相続登記・・・農地の売買・・・

あいかわらず忙しい日々が続きます。

ありがたいことです・・・・・

今日は賃貸も急な転勤で明日から赴任なので

今日中に契約をしないといけないという方が・・・ご来店

ということで当社担当がご案内申込み入居手続と一気に完了させていただきました。

とにかくあらゆる物事に可能な限り対応をさせていただき

オーナー様と入居者様に少しでも喜んでいただけるように

これからも対応をさせていただきたいと思います。

 

そしてそして売買関係もいろいろと動いておりますが

ご案内、お申込み、契約、引渡し決済までに様々クリアしないといけないことが

次々とあります・・・・・・・

 

最近多いのが代理人様での契約手続

これは名義人の方がご遠方におられたりご高齢だったりして契約手続関係が

自ら出来難い場合に代理人様が代わって手続を行います

でもでも一昔前までは委任状があればたいがい問題なかったのが

今は本人確認やら意思確認その他諸々結構ややこしいです・・

何かが欠けても完結しませんので完了まで結構緊張します

 

そしてそして多いのが相続登記の手続です

これは名義人の方が亡くなられても登記上はその方の名義のままという場合

相続手続をして登記名義を相続人さんに変えなければなりません。

先に手続をしてしまうのが一番良いのですが

いろいろな事情で後回しになったりして・・

いよいよ契約が成立するようになって慌てて手続開始・・みたいな

これも相続人さんが何も問題なければ２週間もあればできますが

何か問題なりがあるとそうは行きません

場合によっては相続手続ができなくて変更登記ができず

売買そのものが不成立になる場合もあります。

これも思わぬところから問題が出たりしますので

やはり完了するまでは緊張します。

 

そしてそしてややこしいのが農地の売買

いろいろな案件で私もわからないことがでてきますので

行政書士さん、土地家屋調査士さん、司法書士さん・・などなど

関係各位にその都度、聞いたり・・・聞いたり・・・聞いたり

ほとんど聞いてます。

そして様々お願いをして進めて行きますが

農地もいろいろあって

結構、壁にぶち当たります

場合によっては売買そのものができないということも・・

現在もそんな案件にぶちあたってます・・

なんかいい解決策、選択肢がないのか

模索しておりますが・・・・・難しいようです

 

そんな状況の９月末です・・・

なんとなく・・すっきりとしない日々が続きます・・

 

 

そしてそして明日から当社に新しいメンバーが加わります。

期待をしておりますので期待に応えてください・・・

 

また紹介もいたしますので・・

 

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サーバー入替え

本日・・水曜定休日・・・ですが

休みを利用して当社のネット環境の心臓部でもあります

サーバーの入れ替えを行いました。

当社には２台のサーバーがありますが

それぞれに主要なソフトやらなんやらかんやら・・・・

今回はその内の１台を新しいのに入替えました。

この作業は営業時間ではできませんので

定休日かもしくは業務をしない日にするしかありません

ということで本日午前１０時より予定では夕方５時位には

終わるはずでしたが・・・結局午後７時３０分に終了・・

無事に終わったと思いますがはてさて月末にサーバーが

何かあったら・・・・パニックですので

何も異常がないことを願うのみです

ということで休みが・・・・終わってしまった・・

 

それから今日は当社の近所の寺町というところで

結構な火事がありました。

幸い人間には大きな被害はなかったようですが

建物はかなり燃えたようです

一時当社の付近も騒然として消防車、救急車、パトカーが

次々と・・そして道路も通行止めに・・

当分の間、通行止めでした。

当社から約200m位のところでしたので直接はどうもなかったのですが

被害を受けられた方には心よりお見舞い申し上げます。

地震や台風も怖いですが火災も本当に怖い

我々も様々気をつけて事故がないことを願うのみです。

 

 

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なんとなく通勤・・・

題名がおかしいかもしれませんが

いつもだいたい同じような時刻に同じコースで通勤していますが

今朝は所用もあり時間もだいぶ早く出発しコースも全く違った道

そうするといつもの通勤もちょっとというか、かなり違った感覚です

なぜか新鮮さも感じそして新しい発見もあったりと

通勤一つとってもこんなに違うものなのかと変に感心してしまいました。

たまには違った道を通るのもおもしろいなと思いましたので

これからもちょこちょことこんなことをしてみようと思います。

 

それから通勤ではないのですが

場所は松江なのですが今まで通ったことのない

初めての道を通りそのまま抜けると予想外の場所に出てきて

密かに感動してしまいました。

松江に何十年も住んでほとんどの道は知っているつもり

でもまだまだ知らない道もあることを発見

こんな発見もまたおもしろい・・

時間とかに余裕があれば知らない道にチャレンジしても

おもしろいかも・・・・・

 

こんな純粋な私です・・・

 

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研修???

4日ぶりのブログです。

実は23日24日25日と長野県へ行っておりました。

交通機関は・・・・・バス・・・・・

想像以上に・・辛かった・・きつかった・・しんどかった・・

詳しくは・・・追って・・・ブログにアップします。

とりあえず何枚か・・

 

これが黒部ダム・・・朝です

 

放水中です・・・・恐!!

こちらは一緒に行った面々

 

同業者さんです

左から田中商事の田中社長さん

島根スクエア福田社長さん

松本工務店の飯塚社長さん

木谷不動産の木谷社長さん

そんで一畑不動産の西山課長?

松尾大工さん・・・

その他まだ同業の方、数名とで行ってきました。

天気はものすごく良かったのですが・・

 

 

 

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平成２３年度版税金ハンドブックプレゼント・・

宅建協会より平成２３年度版税金ハンドブックができました。

 

 

A5版で全98ページ

不動産を取得したときの税金

不動産を売ったときの税金

不動産を持っているときの税金

不動産を貸しているときの税金

などなどとてもわかりやすく便利な一冊です

そしてこちらのハンドブックを当社のホームページより

売買会員に登録して下さった方にもれなくプレゼントいたします。

３０冊ご用意しておりますので先着順でなくなり次第終了とさせて

いただきます。

どしどし登録していただきますようお待ちしております。

 

 

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今回もなんとか・・無事に・・

連日、台風情報ですが

なんとか松江は大きな被害もなくほぼ無事に通過しました。

全国的にはまだまだ被害が出ていますので自分の所だけが何もない

ということでただ喜ぶわけにはいかないのですが・・

とりあえずは一安心です・・

これ以上どこも被害が広がないことを願っております。

でもいずれにしても雨風は結構ありましたので

明日あさってで当社管理物件の一斉点検を行なって異常がないか

確認したいと思います。

 

しかし自然の猛威にはどうすることもできない

これからもこの心配は繰り返される・・・

もっともっとより良い対策を考えねば・・

 

今週末は予定がびっしりですので明日は進行形の仕事を

一気に片付けてしまおうと思います。

 

朝から・・・・・・全開で頑張りたいと思います。

 

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またまた台風??

気温も下がり日中もエアコンが要らなくなりました。

いよいよ秋に突入・・・・した感じです

朝晩もめっきり寒くなりました。

それでそれで台風がまたもや接近??

この前全国的には大被害をもたらした台風

またもや心配です・・

当社明日は定休日ですのでよけいに心配です

とにかく何事も起きないことを願うのみです。

 

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運動会・・・無事終了

天気予報・・・・雨

前日の天気も雨・雨・雨

ほぼ無理だろうと思っていましたが

朝起きると予想に反して・・・・雨が降っていません

さすがに地面は水を含んでいますが

これ以上降らなければ十分できる状態・・・・

ということで開会式・・・

途中雨が降るかもしれないということでその場合は中止になる

とのことで、できるところまでやればいい

そんなんで始まりました・・・

私も裏方作業をしてましたが思いのほか暑くて

またまた熱中症のような・・・かなりきつい状態でした

途中太陽さんも出たりして結局無事に一滴の雨も降らず無事終了

もし順延していたら体育役員さんなんかも大混乱して大変だったと

思います。

結果的に・・・よかったよかった。

そんで私は帰るとグロッキー状態

シャワーを浴びてビールを口にすると胃に染み渡るような

久々においしいビールでしたが

あまりにおいしすぎて・・・そのままダウンしてしまいました。

 

今朝は日焼けして・・・・・いい感じです・・?

 

 

それから昨日私のブログに心ないコメントをされたUKI111さんへ

もちろん削除しましたが、今後このようなコメントは一切しないでください。

というより気に入らないのであれば私のブログを見ないでいただきたいと思います。 

日曜日・・・町民運動会

明日は私の住む地域の運動会の予定です・・・・が

天気予報は・・・雨・・・雨・・・そして雨

あれだけ天気がよかったのにと思いながら

これだけはどうしようもありません

明日が中止の場合、予備日はあさってですが

これまた雨の予定・・・・よけい悪くなる?

ということで明日は少々無理でも決行するとの連絡です

でも・・・・たぶん無理・・・のような気がする

 

私も一応裏方の役員として働かせていただく予定ですが

はてさてどうなることでしょう

 

昨年は綱引きに出て・・・・

適当にやればいいと思いながら

いざ始まると無意識に真剣に・・・なってしまい

さらに続けてやったために体が突然変な感じになって

気分も悪くなって早々に帰りました。

 

これは情けなかった・・

 

そんなこともあり今年は種目の出場は低調にお断りをしました

 

とにかく歳とった・・・・気がする

 

 

境界立会い・・・・・

最近外に出る用事が続きます・・

外に出る用事といってもいろいろとありますが

その中の一つに境界立会いなるものがあります。

この境界立会いも様々で

最近は国土調査による法務局との立会い・・・実際は土地家屋調査士さんが

何人かでグループを組んで一定の地域を順番にやっていきます。

この一定の地域の中で関係するところがいろいろとあったりすると

その都度、当事者であったり代理であったりといずれにしても現地立会いです

これもスムーズに終わる時となんかややこしくなってなかなか進まないものや

様々です・・・

そして官民境界・・・民民境界などなど

役所も結構細かいことをズラズラとやりますが

特に厄介なのは民民で一切他人の言うことには耳を貸さず

自分のことしか主張しない人・・・さらにはでたらめな根拠を示して

確認作業が全く進まない人など・・・・・・疲れます

まあ調査士さんがあらゆる角度で調査して説明もされますので

たいていは決着がつきますが・・・・・・

 

そして今回の立会いはそういったのとは関係なく

ちょっと・・・・というかかなり郊外の宅地・・・・

続きは山林やら畑やらと自然に囲まれた場所

売買にからんで境界の現地立会い・・・・

でもこれが結構一大事??? 街中のようにパッパッパっとは終わりません

隣地境も山の中腹にあるためちょっとした山登り・・・

気温３０度超え・・・・草も生えて木々も生い茂り、もしかしたら蛇や蜂などの心配も

ということで長袖の作業着を着て、軍手して首にはタオルを巻いてそして鎌ももって

いざ出発・・・・完全防備です

売主さんの説明を聞きながら約３０分・・・・・歩きました

体中・・・・汗びっしょりです・・・・

私にはかなりハードな作業でした。

だもなにごともなく無事に終了してちょっと一安心

終わってから梨とお茶をいただいて・・・・またまた一安心

しばし・・・休憩です

まあこんな感じでいろんな作業を経て・・・仕事が進んでいく

これからも・・・様々繰り返しながら進んでいきます

そんな今日この頃でした・・・自分にお疲れ様・・・

 

 

 

 

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いよいよ募集開始・・フルリフォーム物件

いよいよ募集開始です

 

松江市浜佐田町・・・・・国道沿いです

鉄筋コンクリート造４階建て

 

完成後の外観イメージは・・・・・・こんな感じです

 

和室1DKタイプを洋室1Kタイプにリフォーム・・・・

 

3DKタイプを2LDKタイプにリフォーム

 

間もなく完成予定です

設備も充実・・・盛りだくさんです

モデルルームも近々オープン予定です

 

新婚さん、ヤングファミリー、単身の方、などなど

 

詳しくはお気軽に朝日住宅までお問い合わせください。

残暑????

９月も中盤だというのに・・・連日３０度超えの真夏日・・・

これは残暑などという感じのものではありません。

室内から外に出ると１０分が限界です・・・・倒れそう

そんな今日この頃・・・でも台風もまた近づきそれが過ぎると涼しくなるかも

ということで今日は当社はお休みですが社員３名が岡山へ研修へ行ってます。

またバージョンアップしてくるでしょうか・・・期待しております。

 

それから当社に新しい営業の人が今月末より勤務することが正式に決まりました。

期待しておりますが・・・・はてさて期待に応えていただけますでしょうか・・

絶対に応えてもらいたいと思います。

そして私の構想としてはあと１人営業の人がほしい・・・

それでほぼ私の思う体制ができる・・・はずです・・・

あわてず・・じっくり・・でも早急に・・・・・決めたい・・・と思ってます。

 

 

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様々な営業・・・・・

私自身も常に営業活動をしておりますが

逆の立場で様々営業を受ける立場でもあります。

連日、電話や訪問で様々売込みをかけられます。

当然全てに応対していたのでは仕事になりません

ですので瞬時に必要なものかそうではないかの判断が必要です

正直言って７割から８割は必要ありません。

営業を受ける主なものとして

保険関係・・・・いろいろ

コピー、パソコンなどの事務機器

資格取得などに関係するいろいろ

不動産業務に関係するソフト関係いろいろ

そして一番多いのが宣伝広告に関すること

TVCM、情報誌、ちらし、新聞掲載・折り込み、SEO対策、動画広告などなど

数え上げれば・・・きりがない

そんなわけですが興味のあることもありますので

時間が許す限り様々の営業を受けます。

営業を受ける側もいろんな意味でおもしろいものです。

必死の営業、投げやりな営業、なれなれしい営業、トンチンカンな営業、スマートな営業などなど

やっぱり一番大事なのはこちらの聞きたいこと知りたいことに的確に簡潔にわかりやすく説明

してくれるということです。更にはメリットだけではなくデメリットもきちっと伝えてもらえること。

やはりこういうやりとりで信頼関係も少しづつ出来てくるような・・・気がする。

ということで全て費用がかかることですので当然必要なものには費用をかける。

そうでないものは切り捨てますが・・・

その見極めは難しい・・・

もちろん金額だけでもありません。

過去さかのぼると意外と安価のもので十分満足できるものもあったり

逆に高価なものでいざ使ってみると全く役に立たなかったり

そんなことを繰り返しながら今がありますが・・・

でも私の場合・・・・ほとんど直感です・・

これでいいのか悪いのかはわかりません・・・・・・・・・・・・・・・が。

そしてまた次の決断が・・・・・

 

 

 

 

余談ですがクレイジーケンバンドの「そんなこと言わないで」・・・・いい感じです。

 

 

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熱中症??

9月というのに異常な暑さ・・・

今日も売家のご案内が続き

エアコンの効かない室内でご説明したり商談したり・・

少し空き時間があったりもしましたのでその間、

庭木の伸びたやつを剪定ばさみでチョッキチョッキ

なんかこういうのやってると瞬間、楽しくなってきて

調子にのってチョッキチョッキとやっているうちに

汗が噴出し・・・腕もだるくなってきて・・プチダウン

ちょっと・・くらくらっときてなんか変・・・

水分補給といっても何もない・・・・でも近くに自動販売機が・・

必死にたどりついてポカリスエットを購入

これが格別においしかった・・・そして生き返った感じ

でもしばらくは放心状態のような感じになり

ちょっとやばかったかも・・・

慣れないことをするもんじゃない

でもなんか年とった気がものすごくする・・・

なんとなく・・・情けない・・・・でもこれが現実

まあでも無事でよかった・・・

 

そんなご案内でした・・

 

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研修いろいろ

人材育成・・・人材の成長・・・

実務の中で覚えながら経験を積み成長していく

実際はこれしかないのが実情

確かに私も何もわからないままに試行錯誤の繰り返しで

見よう見まねでここまで来たという感じです

でもこれからは今までのような形では限界があるのは間違いなく

基本的なこと専門的なことも含めてしかるべく手段で

学んで成長していかないといけなくなっている。

ということで全国的に様々研修会などが催されております。

様々な団体、企業そして受講代金もピンきり・・・

一時期フランチャイズに加盟しての研修もありましたが

実際いろいろと参加してみても本当に有意義なものというと

なかなかないのも実体です。

しかも受講場所が近くて広島岡山、又は大阪そして福岡、東京ということで

交通費、宿泊費さらには参加者は業務も休むようになりますのでいろんな意味で

簡単には参加できません。

でもそんなことばかり言って躊躇していると何も進みません。

私の性格上とにかく学ぶことは一番大切だと思っていますので

いろんな研修の案内の中から「これだ!」と思うものをピックアップして

担当者が順次研修で学んでレベルアップしてほしいと

考えております。

年が明けての繁忙期になると研修もなかなかいけませんので

この秋に予定されております様々な研修の中から

ピックアップして積極的にどんどん研修を受けたいと思ってます。

私も何か研修を受けようと考えております。

やっぱり研修を受けて新しい知識を身に着けて

ついつい惰性におちいったり、逃げ道をつくったり要領だけだったり

そういうことを排して行く為にもこういう研修は定期的に受けて

自分自身も切り替えて行かないといけないと思ってます。

とにかく当社社員が何事にもプロフェッショナルになっていく

ことを期待して全員が成長していきたいと願っております。

 

 

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