セキュリティ

当社のネットワークのセキュリティを

さらにさらにバージョンアップしました

久々にキャノンさんの登場です

じゃっかん?の費用はかかりますが

当社も個人情報を含めて膨大な情報をあつかっております

大手も含め情報管理には相当な神経も使わないといけません

当社もそれなりに対応してきましたが

外部からの攻撃に対する対策・・・

そして内部からの情報漏えいと・・・

セキュリティには１００%万全な対策はないといっていいでしょう

でも大切な情報を扱う業者として

みすみす何もしないという訳にはいきません

二重三重のセキュリティで

限りなく問題のないように手をうたなければ

ということで

正直言って詳しいことはあんまりわかりませんが

当社ネットワークセキュリティーを

かなりバージョンアップできたのでは・・と思います

業者としての責任ですので

これからも最大限神経を使って行きたいと思います。

11月ラストスパート

11月は気候も大変寒くなり

中盤はそんなのも影響してか

なんとなく動きも鈍い感じでしたが

最終週にてお客様が次々とご来店いただき

しかも結構入居をお急ぎの方が多く

ご案内・申し込み・入居審査・契約書作成・契約締結と

通常なら急いでも４～５日はかかるところを

極端には１日もしくは２日で完了していきます

いずれにしてもご契約いただくことが一番ですので

お客様のあらゆるご要望にお応えさせていただきたいと思います。


しかし一昔前は

年末にかけての転居をされる方とか

入居をとにかく急ぐ方とかは・・・

何かと問題があることが多いから

なるべく敬遠するような・・・

そういった対応をしているときも確かにありましたが

最近は年末だろうが正月だろうが時期的なことは

一切関係ありません

逆にシーズンオフの方が対応もより丁寧にさせていただける

と思いますので大歓迎です。

ですので当社としては全くそんなことは気にしておりません

ただあまりにも不自然に契約を急ぐ方の場合は一応それなりに

対応をさせていただいております・・・・が・・・。

そして明日が１１月の最終営業日となりますが

ご案内予定、お問い合わせも入っておりますので

どしどしご来店いただき、どしどしお申込みをいただければ

と思っております。

そしてそして今年もいよいよ最終月を迎えますが

楽しいお正月を迎えられますように

順調に推移していきたいと願っております。

願うだけでは・・・・ダメだ

フル回転で頑張りたいと思います。



松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

黒字倒産

建設業・不動産業・などなど

取り巻く環境はますます厳しい状況に・・・・

上場企業の倒産も相次いでいますが

実際に決算は黒字でも資金繰りのショートによる倒産が

割合にしてかなりあるようだ

なぜ・・・と思うけど

本来であれば適正な運転資金の借り入れのはずが

金融機関により突然融資をストップされたり

無謀な返済を迫られたり・・・

こうなると自己資金で経営するしかないような・・・気もする

事業をしていく上でやはり借り入れは必然であるのも間違いない

これから年末を迎えそして年度末と

まだまだ厳しい・・・淘汰される状況が続くと思う

地元でもいろいろとあそこがどうとかここがどうのとか

うわさが飛び交っています

うわさだけで終わればいいのですが

やはりうわさが現実となっていくケースも多々あります

当社と過去取引のあった会社でも今年数社が倒産・破産しています

結構気心の知れたところもあったりで

とても複雑な心境です

でもそれが他人事だとは限りません・・・・

やはり常に危機感をもっていかないと

勝ち進んでいくことは簡単にはいかないと思う

でも勝ち進むしかない・・・・


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管理物件

最近特に空き室相談及び入居者の賃料延滞の相談などなど

増えてきております

空室対策については今一番力を入れていることですが

物件にもよりますしオーナー様の意向にもよりますし

その都度都度最善の方法を提案しながら対応させていただいております

でもまあそんな簡単な問題ではありません

でも必ずできることはありますし何もしないより

絶対によい方向へ行くと思います。

また賃借人の家賃延滞の問題

これも様々理由や事情も違いますので

対応もいろいろですが

先般あった一つの案件はもう不動産業者レベルの対応ではどうしようもない

状況ですぐに弁護士に相談をし、そのまますぐ進展し退去に至り

それ以外は当社の長年のノウハウで個々に対応させていただいて

おります。

そういうわけで今までオーナー様が自ら物件管理をしてこられた方が

もう対応できない状態になり管理も含めての相談が増えてきております

問題のある物件を引き受けるのは結構な時間と労力を要しますが

一つづつ解決していくとやはり喜びを感じます

家賃滞納の問題は永久に無くなる事はないと思います

でも最悪の事態だけには絶対にならないように対応することは

できると思います

当社も入居審査も物件によりますがきっちりとさせていただいております

最近は賃貸保証会社を利用することも増えてきました

その代わり保証人をたてない物件や敷金礼金なしという物件も出てきて

おります

いずれにしてもいろいろなリスクがありますが

とにかく未然に防ぐことが一番ですので

これからも一番神経を使うところになるでしょう


でもでもよ～く考えてみると

全体の約８０%は期日に入金もしくは引き落としが済み

あと約１５%の人が１～２回の督促請求で入金がありますので

結局５%未満の方がなんらかの延滞となります

ですので逆に言うとほとんどの人が普通に問題なく支払いを

されるわけで極端にいうと保証人も全く必要ないわけです

そのわずか数%の問題のために全体に影響してくるわけで

よく考えると問題など絶対起こさない人、そんな気も到底ない人

までもいろいろと書類を提出していただいたりしておりますので

大変に恐縮に思います。

今後もこの問題とは、がっちりとかかわっていかないといけませんが

最終的には私の直感によるところもあります・・・(極秘事項ですが)

的確な判断ができるようにしていきたいと思います。

オーナー様ももし困ったことがありましたらまずはご相談下さい。

賃貸業という仕事も年々複雑になり難しくなってきております

本来はオーナー様が自ら管理をされることが一番望ましいことですが

なかなかそうもいかないのが現実です

まずはご遠慮なくご相談下さい。


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

最終試合?

昨日は今年最後の野球の試合でした・・・が

市営球場にて３チームが総当りで２試合づつ

でも朝から雨模様・・・

気温もかなり寒い・・・

体もがちがちでアップしても全然暖かくなりません

このままでは野球どころではない・・という感じですが

そうこうしていると・・・雨も強くなってきて

止むどころか・・・結局・・大雨

途中で中止となって

今年最後の野球も中途半端で終わってしまいました

来年からはまた新たなメンバーが４人加入する予定です

そのうち２人は某銀行の野球部からの加入です

来年はまた強くなりそうです

それよりもうかうかしていると

試合にも出られんようになっていくのでは・・・

年々、体力、スピード、パワーと・・・落ちていく

なによりも・・・やる気が・・衰えていくような

感じです

あと何年・・現役でプレーできるのでしょうか

なんともパッとしませんが・・・

今日はひさしぶりに快晴・・・

陽射しも暖かくおだやかな日でした

やっぱり暖かいほうが何かといい感じ

寒いとなんとなくパッとしません

これから寒くなっていきますが・・・・

身も心も・・・寒くなりそうな・・・気がする

でもそんなわけには行かないので

外は寒くても・・・

一般世間は寒くても

私は・・当社は・・身も心も暖かくならなくては



そんで今日はまたまた査定のご相談が続きました

査定をさせていただき

媒介依頼を受けて

成約に結びつける

この繰り返しなわけですが

まだまだもうひとふんばりもふたふんばりもしなくては

頭で考えると簡単なわけですが

現実はそんなに簡単にいきません

とにかくやるしかないので・・・頑張ります


というわけで

明日明後日と連休になりますので

とりあえず頑張りようがありませんので

しっかりと休んで更なる充電をして

来週からパワー全快です・・・



そんでそんで

現在ホームページのトップページをリニューアル中です

少しづつ変化していますがわかりますでしょうか

まだまだ充実したホームページにしていきたいと思います

結構順調に進んでおります。


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2008最新人気設備ランキング

全国賃貸住宅新聞に

２００８年最新人気設備ランキングが

掲載されました。

それによりますと

シングルタイプでは

第１位　オートロック


第２位　ブロードバンド


第３位　浴室換気乾燥機


第４位　TVモニター付きインターホン

第５位　ホームセキュリティーシステム

第６位　追い炊き機能

第７位　システムキッチン

第８位　温水洗浄便座

第９位　防犯カメラ

第10位　浴室テレビ




そしてファミリータイプでは・・

第１位　追い炊き機能


第２位　オートロック


第３位　システムキッチン



第４位　ホームセキュリティーシステム

第５位　浴室換気乾燥機

第６位　TVモニター付きインターホン

第７位　床暖房

第８位　IHクッキングヒーター

第９位　エレベーター

第10位　防犯カメラ

という結果だそうです


全国的な順位ですので

地域によってはあてはまらないものもあるかもしれません

これも一つの参考としてこれからの

リフォーム等々に生かしていければと思います

やはり最少の負担で最大の効果をあげれることが

一番理想です

これからますますニーズは多様化していくと思います

地域や間取り賃料などなど物件も様々です

でも何もしないわけにはいきませんので

オーナー様とも相談しながら

最大限有効な手をうっていきたいと思います

そしてお客様にもできる限り満足していただけるように

無理なご要望には応えられませんが

可能な限りご相談に応じていきたいと思っております。


まずはお気軽にお問い合わせ下さい。



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なんとも寒い

めっきり寒くなりました

もう暖房器具がないと日中もいられません

さらに昼間でも外に出ると寒い寒い・・・

ご案内も気合がいります

そんな中、売家のご案内です

１５分前につき家の玄関を開けて

窓も開けて空気も入れ替えようかなと思ったけど

空家は特に寒い・・・

１０分くらい待ったけどとうとう寒くて

結局車の中で待機・・

待機したとたんお客様がご到着です

寒いながらもゆっくりと見ていただき・・・好感触

よいご返事を・・・・お待ちしております。

午後からは雪もちらちらと降ってきて

そろそろスタッドレスタイヤに換えないと

まあもう少し様子をみてみましょう

しかし１１月ってこんなに寒かったっけ・・・・?

冬支度を急がないと・・・・

体がすっきり?

どうも体が重い・・・

体重もだけど・・それだけではなく

とにかく重い

めずらしく食欲もあんまりなく

おとなしくしていました

なんとか今日はだいぶ体も軽くすっきり感も出てきて

仕事にも気合が入ります

インフルエンザも流行っているようですので

とにかく健康に気をつけていきたいと思ってます


明日は賃貸担当２名が研修でおりませんので

それ以外のメンバーで対応します

ちょっと不安ですが・・・なんとかなるでしょう

ちょっとばかし

体調不良です・・・

とっても寒くなってきました。

朝晩はもちろん日中も寒くなってきました。

当社もいよいよ暖房が動き始めました。

これから本格的な冬になって行く

寒いのは辛い・・・嫌いだ

でも毎年必ず・・・来る


そんで今日も柿をいただきました

ありがとうございます


そしてそして

今日はホームページをちょっとだけイメチェンしました

ホームページに対していろいろなご意見をいただきます

中には大絶賛していただく方もありますが

たぶんお世辞も入っていると思います。

そのほかには検索しにくい

どれをクリックしていいかわからない

などなど貴重なご意見もいただきます

とりあえず賃貸版の部分をすっきりとさせてみました

さあてどんな感じでしょう

次回は本格的なイメチェンに・・・挑みます


そしてそして

オフシーズンというわけではないのですが

今しかできないこと

今年の総仕上げと来春シーズンへの準備

確かに今年はいろいろありました

ん～いろいろありました

そんな中、着々と準備も進んでおります。

次の展開・・・ちょっと楽しみ・・・



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久々に

今日は久々に出雲方面の物件調査がありましたので

出雲の法務局へ・・・

久々というより

もしかして初めて?・・・だったかも

スムーズに調査も終わり

松江に帰ろうとしていると

なぜか突然睡魔が・・・襲う

途中・・フワフワしながら

無事に到着

すげぇ～眠かった

疲れてんのかな～

いかんいかん


そんで最近行くところ・・会う人から

柿をいただきます

私は食べますが・・・

我が家はなぜか柿をあんまり食べません

結局私だけが食べてますが

せいぜい１日に２～３個が限界

知らぬまに柿が熟して熟しすぎて・・

どろどろに・・・なってます

食べるのが追いつきません・・


でもよく見ると

柿と一口で言っても

いろんな形の柿があり

味も様々・・・全然違います

当分柿を食べ続けそうです・・・

おめでとうございます

予定通り本日、当社のホームページアクセスが

２０００００の大台に乗りました

ホームページを立上げ・・苦節??・・４年半・・




２０００００ジャストはゲットできませんでしたが

２００００１をなんとかゲットしました

だれか２０００００をゲットした方があれば

お知らせいただくともしかして素敵な何かが・・・

しかしこういう節目を迎えると

いろんなことがよみがえってきます

基本的に過去にとらわれることは嫌いなのですが

まあたまにはいいでしょう

でもかなりの人に当社ホームページを見ていただき

認知度もかなりあがっているのでは・・と自負しています

そして当社の強みはヤフー及びグーグルとも

キーワード検索でいずれも上位をキープしております

このへんはなみなみならぬ?努力の積み重ねと

よくわかりませんが試行錯誤で試みていることが

結果として良い方向に出ているのではと思っています。

でもこの順位も何の理由もなく突然に２０位代、３０位代に

落ちることもありいつも敏感に反応しております。

上位をキープしつつ

でも大事なのは一度見に来ていただいた方に

何度も見ていただけるような

ホームページにしないといけない

これが一番むつかしい

これをどうしていくか

これからの重要課題です

あたりまえのページ

あたりまえの内容では

おもしろくありません

見るたびにワクワクするような

そしてみやすく

楽しいホームページを

目指して・・・・・

新たなる・・更なるスタートです

重要会議?

先日の重要会議というただの飲み会

司法書士さん２名、土地家屋調査士さん１名、同業者３名の計６人で

帰ったのは何時だったかもわかりませんが

飲ませていただきました

でも重要な話も極秘な話もたくさんさせていただきました

というより聞く方が多かったけど


まずは人気のとりなべです

予約をしないと絶対に入れないというお店です

初めて行きましたが「かどや」さんという

お店はそんなに広くないのですが

そこに何十人?もがひしめき合っています

スペースの区切りもなく仕切りも何もないため

となりのお客さんとも体が触れ合うくらいの

人口密度最大マックスのお店でした



これが人気のとりなべ

中味もおかわりできて、仕上げにラーメンまで

いきなり仕上げかい、といいながら

ラーメンを食って飲んでました

味も良くてリーズナブルでしたが

ちょっとお店が狭い

私の席は壁際でしたので

ほぼ背筋は垂直状態でお行儀よくいただかせていただきましたが

さすがに体勢がきつかった

そしてそして




写真で見ると結構男前の某司法書士さんと某土地家屋調査士さん





そんでいつも大変気配りをしていただく

幹事長の某司法書士さん





この３人は同業者ですが

ほぼ酔いつぶれて・・・ません?

とにかく愚痴と文句が・・・多い

でもそれが楽しいのですが・・・

だれとはいいませんが・・・・




途中、皆さんで記念撮影・・

でも私はこんな写真記憶がありません・・・・が

誰が撮ったのでしょう

無意識のポーズですが

よく見ると

チョキが２人

グーが２人

パーが１人

ウィッシュ?が１人

でした

ちなみに私はチョキでしたが

なんか意味あるのかな～　ちょっと不思議

というわけで

延々としゃべり続け、飲み続け

大変有意義な・・・重要作戦会議?でした



そんでそんで

いよいよ明日で

当社のホーページアクセスが

２０００００を突破しそうです


感激～　です

何か・・・お祝いを・・・しなくては・・

日本シリーズ

なかなかテレビが見られませんが

２勝２敗で第５戦

巨人が勝ちましたのでいよいよ王手となりました。

密かに巨人ファンの私は悪い気はしません

明後日から第６戦

このまま一気に巨人が日本一に・・・なりそうです

それにしても久々・・・

まだ決まったわけではないのですが・・・



そんで今日は先日受けました健康診断の結果が

送られてきました。

ある程度予想しておりましたが

やっぱりというか・・ほぼ予想通りでした

やはりヘルシーな食生活と規則正しい生活、適度な運動

あとはお酒を・・・・控えましょう

ということかな・・・

せっかくの健康診断ですので

このまま放置しないで

この結果を素直に受け止めて

健康な体を作っていかないと

とにかく健康第一

なによりも健康が一番

病気になったり、不調が出たりすると

健康の大切さを身にしみて感じます

普段当たり前のように健康な体ですごしていますが

この当たり前が一番の幸せなんだと思う

体も４０を超えると次々とガタが・・・

早め早めの対応を

治療や薬で治るものはそうやって

あとは自分自身との闘い

自分に勝つことが・・・・一番難しい

けど今頑張らないと・・・・・


来年こそは全てを完治・・するぞ・・?



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