高級ホテル用地は大邸宅跡！ 観光地奈良の勝ち残り戦略（102）

この水・木（10/14～15）は、奈良を離れていた。講演を終えた14日の夕方近くになって、知人から携帯に着信があった。「tetsudaさん、予想が的中しそうですねぇ！」。彼の声は弾んでいたが、私は別に面白くもない。意味するところは分かっていた。

14日の午後２時半、私のFacebookにＭさんから《奈良そごうのときと同じようになってきましたが、森トラストはイオンモール大和郡山のように位置をずらす考えのようです。「奈良県有地 平城京の遺構？発見 揺れるホテル誘致計画」毎日新聞》という書き込みと、毎日新聞の当該記事（10/14付夕刊）へのリンクを送ってくれていたからだ。

以前、私は当ブログの「森トラスト社長の本心は？」という記事に書いた「こうなってほしくないなぁ」という懸念が、どうやら現実になってきそうだということであり、競馬の予想が的中しそうだというような愉快な話ではない。まずは毎日の記事全文を紹介する。

奈良県 ホテル誘致に影
開発予定地に遺構 平城京・大邸宅跡か
奈良県がホテル誘致などを計画する奈良市中心部の県有地で、県立橿原考古学研究所（橿考研）が埋蔵文化財の試掘調査をした結果、奈良時代の大型建物の一部とみられる遺構が見つかった。毎日新聞が入手した橿考研の報告書で分かった。予定地は平城京の一等地にあり、報告書は「大規模な邸宅跡が確認される可能性が高い」と指摘。県はホテル開発業者と今年度中に正式契約する方針だが、年内の予定で進められる本調査の結果次第では、遺跡保存などを巡って開発構想に影響が出る可能性がある。

奈良県はホテル・旅館客室数が９０５５室（２０１３年度、厚生労働省調べ）と全国最少で、ホテル誘致は県政の目玉事業。奈良市三条大路１の県警奈良署、県営プール両跡地の計約３万１０００平方メートルに外資系の高級ホテルを誘致し、ＮＨＫ奈良放送局の移転も計画する。さらに民間資金を活用したＰＦＩ方式で、会議場や物販施設、バスターミナル・駐車場などを約２００億円かけて一括整備する。ホテル開発主体として不動産開発大手「森トラスト」（東京）など３社を昨年１２月に選定。「四つ星」クラスの国際ホテル（７階建て、約１５０室）を建設し、東京五輪がある２０年までの完成を目指す。

報告書によると、橿考研は昨年１１～１２月、県有地の北側に試掘溝を掘って調査。少なくとも３棟の掘っ立て柱建物跡など奈良時代の遺構が見つかった。うち１棟は南北が５間（柱が６本）以上ある構造で、長さ約８メートル以上。柱穴の底に基礎とみられる平瓦や石があり、報告書は「大型建物の存在が推定できる」とした。予定地付近では、百貨店建設に伴う１９８０年代の調査の結果、天武天皇の孫で、「長屋王の変」（７２９年）で自害した悲劇の宰相・長屋王の大邸宅跡が確認された。報告書は「同等の邸宅跡が確認される可能性は高い」としている。

　森トラストの森章社長は毎日新聞の取材に「何か見つかったとしても場所をずらして建設すれば問題ない。我々は県から言われた場所でやるだけだ」と述べ、今後の契約には影響を及ぼさないとの見解を示す。ただ、ホテルの位置をずらせば、他施設の計画が変更を迫られる可能性が高い。県企業立地推進課の大西勇課長は「試掘だけでは詳しい内容や規模までは分からず、本調査の結果を見てみないと何とも言えない」としている。【伊澤拓也、矢追健介、塩路佳子】

「難波宮」は共存
長屋王邸宅跡は、大手百貨店「奈良そごう」（閉店）の建設に伴う１９８６～８９年の調査で出土した。考古学者らは百貨店側に保存を要望したが、聞き入れられず、遺構は破壊された。元奈良文化財研究所（奈文研）主任研究官で発掘を担当した寺崎保広・奈良大教授は「開発業者が調査費用を負担していたためだ」と、当時の事情を説明する。

一方、開発と遺跡保存を両立した先例もある。大阪歴史博物館とＮＨＫ大阪放送局（大阪市中央区、２００１年オープン）では、出土した難波宮跡の遺構を地下に保存し、一部を公開している。保存計画に携わった坪井清足・元奈文研所長は「重要な遺構ならば観光資源として活用できる。奈良も良い方法を考えるべきだ」と指摘した。

以前のブログ記事に、私はこのように書いた。《県営プール跡地は、長屋王邸のすぐ南東、藤原仲麻呂（恵美押勝）邸のすぐ北側の貴族の邸宅が密集していた一角（いわば高級住宅街）》。長屋王も藤原仲麻呂も、高校の日本史教科書に登場する「超重要人物」だ。手元の高校生用の参考書『シグマベスト 日本史でるとこ攻略法』（文英堂刊）にも「長屋王→藤原四兄弟に自殺に追い込まれる（長屋王の変）」「藤原仲麻呂→道鏡に滅ぼされる（恵美押勝の乱）」と出ている。そんなところが更地のままであるはずはなく、間違いなく遺構が存在する。県の担当者や森トラストの社長は、高校生程度の知識がなかったのだろうか。

森社長は以前、読売新聞のインタビューに答えてこのように述べた。《今回のホテルは地下に大きな駐車場やバスターミナルを造る計画がある。仮に遺構が見つかってホテルを誘致できなければ仕方がない。従来路線か、街おこしか。どちらを選ぶのかは、県民が決めることだ》。「従来路線か、街おこしか」とは、つまりは「従来のように保存を優先するのか、経済を優先して遺構を破壊しホテルを建設するのか、それは世論（県民）が勝手に決めれば良い」と突っぱねたのだ。

通常の高級ホテルは、従業員用の食堂やロッカールームや仮眠室などが必要なので、必ず地下を掘る。今回は「大きな駐車場やバスターミナルを造る」ので、さらに深く掘らねばならない。広い進入路も必要だ。あの奈良そごうも、遺構は破壊したが地階は造らなかった。しかも国際級のVIPを迎える場合は、周辺道路を閉鎖しなければならない。用地の北側は阪奈道路、少し西へ行くと国道24号線という大幹線道路が通っている。こんな道路を本当に閉鎖できるのか、大いに疑問である。また、そもそも海外からのVIP客を外資系ホテルに泊めるだろうか。志摩観光ホテルが外資系なら、あそこでサミットを開くという案も出てこなかっただろう。

森社長は今回も「何か見つかったとしても場所をずらして建設すれば問題ない。我々は県から言われた場所でやるだけだ」と強気の姿勢だ。しかしずらすほどのスペースはないし、そもそも「県から言われた場所でやる」とは県に責任を転嫁しているように読める。とにかく問題だらけの外資系高級ホテル誘致、あとは本調査の結果を待つばかりだ。