(大）不況！？ その69 米住宅統計ではキャンセル増により販売数が過大評価、在庫数が過小評価

今まで十分認識していなかったが、米住宅関連の統計において、一旦販売された物件がその後キャンセルされた場合、統計上、「販売」から「在庫」へ戻す処理が存在しないという。そのため、キャンセル数が急増した過去半年くらいの局面においては、販売数が過大計上され（その後キャンセルされた分も販売数にカウントされ）、在庫数が過小計上されている（キャンセルによって在庫に戻った分がカウントされない）と言う。おそらく、実態上の在庫/販売数の数値は大きく跳ね上がっているのだろう。

直近で住宅着工件数の想定以上の落ち込みが見られているが、統計上現れていない実態の悪さの証左であろう。政府統計を見る際には、注意が必要である。

◎Housing Inventory "Grossly Understated" http://calculatedrisk.blogspot.com/2007/02/housing-inventory-grossly-understated.html

http://www.chicagotribune.com/business/chi-0702230167feb23,0,5178193.story?coll=chi-business-hed

Housing analyst David Seiders told Chicago-area builders Thursday that the federal estimate of 3.5 million homes for sale at the end of 2006 is "grossly understated."

"Cancellation rates more than doubled between the end of 2005 and the end of 2006, meaning that net sales for the year nationally may be down 65 percent."

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601039&refer=columnist_baum&sid=aFll0Y8wJuVQ

 

(大）不況！？ その68 週間失業保険

新規失業保険申請件数の水準が若干上がっているが、問題となるレベルでは全くない。民間住宅建設労働者だけで、雇用が今後半年間で40～60万減少するとすると、失業者は月当たり7万～10万増、週当たり２～３万増というレベルである。今後の推移が注目される。

 

◎過去発表の米国経済指標（新規失業保険申請件数）
http://www.daikiusa.com/indicators/past/jobless_claims.html

米労働省発表の2月17日まで1週間の新規失業保険申請件数は、前週比2万7,000件減の33万2,000件となった。

4週間移動平均は、前週比1,250件減の32万8,000件。継続受給者総数は、前週比4万5,000人減の250万9,000人。失業保険受給者比率は前週の2.0%から1.9%まで低下。

￥マーケットでは、住宅市場は総じて良好と評価されている。前週の申請件数は急増していたが、大雪に伴う一時的減少であった可能性が高い。この水準から更に大きく減少する事は難しいと見られるが、消費支出の拡大をサポートするには十分な水準と言える。

新規失業保険申請件数

（単位：1,000件）

◎Unemployment Insurance Weekly Claims

http://calculatedrisk.blogspot.com/2007/02/unemployment-insurance-weekly-claims.html

 

Click on graph for larger image.

 

 

 

 

 

Also, from the Conference Board today: Help-Wanted Advertising Index Dips Two Points