて優秀な先生です。

平素から、親切・丁寧な指導が評判で、岡村予備校(綿町校)は、多様かつ多くの高校生を抱えているにもかか

わらず、人気が高く、増々順調な成長・発展ぶりを見せています。

成長を続ける岡村ゼミナールの原動力でもあり、まるで「珠玉」のごとき存在です。

以上、簡単ながら、ご紹介させていただきました。