内藤vs亀田

因縁の対決・・・・

なかなか見応えのある試合でした。

私の気持ちとしては正直言って内藤を応援していたのですが・・

残念ながら・・判定負け

でも試合は最後まで緊張感もあり・・・激しく打ち合い

納得の満足の試合でした。

亀田家もいろいろとありましたが

これから三兄弟が更にパワーアップしていくのでは・・・

今後の展開も楽しみです。




今日は月末の月曜日ということもあり

金融機関も混雑し道路もなんとなく流れも悪く

なんとなくざわついた忙しい一日でした。

しかし当社も年末から来春に向けて

賃貸の管理物件が更に増えていきそうです。

私が常に意識をしております

売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理の三本柱が

平均的に徐々に大きくなっていきたい・・・・

このバランスを崩すことなく進んでいくのを理想として

おりますが・・・

特に賃貸管理が今一番動きがあり

更なる体制を整えていかないといけない状態になってきました。

人間が・・・・良い人材が・・・欲しい

元気で明るくて丁寧でやる気があってさわやかで・・・・

営業もできて、パソコンもできて・・・・

なんてそんな完璧な人はなかなかいませんが

できる限りそれに近い人が現れてくれるといいのですが・・・

願っております・・・



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年末・・忘年会・・・

だんだんと年末モード全開です・・

お仕事は、おかげさまでお忙しい日々?が続いておりますが

何かと年末年始の行事関係の予定やら

忘年会・・・新年会の話しやら

そして某大手工務店の倒産などなど

まだまだ倒産があるかも・・・・

そんな年末らしい状況にどんどんなってきております。

そんで

一昨日は某ハウスメーカー様とのセミナーと懇親会

このセミナーでは偶然にもその二日前に当社協賛で行ないました

オーナー様向けのセミナーの講師に来ていただいた税理士の先生と

同じ先生の講演でした。

多少かぶる話しもありましたがしっかりと復習させていただいたのと

さらに新たなことも教えていただき大変に参考になりました。

そして後は懇親会です。

始めはわりと静かに飲んでおられても、いい感じに変わっていきます。

そのまま２軒３軒と移動していきました。

最後は某不動産業者さんとハウスメーカーの方２人の計４人で

帰宅時間・・不明です・・・


そして昨日は予定はしておりませんでしたが某不動産業者さんが来店され

そのままなぜか忘年会の話しへ・・・

さらに話しがそのままその日に決行しようということになり

急遽、某調査士さんを交えて３人で・・・忘年会です

多少二日酔いでしたがそのまま更に絶好調で進みます。

やはり皆さんいろんなことを知っておられて

話しをすることはとっても楽しく参考にもなりお酒もすすみます

そのまま何軒か移動しましたがやはり年末とあって

どこもお店は超満員状態です

特にカラオケのあるお店は大音量の歌声と人間の多さで騒然としていて

とても普通にお酒を飲むという環境ではありません。

こんな風景を見ていると不景気感というのは全く感じられず

まだまだ大丈夫なのかなと、ふと思います。


さあていよいよ今年も残すところ1ヶ月となりました。

しっかりと仕事もして、しっかりと飲んで、今年の総仕上げと

来年に向けての準備をやっていこと思います。



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セミナー開催

今日は予定をしておりました大家さんセミナーを午後から行ないました。

ご予約もたくさんしていただき急遽キャンセルの方もあったり

しましたがほぼ予定のオーナー様、その他関係者の方にもおいで

いただき多数の方にご出席いただきました。

前半はこれからの賃貸経営のポイントについてJPMC日本管理センター

の樋口広島支店長の講演に続き後半は節税効果も含めた賃貸経営の

ポイントを税理士さんに講演していただました。

特に税金のことに関してはなかなか分かっているようで詳細はなかなか

わかりません。

今回は民主党政権のマニフェストによる今後の税制のあり方など・・・

そして消費税還付のアドバイス、修繕費と資本的支出の詳細について

などなど時間に限りはありまましたが私自身も勉強になりました。

オーナー様にもいろいろと参考になられたと思います。

いろいろなご相談もありますのでこれから個別にご相談を

させていただき来春のシーズンに向けて準備を進めて行きたいと

思います。


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最終戦

昨日は壮年野球の今年の最終戦でした。

朝８時３０分市営球場集合

大東の大東ジャガーズと松江のミラクルというチームと総あたりの

試合です。

ここんとこかなり冷え込んでいたのですが昨日は快晴で気温も上昇し

最高の野球日よりでした。

結果はさておき２試合出場でしたので体はほぼ限界

足、腰、肩と筋肉痛です・・・

これからシーズンオフとなりますが

この冬場にどれだけ自主トレ?なるものができるか

口先だけで終わるのか、有言実行となるか

でも本当にこれ以上体重がオーバーすると

いよいよ野球もできなくなるのでは・・・と思います。

この冬はかなり気合を入れて・・・挑みたいと思います。


そして夜は忘年会でした・・・

飲みすぎ・・・食べ過ぎに・・要注意・・・


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健康診断・・・・・・

今日は１年ぶりの健康診断・・・

朝８時３０分受付・・・ぎりぎりでした

昨年よりも・・・何もよくなってないような・・・気がする

体重も・・・増えてます

視力も特に左目が・・・・悪い・・・ちょっとびっくり

確かに視力は最近、物が見にくいのは感じていました。

でも想像以上に悪かった

もしかして・・・眼鏡・・・かも

眼鏡をかけるということは今まで想像したこともありません

なんとか眼鏡をかけなくてもいいように

キープしなければ・・・・

その他は・・・後日の結果を待ってからです

今のところ年とともに体重が増え、全般的な数値も良くならず

気まぐれのダイエットや運動では全く効果なし

このままでは・・・絶対に良くない・・・けれど

どうしましょう

何事も健康でなければどうしようもありませんので

この生活習慣病をっちりと改善していこうと

硬く硬く・・・決意をしたところです




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米子でのセミナー

今日は午後より米子にてセミナーに参加しました。

内容は予想していたものと少し違いましたが

十分吸収するものがありました。

メインはインターネット不動産の様々な角度からの話し

そして不動産業に関係する付属グッズ、便利グッズ、賢いグッズ

などなど改めて確認することができ

早速、わが社でも導入するもの、検討するものと出てきそうです

しかしインターネット不動産の奥は深い・・・深すぎる

そして変化の速さ・・・・も想像以上です。

今まではこれが一番と思っていたことも

時代とともに優先順位も違ってきます。

とにかく勉強、勉強の連続です。


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建物無料診断受付中

ただいま当社加盟のERAにて建物無料診断実施中です。






お気軽になんでもご相談ください。

キャンペーン物件

なんだかんだで１１月も折り返し・・・・

最近特にオーナー様とのやりとりが何かと多くなりました。

いい意味、悪い意味?は別として

とにかくオーナー様といろいろな意見、相談、提案など

やりとりすることがものすごく大切だなとつくづく感じます。

そういった意味でこの時期に特別キャンペーンの物件

がいろいろと出ております。

なかには敷金、礼金、仲介手数料全て０円の物件も・・・

キャンペーンの内容は物件ごとにそれぞれ違いますので

とにかく当社へご一報・・・ご相談ください。

なにかが出てくる・・・・と思います。


そして先ごろ借り上げの査定をさせていただいておりました

物件がいよいよ動き出します。

既に１棟はリフォーム中ですが募集をする準備の段階で

なんと満室になってしまいました。・・・

うれしいことです

そして今週より別の２棟がリフォームを開始します。

更に来月１棟のリフォームが続きます。

あとは当社がとにかく満室にしていく・・・・

責任重大ですが・・・やるしかないので・・・・

気合を入れて・・・・行くしかない・・・行こう・・

行かねば・・・行きたい・・・行きましょう・・・




そんで今週から忘年会が始まります

この調子だと週２～３回のペースになりそうですので

いろいろとセーブしながらいかないといけないかも

あっ・・それより来週は・・・

健康診断が・あ・り・ま・す・・・ので

アルコールは・・よくないかも・・・

とかいいながら・・・たぶん飲むでしょう




しかし・・・もう忘年会????

全然そんな気分にも雰囲気にもなりません

でも・・たぶん・・コンビニでウコンとソルマックを

何度となく・・・飲むことでしょう



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最新人気設備ランキング2009

全国賃貸住宅新聞による

２００９年、最新人気設備ランキングです





やはり大きくは変わりませんが

地デジ対応・・・

ブロードバンド・・

単身もファミリーも上位を占めます

入居者様のニーズも様々あります

最近は設備が充実して・・リーズナブルな物件

この両方を希望して来られる方が特に多い

当然と言えば当然ですが・・・

これからもさらにお客様のニーズに合った物件を

多く供給できますように頑張っていきたいと思います。




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さむ・・・・・

最近ブログがちょっと怠け気味・・・

毎日書こうと思いながらもついつい日にちが空いてます。

でもやっぱり自然に書くのが一番です・・


昨日はあの市橋容疑者が逮捕されました。

殺人を犯して２年７カ月に及ぶ逃亡生活

その間・・整形手術をして別人のように

でもこの情報社会の日本の中で長期間見つからなかったのは

不思議です・・

私としてはもう逃げ切れずにこの世にはいないのかなとも

思っていましたが

まさかまさかこんな形で捕まるとは・・・・

とにかく自分の犯した罪を猛省して

裁きを受けるしかないと思う


ということで今日はとても寒い一日でした

身も心も・・・・???

いよいよ冬モードに入りそうです

・・・いやだ・・




話変わって・・・

１１月２５日に第３回、賃貸経営セミナーを開催することに決定しました

今回の内容は日本管理センターの広島支店長の講演と

Y税理士様の知って得、知らずは損、

の脱税???ではなくて節税相談会です。






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新着物件・・続々

本日は午前中・・・・壮年野球　　

天気も良く、気持ち暖かいくらいで野球には最高のコンディション

とっても気持ちよく試合ができました

今年の壮年野球も大会もすべて終わり

あと最終の試合を残すのみとなりました。

あっという間の野球シーズン・・・

今年もかなり試合をやりました

毎年毎年これで最後かなと思いながら

続けていますが

まだ・・・いけそうな・・・気がする

そして早々と忘年会の案内も・・・

今月、最終戦のあと行うということです



そしてお仕事のほうは新着物件を次々と更新中です

特に賃貸物件は新情報を次々とホームページ上へアップしています。


賃貸も売買も新鮮で豊富な情報をとにかく早く紹介すること

を心がけて日々頑張っております。

この秋口も賃貸も売買も順調に動いております。

このまま年末年始もなく好調を維持していきたいと思います。


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悲しい事件・・・・

連日ニュースで報道しておりますが

一つは浜田の学生が行方不明になり広島との県境で遺体発見・・

なんとも痛ましい・・・悲しい出来事

全国各地で若い女性が被害あうケースがとにかく多い

ニュースとかで報道されない事件事故などはもっともっとあるはず

私も年頃の娘が３人いますので他人ごとではない感じ

特に今回は島根県での事件でもあり

何かと不安です・・

被害にあわれた方、またその家族の方のことを思うと言葉がありません

我が家の娘たちにいろいろと話しますが

そんなに気にもせず・・・

心配してもどうしようもないのもありますが

とにかく事件や事故にあわないように祈るのみです


そのほかにも一人の女性のまわりで複数の男性が

あいついで不審な死・・・が続く事件

信じられないけど・・現実に起きている

どうなっているのか・・・理解できません・・

借り上げ開始

最近、注目の一括借り上げの新たな物件のリフォームが

いよいよ始まる予定です。

でもでも既存入居者様との調整やら

結構小さなことや手間のかかることが多々あり

何かと時間をとられます。

やっぱり軌道に乗るまでは何事も大変です。

結構過密スケジュールとなっておりますので

ちょっと心配・・・だいぶ心配・・・かな

詳細は近日にご紹介します。


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昨夜は出雲にて

昨夜は出雲にて昔の仲間との久々の飲み会でした

年齢は近いのですがバラバラな７人で集合です

３～４年ぶりの再会です

午後７時半スタートでしたがあっという間に午前様

かなりなハイペースで飲みました

やっぱり懐かしいのと楽しいのとで気兼ねもいらず

こういうお酒は一番自分にとってはいい感じです

朝はさすがにまだ残ってましたので

コンビニにてソルマックとウコンを飲んで

ややすっきり・・・・午後には完全復活です


しかし今日は寒くなりました。

日中にはアラレも降ってとってもさぶい・・・・

こんな日に限って先日売買契約をした土地の境界立会いです

松江市さんと隣地の方にでてもらって

現地にて立会い・・・・でしたが

とにかく寒いので・・・早く終わって・・・と願いながら

全ての関係者の方も皆良い方ばかりで

思ったよりも早く終了しました・・・


いよいよ寒さとの戦いです

これから外での仕事は・・・かなり辛くなりそうです

さむさむさむ・・・・さむ


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