新しく管理リフォーム、商談ルームができました。

当社事務所のすぐ近くに

別スペースにて管理リフォーム部及び商談スペースを

作りました。

ちらっとお見せすると



グリーンのチェアが・・・おしゃれ?


そんでそんで



コーナーはオレンジの壁にレッドのチェア

ちょっとまぶしい・・・?


このテーブル、チェアは合体もできますので

契約とか打合せでの人数が多い場合も対応できます。

早速、今日は計６人での相談と打合せがあり

快適?に商談もできました。

これで窮屈な感じをしなくてすみそうです。





そんでここはパソコンがあって事務スペースとなります。

これで一通りそろったかな・・・

あとは事務機器がまだでした

見積りで検討中ですがなかなか結論が出ませんが

いよいよ結論を出して注文しましょう・・

それで完璧かな・・


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リフォーム物件・・・・

松江市上乃木にて

RC造4階建の全面リフォーム物件です



現在工事中にて・・・こんな感じです





3DKタイプを2LDKに間取り変更します


設備も充実・・

詳細は追って・・





施工は西日本ホーム様

当社は入居者募集とその他諸々一切を行います。


おすすめ物件です


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水漏れ・・・事故

先日、当社の管理物件にて水漏れの事故が・・・

原因は二階の方の洗濯機のホースが蛇口からはずれて

水が漏れ・・・・

しかも漏れた量が半端でなく大量・・

たぶん朝から夕方まで垂れ流し状態

１階の人が夕方帰宅したら部屋中が水浸し・・

天井、壁、床・・そして家財道具

ほぼ全てが全滅状態・・・

私も現場に行きましたがとりあえず・・

唖然・・・でした

過去、水漏れ現場は何度か経験しましたが

今回は最大最高・・というか一番ひどい

まずは生活ができませんので

たまたま他の部屋で空きがありましたので

まずはそこに急遽移動・・

この暑さで荷物を運ぶのもかなりの重労働・・


そしてそしてここで問題なのが

当事者の方が家財保険に加入しているかどうか

当社の物件には原則家財保険(２年更新)に加入して

いただいておりますが

稀にあるのが更新手続きを何等かの事情でなされていない

場合があるということ

そうすると保険未加入となり全てが自己負担・・

これは最悪のケースです

ですが今回はその最悪のケースでした

今回の場合は二階の人が加害者、一階の人が被害者

ということになりますが

両方とも・・・・保険なし・・状態

もし保険に入っておられれば

加害者側は水漏れによる建物の損害全般

床、壁、天井の張替え費用・・

代わりの部屋の賃料などなど

被害者側は家財道具などなどの損害金の賠償など

の保証がありますが


保険がなければ

全てが加害者側の自己負担によります。

まずはオーナーに対して建物内の修繕をします

そして被害者の方には家財道具一式の損害についての

賠償の自己負担などなど

かなりの負担になります

なかでも難しいのが家財道具一式の損害賠償です

これについては今回は当社もどうすることもできませんので

一階と二階の人との直接交渉による解決しかありません

当社は加害者側に建物の修繕等の交渉のみ行い

あとはとにかく円満な解決を願うのみです

まだ解決途中ですがとりあえず終わりが見えてきたかな

という感じです

でもやっぱり保険に入っておくことの大切さをあらためて

痛感しました。

今後もこういう事故はあると思いますので

やはり保険の更新については全ての方が漏れなく更新して

いただけるように今後もしっかりと確認をしていきたいと

思います。

とにかく事故がないことを祈ります



あ～なんか疲れた・・・

なぜに・・・暑い

もう暑い、まだ暑い、くそ暑い、

何を言っても・・・暑い

本当に異常だ・・・異常過ぎる

お盆も終わって涼しくなるかと思いきや・・

全く温度は下がりません

いよいよ８月も終わりになりかけて

９月になろうとしていますが

ほんの少しだけ夜・・朝方・・涼しく?なったような

でも日中は・・・へろへろ・・です

一体いつまで続くのでしょう

いい加減・・もういいです

早く涼しくなってほしい

寒いのは・・嫌いですが・・

わがままばっかり・・

でも今年は異常だ・・

記録に残しておこう・・・

なかなか難しい・・

今日は予定していた商談が

予定通り行なわれましたが

結果は予定通りにはいきませんでした。

私の頭の中では商談後の次の次の次位までの

段取りが出来上がっておりましたが

やはり、そんなに簡単に事は進みません・・・

ちょっと残念・・・というよりかなり残念


お客様と接するなかで

よくあることですが

やはり高額な買い物でもあり

一生に何度もあるわけではない

一大イベントなわけですので

安易な考えというわけではないのですが

慎重になるのは当然といえば当然です

また、ご家族全員の意向が決まらないといけません

やはりご家族の中にも温度差があり

また時間、日にちが経過することで考えも変わってきたりと

なかなか簡単にはいきません

でも逆に言えばそれだけ真剣だということ

ですので今日の商談もちょっと仕切りなおし的な感じもしますが

近日再交渉をさせていただきできればよい方向へ

進ませていただければと願っております。

やはり納得して安心して喜んでご契約していただくのが

一番だと思います。



今日は・・・独り言のブログです

リフォーム予定

リフォーム物件が続きます。

現在１棟全面リフォーム中で・・・間もなく完成です

そしてさらに３棟リフォームをスタートします。

もちろん当社の業務のメインは入居の斡旋・・管理です

基本的な流れは

入居率の悪い物件(平均入居率50%)で

リフォームをすることにより

満室状態になり賃料も保証され

安定した賃貸業へと変わっていく

もちろんオーナー様が納得し喜ばれ

リフォーム会社も喜んで

不動産業者も客付け管理と忙しくなり

更には入居者の方にも喜ばれ

そして賃料保証会社も喜んで

さらにさらに既存の貸出しをしていた金融機関も

安定した収支で返済も順調になり

とにかく全てが・・良いことづくめ・・・

関わる人たちがそれぞれの役割を責任を持って

遂行し結果全ての人が満足し喜ぶ

なんてすばらしいことでしょう

当社も昨年より本格的にこの業務に関わってきましたが

今のところ順調に推移しております。

いわゆる不良物件(全てではないのですが)といわれるものが

優良物件と変わっていく

当社もまだまだ勉強中ですが

あらゆる努力を重ねながら

更に飛躍していきたいと思っております。

またまた焼肉

今日は急遽、同業者の方３人で

商談のような・・・商談です・・?

場所はどこにしようか・・・

ということで

結局焼肉となり・・・お店は「ほどり」さんです

そうです・・ここには「乙」が待っています

なんと午後７時過ぎから閉店の11時30分まで

こちらのお店にいました。

生ビールとお肉と・・仕上げは乙・・

途中、無くなりましたのでさらにキープ・・



というわけでちょっと飲み過ぎ、食べ過ぎ

でも夏の暑いときにはスタミナ満点で

いいんじゃないでしょうか

タレがにんにくが効いて・・・匂いが残るのがちょっと気になりますが

体は元気です

同業者も・・元気?です

鬼のような・・?・・忙しさ

今日は朝一番から電話がなりっぱなし・・

良い電話と・・・そうでない電話と・・

いろいろですが

私の関係の電話も切れ目無くかかってきますので

ほぼ午前中はぶっ通しで電話をかけていた感じです

その間・・携帯は電池切れ・・

今日は充電器を持ってきてませんでしたので

ちょっとあせりましたが

急遽用意して充電しながらの電話が続きます

なんか無茶苦茶忙しくて

一体これは・・・どうしたことなのか

と思うくらい・・・忙しい

私も本当は社長業というか経営全般をもっと

しっかりとやって行きたいのですが

ほとんど実務に追われて・・・

社長業なることが全然できておりません

やっぱり・・これではまずい

たぶんこのままだと私自身が実務に追われて

経営という部分でいろいろと難しいことが起きかねないので

やっぱり人員を確保していかないといけないと

痛感しております。

人員・・人材・・がほしい

今は・・・・それだけです

新展開・・・拠点

当社の事務所からわずか数十ｍのところに

空き事務所が出ましたので

当社で使うことにしました。

諸々と準備中で・・・

休憩スペースと駐車場としても使用しますが

それ以外の事務所部分を有効利用したいと

考えております。

現在の事務所がとにかく手狭ですので

管理、リフォーム部と商談ルームとして

当面は使用してみようかと思っております。


とりあえず内装はほぼできました・・近日写真アップ予定

電話回線、ネット環境もほぼOK

エアコンの設置も済みましたが

備品関係がまだ中途半端・・・

事務機器は見積もり交渉中・・

事務用品は・・アスクルでたのんで・・


８月中には準備完了して

新たな展開でやって行きたいと思います。

いろんな依頼・・

最近・・いろんなご依頼が・・増えてます。

ご依頼か・・ご相談なのか・・

悪く言うと・・・利用されているのか・・・?

まあそんなことは深く考えずに・・

今日のご依頼は・・

市内で隣の方同士で土地建物の売買の話しが決まり

ましたが・・・・・?


契約関係、取引手続きが全くわからないため

間に入ってもらえないか・・・と

双方とも全く面識のない方でしたが

本日始めて三者でお会いして諸々の説明と確認

とんとん拍子で詳細が固まり契約書を作成して

契約締結・・ということになりました。

もちろん手数料は・・・秘密・・です

たまにこういうこともありますが

よくあるのがどちらかというと一方は控えめで

もう一方が結構強引だったりして・・・

でも今回はどちらもとても紳士的な方で・・控えめ

取引金額もそれなりの金額ですので絶対トラブル

だけはしたくないとの思いでのご相談です。

そうなんです・・

そういうトラブルを防いで確実に完了するために

我々専門の業者がいるのです。

手数料分の仕事は間違いなくしますので

個人間の取引は絶対にやめたほうがいいと思います。

特に知り合いだったり血縁関係だったり紹介だったり

得てしてそういうのに限っていろいろなトラブルが

おきているのです。

それから

もう一つは賃貸関係ですが

これも結構な規模の事業用の建物ですが

オーナー様と借り手様がほぼ合意しておられる案件

契約書もたたき台ができておりましたが

やっぱりオーナー様がいろいろと不安があったため

当社が間に入ることに

こちらも要点を詰めてそのまま完了となりました。

そのほかにも契約内容の変更をしたいので

文章を作ってほしいとか・・・

そんなんが続きました。

私も本来は一からかかわって成約に導いて

正規の手数料をいただくというのが一番よいのですが

いろいろなケースもあり

これからもこんな感じのケースは増えるのかも

やっぱり本位ではないのですが

我々を必要としていただいている

そして我々が間に入ることによって

結果、喜んでいただける・・・

これでいいのかも・・・と思う

もちろん正規の手数料というわけではないのですが

これも・・よしとしましょう。

とにかく思うのはトラブルが起こってからでは遅い・・

よくあるのが何等かのトラブルが起きてからのご相談案件

それでは・・・・遅いのです・・・


なんだろうと契約をする前に専門家へ相談を・・

結局は絶対にそのほうがお得です・・・断言します


そんなこんなの今日この頃でした。



これからも

あらゆるトラブル

あらゆるご相談

あらゆるご依頼に

臨機応変に応えていきたいと思っております。

戸建賃貸

戸建賃貸・・・・

最近よく耳にするようなしないような

賃貸物件の供給過剰・・

人口減、世帯減、高齢化などなど

今までのアパートマンションは今後も

入居率はさらに厳しくなると思います。

そんな中で戸建の物件はまだまだ人気があり

物件を探しておられる方も結構おられます。

そういう意味で今後は戸建の賃貸物件を

供給できればと思っております。

そんな簡単にはいかないかもしれませんが

新たな展開として一歩づつ進んで行きたいと思います。


ちなみにこんな感じです。

ほんの一例ですが・・・







いい感じ・・・・

満室御礼・・・?

昨日はオーナー様よりお誘いがありました。

なんのお誘いかと申しますと・・

今まで他社様で客付けの依頼をされておられたオーナー様が

なかなか空き室が決まらずにいる状態で当社に相談があり

早速当社で客付けをさせていただくことになり・・・

すぐというわけではありませんでしたが

数ヶ月で満室となり、オーナー様も大変に喜んでいただき

満室御礼・・・ということでご招待を受けました。

オーナー様ご夫婦と私とで３人でしたが

私も遠慮せず、暑いのもあったので

生ビールから焼酎をしっかりといただきました。

良い結果の上でのお酒を飲むのはやっぱりいいものです

こういうお酒が続くといいのですが・・・

本当はこういうお酒ばかりではないのですが・・

というわけでオーナー様にも入居者様にも喜んでいただく

これが一番ですのでこれからも全ての人に喜んで

いただけるように頑張りたいと思います。


今後の予定で９月からかなり忙しくなりそうです。

当社の体制ももう一人人員が必要になってきましたので

不動産に興味のある方を探そうと思います。




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高知へ行ってきました。

昨日の続きですが

坂本竜馬生誕の場所とやらへも行きました。

正直言って私は暑さと運転の疲労でほぼダウン・・?

建物の中は冷房が効いて・・気持ちいい・・しばし休憩




これはその前にお昼に立ち寄った古民家風の建物

こんな建物が何棟かありそのひとつが食堂になっていました。

写真とは別の建物ですが人が結構入っていて

私たちも入って注文をしようとしたら

店員さんより・・もうご飯が無くなりましたので

ご飯ものができません・・・

麺類なら・・・ということで

せっかくだからうどんを食べようかと思ったら

今度は麺類もやっぱりもうできません・・とのこと

次々とお客が入ってきますがもうどうしようもなく

結局ここは出て・・別の場所へ

そんでそこで海鮮丼、土佐丼、天ぷらうどん、鍋焼きラーメンを注文

腹も減っていましたので即完食・・

そんでやっと坂本竜馬の生誕地・・?



中庭でちょっと休憩・・



いろんなものが展示され

まだまだたくさんあって

じっくり見ているとかなり時間がかかりそう・・



座敷もあって・・



ちょっとお話しをしたような感じに・・

でもかなりお疲れモードのようです。



息子も何やら・・書き物を・・

というわけでそのたもろもろ動きながら

帰りも渋滞を心配しておりましたが

全然問題なく快調なドライブで

自宅到着・・・

でもやっぱり疲れた・・

そんなこんなのお盆休みでした。

お盆休み・・・終了

本日より当社の営業開始・・・

でも出社は３人体制・・・ちょっと不安・・

そのとおりで休み明けの諸々確認やちょっとしたクレーム対応

などなどで結構時間がとられます。

エアコン関係は相変わらずでそのた鍵の紛失・・

これは当社管理物件なら当社の判断で対応できますが

他社様の管理物件だと確認が必要・・ですが

管理会社がお盆休みでコールセンターらしきところへつながっても

ただ事情を聞くだけで急ぎなら直接業者を実費で手配してください

とのこと・・なに・・?　なぜ・・?

それではお客様も納得できないため

そうこうしているうちに管理会社の担当の方の携帯が分かり

申し訳ないけど連絡すると・・・電話に出られたけど県外におられ

でもでも別の方に連絡をとっていただきなんとか対応できました。

あ～よかった。ちょっと一安心・・・

というわけで休み明け初日も物件探しのお客様・・査定相談のお客様

などなど賑やかにあっという間に過ぎ去った一日・・・早い

これからますます忙しくなりそうです。


というわけで

お盆休みは行き当たりばったりの四国へ

渋滞を覚悟で出発しましたが予想外にかなりスムーズに

まずは愛媛と高知の境にあるカルスト高原に・・・

標高もかなり高くとにかく空気がきれい、気温もいい感じ

景色も最高でなかなかいい感じの場所でした



こんな感じです









愛車でもパチリ・・




この牛さんたち・・・かわいかったし・かっこよかった

こんな感じの高原が延々と続き・・なんか別世界のような

不思議な感じでした・・・でも久々に感動・・

そんでしばらく走ると



なにやら建物が・・



牧場もあり・・そこには、やぎ、ろば、羊、ウサギ、しか、などなど



とってものどかで・・ここもいい感じの場所でした

そしてそしてそこにある喫茶で

私はチーズケーキセットを頼みました。



こんな感じですが・・

私もチーズケーキは好きなのですが

なかでもこれは絶品・・

見た目では分かりにくいですが

外はカリっと中はとっても濃厚でクリーミィーなチーズケーキ

久々においしいものに出会いました・・

あまりにもおいしかったので



追加で生プリンと生アイスと生牛乳・・・

これも絶品でした。

全てが濃厚で絶妙な感じでした。

本来、甘いものはあんまり食べないのですが

これは軽く・・・いっちゃいました。


というわけでリフレッシュにもなった

有意義な一日・・・でした。


そのあと高知の方に行って

坂本竜馬・・生誕の地へ行きました。

もう疲れたので・・続きは明日・・・

お盆休み

いよいよ３連休です・・

たぶんあっという間に終わると思いますが

そんでどこに行こうかという話しで

神戸方面、山口方面、四国方面と案が出て

結局、四国方面へ行こうということになりました。

それ以外は全く未定・・

たぶん渋滞も覚悟して

親父は・・気合を入れて運転です

そんで毎度のことですが無計画な出発・・

いつももっとリサーチしておけばよかった・・

予約しておけば・・・などなど

後悔も多々ありますが

行き当たりばったりも・・・それもよし

ということで・・準備・・・・?



さてどうなることでしょう

どうにかなるでしょう・・