あ～忙しかった

気がつくと１０月最終日・・・・・

あっという間に月末を迎えて・・・

お疲れさまでした・・・

何気に新しいシュレッダーを購入しましたので写真でアップ



パワー全開でとってもいい感じです




これが今までのシュレッダーでしたが

やはりパワーが全然違います。

とにかく不要な紙類が多量に出ますので

シュレッダーが追いつかない状態でしたが

これで２台がフル稼働すれば問題ないでしょう

結構シュレッダーをしていると微妙にストレス解消になったりして

パワー全開のシュレッダーは・・・・心地よい・・




ついでに当社の商談ルームです

取引や契約は別のスペースで行いますが

ちょとしたご相談や商談はここで行います

４人座ると・・・いっぱいです・・・

ちょっと狭い・・・

というか・・かなり狭い・・・です




さらに何気に当社事務所内部です

ちょっと乱雑・・・?

本当は写ってませんが

私の机の周りのスペースがとにかく乱雑です

ですので・・到底・・お見せできません

私の性分なのか片づけても片づけても・・

全然すっきりしません

なぜなんだろう・・確かに用事も多くて書類も多い

きれいにしまってしまうと次出すのが面倒というか・・

どこにしまったかわからなくなったり・・

でも・・結論はもっと広い事務所に変わりたい

とにかく狭い・・狭すぎる

今の私の一番の・・・悩みです・・・


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

安来・・・節??

今日はお取り引きで安来の銀行まで行ってきました。

なぜか２ヶ月続けて安来の某銀行様でお世話になりました。

いずれも物件は松江市でしたが

どちらもが安来在住の方が買主様だったために

そうなっただけなのですが・・

まあただそれだけのことですが・・・

普段あまり安来に行くことはないのでたまに行くと勝手がわかりません。

帰りは安来の結構おいしいと評判の９号線沿いのうどん屋さんへ

行こうと思っていましたが・・・なんと・・・定休日でした・・・残念です

お仕事・・・お仕事

昨日は日曜日でしたが売家のご案内、退去の立会、リフォーム物件の

打ち合わせとその準備などなどで、お休みがあっという間に終わってしまい

またまた月曜日が始まりました。

そして今週で１０月も最終週です。

月日が経つのが早すぎるのはいつものことですが

今はとにかく早すぎる・・・・

振り返る暇もなく、立ち止まることもできず

ただ前に進むのみ・・・という感じです。

これからもリフォームが続く予定です。

うれしいのと、お疲れモードと、微妙に複雑です・・・

さらに今週は夜のお付き合いも２回予定が入っており

元気いっぱいに飲ませていただきます。

あっそういえば会社の健康診断がもうすぐ・・・の予定です

あんまり飲むと・・・数値が・・

どうしましょう・・・

まぁ・・今さら考えてもしょうがありませんので

何も考えずに・・・行きたいと思います。


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

楽天・・・・負けました

パリーグのCS第２ステージは日本ハムの勝利・・・・

なぜか私は楽天ファン

岩隈もいいけど

昨日の田中のピッチングは圧巻でした。

ああいう気合の入った投球には感動します。

でも結局は流れを取り戻せませんでした。

残念・・

野村監督の件も・・・残念

今後の動向を見守りたいと思います。

寒くなりました。

朝晩は本当に寒くなりました。

まだ暖房器具は、いりませんが

これから寒くなるのは・・・・なんとなく憂うつです

春夏秋は汗もかくし運動も結構やります

でも冬は・・・何もしないし汗もかかない

これが一番・・よくない・・


今年の冬は・・・ウォーキングしようかな

それと腹筋、腕立ての筋力運動も・・・

寒さとの戦いです

・・・やっぱり寒いのは嫌いです

冬だけあったかいところで過ごしたいな・・・

どこが・・・・いいのかな


真剣に?・・考えよう・・

デジカメ

先日、高校生の娘がデジカメがほしい・・と

言ってきました。

クリスマスと誕生日の前倒しで購入することに

とりあえず１００万ボルトへ・・・

そんなにこだわりはないだろうと思っていましたが

数十種類もあるとなかなか決めきれないよう

私は価格優先で普通の機能があれば十分だと考えていましたので

２つに絞って一気に決定しようとしましたが

娘は・・・想像以上に真剣です

レンズの大きさ、倍率、画素、手ぶれ機能、メモリーの種類などなど

そしてデザイン・・・価格です

なぜか店員さんがつきっきりで説明をしています。

娘も結構質問をしています。

私は今まで自分のものを買うのにほとんど説明など聞きません

そしてひらめきというかそんなんで瞬間で決めるくせがあります

時に大失敗あり後悔あり・・・ですが

そういう意味では娘は私と正反対・・・です

でもいろいろ説明を聞くと、なるほどと思うことも多々あり

結局私も１台欲しくなり・・・・なぜかほぼ決定

娘も迷い続けやっと最後の２つに絞ってから

またまた悩み・・・私の話しと店員の話にも決めきれず

なんとか最後の最後に決定しました

かなり予定よりもハイグレードなデジカメ

でもかなりご機嫌のようです

デジカメで何を撮るのでしょうか

私もデジカメは必需品です

仕事にもプライベートにも

常に持って歩いています


振り返ると

仕事でのデジカメがたぶん７台目です

最初のころに比べるとかなり変わりました。

最初の１台目は本体も大きく重くしかも電池がすぐに無くなり

とても使いにくかった

でも今はコンパクトで使いやすくとっても便利です

そんなことをふと思う今日この頃です・・・・

いよいよ動き出しました。

査定、査定、査定が続き

査定だけではどうにもなりませんが

査定から・・・・

具体的に動き出しました。

一括借り上げ賃料保証会社

リフォーム業者

管理会社

仲介会社

そしてオーナー様・・・

全員、全業者が一つの目標に向かって動き出す

それぞれがそれぞれの役割を分担して

時にはややこしいこと難しいことなど

いろいろありますが

団結してすべてを乗り越えて完遂していく

そしてお客様も含めて皆が満足し喜びあえる

私も理想としてきた仕事

今のところ順調に推移しております。

たぶん・・・・絶対・・超忙しくなりそうです

ホームページ、ブログ等で順次ご紹介もしていきたいと

思っております。

乞うご期待・・・・!!


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

繁忙期に・・・・向けて・・

来春２月３月４月に向けて

一括借り上げ査定・・

リフォーム査定・・

通常管理査定・・

部分査定・・

などなど

いろんな査定が続いておりましたが

いよいよその査定をさせていただいた案件が

具体的に進んで行きそうです

さらに複数案件が同時進行しそうです

予定通りですと

年末にかけて相当ハードな状況になりそうです

正直、今でもかなりハードですけど

これ以上となると・・・どうなるのか


といいながら

なんとかなるもんです

まだまだ・・・大丈夫です


でも本当は・・・人間が欲しい


不動産の仕事に興味のある方(男女問いません)・・・

だれかいらっしゃいましたら

ぜひぜひ・・・・お待ちしております。





松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

町民野球

本日は町民野球大会が行なわれ

朝７時３０分から第一試合です

さすがに寒い・・・朝

でも朝からまたまた大ハッスル

どうも野球になると真剣にやってしまう

結局２試合でしたが・・・へとへとです

たぶんまた筋肉痛です

まだまだ現役・・・続行です

急遽・・・飲み・・・

一昨日、昨日と急なお誘いが続き

どちらもなぜか午後９時からの飲みとなりました。

一昨日は広島にいる友人が久しぶりに仕事で松江に帰ったため

会うことになりました。

仕事の話がメインでしたが運送関係の仕事で中四国を統括する

トップの立場で駆け回っておりました。

年齢は私とほぼ同じですがとにかくタフです。

昔は私も同じレベルくらいのハードな物事をこなしていましたが

さすがに今は・・・・無理がききません。

その友人はまともな休日はほとんどなく出張も多く会社で寝泊りも

当たり前というような生活です。

仕事そのものはもちろん、さらには人員削減などのことも当事者と

直接話をしたりと・・・

聞くだけで肉体的精神的に私なら・・完全にギブアップ・・・です

でもその友人は全然元気でしたのでとにかくこれから先

年齢もそれなりになりますので

なんだろうと健康第一で頑張りましょうということでわかれました。


しかし皆・・・本当にハードだ・・・



そして昨日は某工務店の社長が夕方来店

いろいろとお互いが話すこともあり

飲んで話そうかということになり

７時から予定が入っていましたので

それが終わってからということでしたが

予定が結構手間取り結局午後９時からの飲みとなりました。

この社長と飲ませていただくのは数年ぶりかな・・・

まあ積もる?話しもあり

さらには幻といわれるぐらいなかなか手に入らないいも焼酎を

飲ませていただき(切れ味抜群のとってもおいしい焼酎でした)

あっという間に午前になり

更にお互いが絶好調?になり

久々にダウンです

ということで私も体調を気にしながらも

かなりいい感じになっていました。

いろいろな情報もいただきましたので

更に私も良い関係で仕事もさせていただけるように

頑張りたいと思います。


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

解決・・・一安心

先般、当社管理物件にて賃料を滞納しておられた方がおられました。

当初は何の問題もなく経過しておりましたが

いつのころからか期日までに入らないようになり

連絡をしたり手紙を入れたりとしていく中で

話し合いももち、再度今後の支払いの約束を交わしたりして

進んでいくうちに数ヶ月分の滞納となり

当社も再度文書手紙等にて督促等を行いました。

そうしているうちになんとなんと入居者の方が

当社の督促、請求に対して精神的に苦痛を受けたとのことで

逆に当社に対して慰謝料請求の調停を申し立ててきたという

私にとって前代未聞の出来事が起こりました。

言葉にできないような怒りというか

全く理解できない行動に対して・・

私の気持ちは絶対に許せないとの思いの中で爆発寸前となりました。

当然、調停は不調に終わり

こちらもこうなれば裁判を起こすしかないと

準備に入っていたところ

昨日一通の封書が届きました

差出人はその相手方でした

中には物件を明け渡しましたとの手紙と鍵が入っており

早速、部屋を確認に行きましたら全く何もない状態でした。


正直言って怒りは倍増し何かにぶち当たりたい衝動にかられましたが

ちょっと一息ついて冷静に考えて・・・・

まあ結果的にはこれで解決の方向が見え

あとは保証人様と最終的に決着をつければいいかなと

いうことに自分で自分を静めてなんとか落ち着きました


しかし今回の件については

当社としては何もひどい取り立てを行ったとか

そういうようなことは一切しておりません。

このことは調停でもはっきりと述べました。

理由はどうであれ自分が約束を破り迷惑をかけているということを

全く無視して逆に見当違いの行動を起こすという

私もこの相手の人間性が一体どうなっているのか

とうてい理解もできないし

こんな人が現実にいるんだということ

を改めて認識せざるをえない

なんともやるせない気持ちになりました。

でも今後もこういう人が出てくることも想定して

物事に当たっていかないといけないという

とても複雑な心境です・・


今回はこれでほぼ解決することは確実ですが

やはり賃料を払わないという人に対して

もう少し法的な整備も含めて改正をしてほしいと思います。

もちろん賃借人様のいろいろな事情があることも分かります。

当社もオーナー様もできる限りの相談及び対応もしております

ですのでほとんどは何らかの対応策により問題なく進んで

いきますが今回のようなケースですとなかなか簡単に解決できない

実情もあります。

現在の借地借家法においてはどうしても借家人を保護する形で

どちらかというとオーナーが悪者・・入居者が弱者というような

構図に映りがちですが・・・

オーナー様も正直言って大変なんです

決してオーナー様を擁護するわけではなく

あくまでも平等な立場ですが

やはり全体のわずかではありますが

不良入居者と言われる方というのは現実におられ

法的手段を講じるということになると

さらに費用もかかり時間もかかります

何かもう少しオーナー様にとって

スムーズに対応できる法律ができれば

いいのにとつくづく思います。

と勝手に考えている今日この頃です・・・

これからほんとにどうなっていくのでしょう


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

２連休そして壮年野球

２連休でした・・・

やっぱり連休はいい・・・・

天気もよく気分もよく

ふと私の部屋を見渡すと

かなり散らかっていたので

部屋の掃除をしました・・・・久々です

ついでに家具の配置も変えて・・

とってもすっきり・・いい感じになりました

自分の部屋じゃないみたい

すっかりイメージチェンジです

やっぱり定期的に掃除はしないといけないな

写真・・とっとこうかな・・・私の秘密?の部屋を近日アップします・


そんで一度行こうと思ってました整体のアフターマーゴへ行ってきました。

私のイメージではマッサージのちょっと変則的なものかな・・

と思っていましたが

理論的には体の内側から治す整体・・・?

確かになるほどと思うようなことが次々とあり

私の体の様々な部分の状態を知り

的確な説明がありました。

私としては首、肩、腰がかなり疲れている感じ

やはり原因の一番はパソコン作業による姿勢の悪化

特に猫背になってそれが首を圧迫し肩こりもひどくなって・・

という感じです

まずは肩こりをメインにマッサージです

といっても私はとても気持ちよくて

知らぬ間にかなりな時間・・・熟睡していた感じです

途中何度か目を覚ましましたがすぐに寝てしまい・・・

約２時間くらいでしたがかなり気持ちの良いひと時でした

肩もかっちかちの部分がかなり柔らかくなってすっきりです

次は・・・腰をしっかりと治してもらおうかな・・・



そんで昨日は壮年野球で一日中、市営球場にいました

朝８時過ぎから夕方５時過ぎまで・・・

さすがに疲れました・・・

３チームが総当りでの計３試合

しかし総勢５０人近くの、おっさん連中が

一日中、野球をして・・・皆元気です

根っからの野球好きの人たちが皆楽しく動き回っていました

私も・・・その１人・・・です


そんで我チームは今週日曜日に隠岐でブロック予選に出場です

隠岐ですので土日休まないといけません

私もなんとか予定を立てていましたが

土曜日がどうしてもはずせない用事ができたため

結局隠岐に行くことができません

私としては楽しみにしていたのに・・・残念です

なんとか勝ってもらうことを期待しております。

勝てば次は浜田で県大会です

さあ・・・どうなるでしょうか・・

たぶん隠岐では前夜に飲みすぎて野球にならないかも?



そして野球も忙しいですが・・１１月は公私共にかなり忙しくなりそうです

個人的には新たな出発?でもあり・・・挑戦です・・

またまた気合が・・・入ります

いい意味の緊張感と期待と不安と・・・・そんな感じです

トムソーヤ牧場に行ってきました。

息子が絶対に行きたいといっていたトムソーヤ牧場



はてさて・・どんなところだろうと?

どうせ・・・たいしたところではないだろうという感じ

入場料も予想よりちょっとお高め・・・でした・・が






いきなり山羊と羊のコーナーです・・・ぶたさんもいました




やぎさんにえさをやって・・・


次はいろんな犬と自由に触れ合えるコーナーです









なぜか・・陸ガメさんもお散歩です




息子も犬は大好きです







犬さんたちもとってもいい子ばかりです




結構集まると・・・圧巻です



これって・・なんていう名前の犬だったか・・?




この子も・・・ご機嫌です





この子も・・・いい子です




そんでまた・・・羊さんとたわむれて




次はやぎさんの乳搾り体験です・・・

息子も恐る恐る・・・絞ってました




そんでカンガルーの広場です・・




ポニーにも乗ったりして・・

結構いろいろとありました。

他にもうさぎやハムスターのでかいやつ?・・とか

あと息子の大好きな昆虫・・・・

ヘラクレスや大クワガタもいました

結局・・・かなりな時間遊んでました。

帰りにはりんご、なし、野菜をなぜか買っていました。


あっ・・それから

久しぶりにゴールデンレトリバーにも触れ合えて

我が家の愛犬だったマロンをちょっとだけ思い出しました

なんかものすごく飼いたくなったけど・・

いろいろ考えます・・・複雑な感じ・・・です


でも動物と触れ合うというのはやっぱりいいものです

私にとってかなりの癒しタイムでした

また来ても・・・いいかな・・

賃貸管理のご相談

本日も賃貸管理のご相談です・・・

オーナー様のいろいろな悩み、困り事、不安などなど

いろいろなご相談を受けます

そんな中でやはり一番は入居率の低下による将来の不安

そして賃料の滞納やトラブル、クレームなどの対応のこと

更には相続、事業の継承・・・その他

私もいろいろなご相談の中で最近特に多いのが

一括借り上げ(サブリース)のお問い合わせです

これは当社提携の日本管理センターによる

既存物件の一括借り上げのシステムによります。

既存物件をそのままでの借り上げ・・・・

リフォームを行い付加価値を上げての一括借り上げ・・・

となりますがこれも全ての物件を借り上げるというわけには

いきません。

詳細は個別となりますが・・・・・




また今までは自ら賃料の集金や、クレーム処理、などをやってこられた

オーナー様が高齢になられたりで思うようにできなくなり

そういったことをトータルでご依頼、ご相談されるケース

そして入居者募集に関して強力にご依頼のある方などなど

内容は様々です

いずれの場合も必ず何等かの解決方法はあります

今後もこの関係のご相談は増え続けると思います

特にこれから年末、年明け、移動シーズンの繁忙期を迎えます

今というかこれからがその準備、対策として一番大事な時期です

私もできる限りのご相談に対応させていただき

シーズンもオフシーズンも全力で頑張りたいと思います


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。


追加ですが

今日は複数軒オーナー様宅へ伺い

最後は夕方5時に到着

事前にアポはとっておりましたが

ちょうど水戸黄門が始まるところ・・・

話しをいろいろと始めましたが

どうも話しがうわのそら・・・

なぜかと思えばどうも水戸黄門を見たいようです

結局、水戸黄門を見ながらコマーシャルごとに要点を話し

私も一緒に水戸黄門を見てしまいました・・・・

再放送の分ですのでたぶん２０年位前のものかな

私も久しぶりに水戸黄門を見ました

なんとなく懐かしかったし、いつもの流れと展開・・

なぜか結構おもしろかった・・・

ただそんなのを見ている暇はないのですが・・

そして水戸黄門が終わって再度いろいろな相談及び商談です。

ちょっと予定外の訪問でした・・が

しっかりと提案はさせていただきましたので

あとは良いご返事を・・・待ってます・・

秋の大山です・・・・

先日の日曜日に大山に行ってまいりました。

といっても入口のアスレチックなどのある公園とトムソーヤ牧場へ

行ってきました。

最高の天気でとても気持ちよく快適な午後の半日でした。



いきなり昆虫コースのスタートです

息子は２回目となりますが以前はいつごろ行ったかな・・・



今回は簡単にクリアしていきます。






前回、大苦戦したアリ地獄です・・

前回は何度挑戦しても上にあがれず

やっとの思いで這い上がってきたのに

今回は全然余裕で一発で駆け上がり・・・

なんか拍子抜けです

でもそれだけ成長したということか・・・



こんなんもありました。













まだまだいろいろありましたけどなんなくこなしてゴールイン

私はついて歩くだけで・・・お疲れ様・・

息子はこのあとそり滑りを延々とやり続け

別の遊具へ行っては遊びまわっていました。

私は芝生の上で横になってなんとも爽快な感じでした。

今が一番いい季節かな・・・



久々に登場・・なんとジーンズです・・・・少しは・・やせたか・・・な



景色も最高です




こんな感じの秋の大山でした・・・


トムソーヤ牧場の様子はまた後日アップします。