３）不動産の評価と価格

３）不動産の評価と価格

1 不動産鑑定評価の方式

①原価法

原価法は、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である。（この手法による試算価格を積算価格という。）

＊費用性に着目した手法である。

②取引事例比較法

取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法である。（この手法による試算価格を比準価格をいう。）

＊市場性に着目した手法。したがって学校や宗教建築物などは市場性を有していないので、取引事例比較法は適用が困難である。

③収益還元法

収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現価の総和を求めるものであり、純収益を還元利回りで還元して対象不動産の試算価格を求める手法である。（この手法による試算価格を収益価格という。）

＊収益性に着目した手法であります。

https://www.mag2.com/m/0001691346.html

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