純和風の豪邸を買い取らせていただきました

おかげさまで買取り相談が続きます

 

この3月もいろいろと買取り契約をさせていただきました

 

その中で私好み?の純和風の立派な家をちょっとだけご紹介します

 

じゃじゃ～ん

 

玄関です

 

立派です・・・立派すぎます・・

 

お庭も・・ど～ん・・

 

縁側から見る庭は風情があります

 

和室もこんな感じ

 

そして圧巻は・・

どうです・・・見てください

 

この柱・・すごいです・・超太いです

 

最近の建築でほぼ見ることのない

 

柱のサイズ・・

 

私の手が・・・赤ちゃんの手のように見えます

 

そんな木材をふんだんに使用した

 

趣のある立派な立派なお家です

 

しかも敷地内に別棟で車3台が入るシャッター付き車庫も完備

 

新築時の建築費に一体どれくらいかかったのか

 

たぶん相当な金額・・・だと思います

 

ということで

 

近日・・売出し予定です

 

楽しみ・・・

 

 

 

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確定申告セミナー開催

11月21日(月)に確定申告セミナーを開催いたします

 

14時30分開始で島県民会館3階大会議室にて行います

 

 

オーナー様・・・必見です

 

確定申告の季節がまもなくやってきます

 

何かお役に立てる情報が必ずあると思います

 

合わせて賃貸事業部、花咲部長より

 

繁忙期に向けての対策について

 

お話しをさせていただきます

 

まだお席に余裕がありますので

 

ご興味のあるオーナー様はぜひとも

 

参加をお待ちしております

 

 

 

 

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買取り・・・そして・・・

おかげさまで買取り案件もいろいろとご相談を受けております

 

様々な方からのご紹介もあり

 

リピーターの方もあり

 

ちょっとした相談からの依頼もあり

 

本当にいろいろなご縁の中で

 

お仕事をさせていただいております

 

特に買取り相談につきましては

 

とにかく早く、と急がれる理由や

 

周りに知られずに完結したい

 

相続絡みや権利関係のちょっとしたゴタゴタなど

 

そういったことから買取り依頼へと

 

繋がることが多々あります

 

そして今回はというと

 

区分所有マンションを一室所有し賃貸しておられ

 

これを売却して現金化したい・・

 

そういったご相談でした

 

ただの売却ということであれば

 

買取りでなくても通常の仲介による売却で

 

良かったのですが

 

賃貸中ということで入居者様がおられるということで

 

一般的には入居者の方に購入の意思がないか打診したりして

 

そのまま売却につながるということも稀にありますが

 

今回は購入する考えは全くなしということで

 

さらには賃貸人と賃借人とでちょっとしたトラブルもあったりと

 

やはり賃貸中ですとそのまま売却というのも

 

いろいろと難しいことも多々あります

 

そんなこんなで入居者様はそのままで

 

結局、当社が買い取らせていただくことに

 

複数年賃貸で賃料収入を得て所謂運用をして

 

その部屋が今回退去されたということで

 

お部屋の確認に行ってきました

 

結構長期に居住しておられたので

 

まあまあ・・というか結構損傷はあります

 

こんな感じで・・・した

 

年数の割には・・・まあまあ傷んでます

 

入居中の買取りというと室内を確認できずに

 

買い取るということも多々ありますので

 

様々なリスクがあるのも事実

 

まあでもそういったこともある程度想定して

 

買取りをさせていただくということで

 

今回もある程度は覚悟しておりました

 

ということで先ずはリフォームしないといけません

 

先ず決めることは次どんな運用をしていくのかということです

 

今回も賃貸に出して運用するか(インカムゲイン)

 

はたまた売却して完結するか(キャピタルゲイン)

 

売却するのも・・このままの状態で売るのか・・リフォームして売るのか

 

リフォームの内容も賃貸と売却では内容が異なってきます

 

ということで検討の結果、

 

今回はリフォームして売却ということで

 

準備することになりました

 

至急に見積りをとり工事に入りたいと思います

 

早ければ11月末までにリフォームを完了して

 

同時に売却活動に入りたいと思います

 

どんなリフォームしようかな

 

流し台・・洗面台・・照明・・

 

クロス・・床材・・ドア・・

 

いい感じに仕上がるように

 

感性を磨いて即買い手様が決まるような

 

リフォームをしたいと思う・・

 

今日この頃・・・

 

実はこういうの・・・結構好きです・・

 

 

 

 

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オープンハウス開催予定

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おすすめ物件です

 

　

 

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管理戸数ランキング

全国賃貸管理戸数ランキング1083社が掲載されました

 

もちろん全ての不動産会社という訳ではありませんが

 

全国の主要な不動産会社様が多数ありますので

 

一つのバロメーターとして評価できるものです

 

全国トップテンは大手ばかりで数も桁違いです

 

我々地場の中小不動産会社も管理戸数が増えたり減ったりと

 

市場での様々なバトルが垣間見れます

 

ということで当社も地道にこつこつと管理戸数を積み上げさせていただき

 

島根では事実上のトップに・・・

 

このままあらゆる対策を講じながら

 

更なる積み上げをしていきたいと思います

 

　

 

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リフォーム物件・・完成

西川津町にリフォーム完成物件登場!!

 

外観もツートンカラーでいい感じ

 

駐車場も整備して外構もいい感じ

 

建物後ろ側の庭スペースも結構あり

 

建物内部も要所はリフォーム済みで

 

そのまま即生活できる状態です

 

まもなく販売開始予定

 

お問い合わせ・・お待ちしております

 

　

 

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不動産買い取ります

不動産買い取ります

 

買取り総額３億円まで買い取ります

 

 

 

 

コロナ禍・・様々な不安の影響もあり

 

また空家、空き地を所有しているけど

 

そろそろ売却しようかなとか・・

 

個人の方も法人の方も

 

不動産の現金化のご相談が

 

多くなってきております。

 

でも一体いくらで売れるのか

 

よくわからないという方も・・・

 

そうなんです・・

 

とにかく不動産は一物一価

 

物件ごとに価格は違ってきます

 

相場価格とか類似物件価格等々ありますが

 

実際の価格はいくらなのか

 

わかっているようでわからない・・

 

地価公示でもなく路線価でもなく

 

現時点で実際いくら位になるのか

 

感覚では、わかっているつもりでも

 

やはり我々専門家の情報が

 

限りなく正確な情報になると思います

 

金融機関さんや弁護士さん税理士さん

 

鑑定士さん、その他あらゆる士業の方もおられます

 

でも実際の実勢価格という事になると

 

地域で不動産のあらゆる取引を行っている

 

我々不動産業者に聞いていただくのが

 

間違いないと思います

 

もちろん価格につきましても

 

時間をかけてもいいので少しでも高く売却したい場合・・

 

少々安くても早急に売却したい場合・・

 

周りに知られずに売却したい・・

 

権利関係がややこしく整理しないといけない

 

などなど様々なケースがあります

 

そういった事情も含めてご相談させていただき

 

安心、納得の提案をさせていただきます

 

 

そんな中で最近特に増えてきたのが

 

とりあえずどれくらいで売れそうかだけでも

 

知っておきたい・・・とか

 

家財を片付けたり解体したりする費用ってどれくらい

 

相続の手続きをどうしたらいいか・・・

 

そして売却した場合、実際手元に残る

 

現金はいくらくらいなのか・・・

 

などなどコロナ不安による

 

ご相談と合わせて

 

いろいろなご相談が増えています

 

当社もあらゆるご相談に対して

 

全力でサポートさせていただきます

 

そしてお急ぎのご相談案件につきましては

 

即金買取り資金として総額３億円までを

 

買取りさせていただきます

 

とにかく査定のみ、相談のみ

 

どんなことでも、お気軽に

 

ご相談ください

 

秘密厳守、相談無料、査定無料です

 

売買専門スタッフが安心の

 

トータルサポートをいたしますので

 

安心してご相談ください

 

相談窓口

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売買事業部　TEL 0852-67-2020

 

　

 

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無事にオープンいたしました

8月1日・・賃貸仲介専門店無事オープンいたしました

 

真夏の青天のもと・・・

 

気温40度近くまでになる猛暑猛暑でしたが

 

お祝いもお花や観葉植物などたくさんいただき

 

さながらお花屋さんのような店舗になってます

 

本当に嬉しい限りです

 

心から感謝申し上げます

 

早速お客様にもたくさんおいでいただき

 

お申し込みも続々といただきました

 

本店と新店とまだまだ勝手がわからないことが多く

 

社員も戸惑っていますが

 

徐々に落ち着いていくと思います

 

お客様にも何かとご迷惑をおかけすると思いますが

 

何とぞよろしくお願いいたします

 

 

 

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新築物件・・・募集中

続々と新築物件が・・・

 

建築中です

 

しかも利便性抜群の場所に

 

こちらは当社にも近い

 

西津田のユニクロさんの

 

すぐ東側のところに

 

9月完成の3階建て24世帯の

 

賃貸物件です

 

だいぶ感じが出来てきました

 

とにかく新築で利便性抜群で

 

日当たりも良い・・環境も良い

 

条件が揃ってます

 

お問い合わせ

 

お待ちしております

 

 

 

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中国5県の路線価

広島国税局の発表によると

 

中国5県の路線価・・・0.3%上昇・・

 

但し山陽側の広島は0.9%、岡山が0.3%上昇し

 

山口県も0.1%プラス・・・ですが

 

山陰側の鳥取はマイナス0.7%、

 

島根は0.4%のマイナスとなりました

 

同じ中国地方でも山陰と山陽で違う結果となりました

 

ご当地・・島根は人口減、高齢化は加速しています

 

空き家、空き地なども増加の一途です

 

なんとかしたい・・

 

そういった思いは強いのですが

 

なかなかできることは少ないですが

 

少ない中でできることを模索し

 

仕事としてももちろんですが

 

地域に・・社会に役立つ、喜ばれる

 

何かをしていきたい

 

空家、空き地を少しでも減らせるように

 

再利用・・蘇生・・様々な活用などなど

 

具体的な行動をしていきたいと・・

 

いや・・しなければならない・・

 

やってみたい・・

 

というか・・いろいろと始めています

 

限りある資源を大切にしながら

 

海や山の自然を体全体に感じながら

 

島根ならでは・・松江ならではの・・

 

価値を見出して創造していきたい

 

そんなことを朝に夕に・・

 

考え・・思う・・今日この頃・・

 

 

 

 

 

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新築管理物件・・・続々登場・・

嬉しいことに

 

新築物件の管理受託が続きます

 

秋から冬にかけての新築物件

 

入居者様募集はもちろん

 

その後の管理業務全般を

 

当社でお起き受けさせていただきます

 

先ずは何としても一日も早く

 

満室御礼!!・・にすること

 

全力で頑張ります

 

ということで新築の予定として

 

 

こんな感じで・・・

 

好立地な場所に・・

 

全6棟・・90室・・

 

新築はやっぱりいいですね

 

こちらは津田町で9月完成の物件です

 

松江駅まで徒歩圏内・・です

 

そして12月完成予定の西嫁島の現場です

 

社員一丸となって

 

気持ちを引き締めて

 

業務に邁進していきたいと思います

 

 

 

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代表TEL 0852-22-3040　FAX 0852-67-2021

売買事業部TEL 0852-67-2020　FAX 0852-67-2021

 

有限会社 朝日住宅 北支店

島根県松江市砂子町208番3

TEL 0852-61-8522　FAX 0852-61-8528

 

有限会社 朝日住宅 巡回管理センター

島根県松江市西津田4丁目5番33号

TEL 0852-67-5561　FAX 0852-67-5562

朝日オフィス(相続サポートセンター、オーナーサロン)・・オープン!!

島根県松江市西津田10-13-27

 

 

 

本日もたくさんのお客さまのご来店ありがとうございましたm(_ _)m

#松江市 #朝日住宅 #朝日住宅北支店 #売却査定 #不動産 #買取 #管理 #管理戸数 #売買

3億円まで買取ります

不動産買い取ります

 

総額３億円まで買い取ります

 

 

 

 

コロナ禍・・不安の影響もあり

 

個人の方も法人の方も

 

不動産の現金化のご相談が

 

多くなってきております。

 

不動産は一物一価

 

相場価格とか類似物件価格等々ありますが

 

実際の価格はいくらなのか

 

わかっているようでわからない・・

 

地価公示でもなく路線価でもなく

 

現時点で実際いくら位になるのか

 

感覚では、わかっているつもりでも

 

やはり我々専門家の情報が

 

限りなく正確な情報になると思います

 

金融機関さんや弁護士さん税理士さん

 

鑑定士さん、その他あらゆる士業の方もおられます

 

でも実際の実勢価格という事になると

 

地域で不動産のあらゆる取引を行っている

 

我々不動産業者に聞いていただくのが

 

間違いないと思います

 

もちろん価格につきましても

 

時間をかけてもいいので少しでも高く売却したい場合・・

 

少々安くても早急に売却したい場合・・

 

周りに知られずに売却したい・・

 

権利関係がややこしく整理しないといけない

 

などなど様々なケースがあります

 

そういった事情も含めてご相談させていただき

 

安心、納得の提案をさせていただきます

 

 

そんな中で最近特に増えてきたのが

 

とりあえずどれくらいで売れそうかだけでも

 

知っておきたい・・・とか

 

家財を片付けたり解体したりする費用ってどれくらい

 

相続の手続きをどうしたらいいか・・・

 

そして売却した場合、実際手元に残る

 

現金はいくらくらいなのか・・・

 

などなどコロナ不安による

 

ご相談が増えています

 

当社もあらゆるご相談に対して

 

全力でサポートさせていただきます

 

そしてお急ぎのご相談案件につきましては

 

即金買取り資金として３億円までを

 

買取りさせていただきます

 

とにかく査定のみ、相談のみ

 

どんなことでも、お気軽に

 

ご相談ください

 

秘密厳守、相談無料、査定無料です

 

売買専門スタッフが安心の

 

トータルサポートをいたしますので

 

安心してご相談ください

 

相談窓口

朝日住宅　本店

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イエステーション全国タイ会・・沖縄②

イエステーション全国タイ会沖縄②です

 

後半は黒岩禅さんの講演です　株式会社上司の魔法／黒岩禅 (square-one.jp)

 

上司の魔法

 

太陽のマネジメント

 

北風のマネジメント

 

私にも当てはまることがたくさんありました

 

自分自身を見つめ直す

 

そんな機会でもありました

 

懇親会ではツーショットも

 

そして最後は

 

エイサー演舞

 

イヤーサッサー

 

楽しいです

 

元気になります

 

イヤーサッサー・・何やら踊ってます

 

窓ふきの要領で

 

リズムよく手首を返して

 

イヤーサッサー・・

 

ナンクルナイサー・・・

 

そんな沖縄②

 

株式会社上司の魔法／黒岩禅 (square-one.jp)

 

 

 

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イエステーション全国タイ会・・沖縄①

先日当社加盟のイエステーションの全国大会が

 

沖縄にて開催・・

 

久しぶりに行ってきました

 

リアルの全国タイ会開催は3年ぶり

 

沖縄に行くのは5年ぶり??・・くらいかも

 

ということで早朝5時に松江を出発して

 

岡山発8時15分の飛行機へ

 

いきなり山陰道松江～米子西が工事で通行止め

 

大山で1人の社員と待ち合わせも

 

なかなか来ない・・

 

ちょっと・・イラッと・・・しましたが

 

本当に久しぶりで

 

ドキドキワクワク

 

ということで無事に沖縄到着

 

ちょうど梅雨明け宣言ということで

 

いわゆる猛暑・・・真夏日・・

 

暑い・・・暑すぎる

 

一応、上着を持っていきましたが

 

そんなもん着れる状況ではありません

 

会場は宜野湾の沖縄コンベンションセンター

 

青い空・・

 

青い海・・

 

南国です・・

 

寝不足と暑さでちょっとふらつく感じ

 

そのまま会場へ

 

当社社員の花咲さんも表彰式へ

 

壇上で何やらしゃべってますが

 

そしてちょっとボケをかましましたが

 

すべってました・・

 

そんな沖縄シリーズその①でした

 

また続きは次回・・・

 

 

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新築分譲マンション・・・次々と

松江市内・・にて

 

新築分譲マンションの

 

建築中・・・

 

計画中・・・

 

などなど

 

結構にぎわってきています

 

現在建築中の

 

アルファステイツ天神町・・14階建て・・65戸

 

計画中の

 

アルファステイツ松江駅南・・15階建て・・

 

千鳥町のアルファガーデン宍道湖・・8階建て・・

 

イオン前NTT隣にサーパスマンション・・

 

JTB跡地に仮称ヴェルディ東朝日町14階建て・・

 

などなど・・・・

 

マンション建築ラッシュとまではいかないかもしれませんが

 

結構な規模のマンションが次々と

 

特に橋南地区に集中しているような感じ・・もします

 

松江の住宅供給事情も

 

その他にも新築戸建ても建っています

 

賃貸マンションもそれなりに建っています

 

ということで売買も賃貸も

 

供給は次々とあり

 

今後の需要と供給のバランスも考えると

 

果たしてこの住宅市場はどうなっていくのでしょうか

 

住宅ローン金利もじわじわと上がってきています

 

新築マンションや戸建ても

 

価格帯は3000万円から4000万円超え

 

そして5000万円超えも・・・

 

様々な要素が絡み合い

 

今後の様子を見守っていきたいと思います

 

 

 

 

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