改装工事も仕上がってきました・・・

 

8月1日オープン予定の

 

仮称・・朝日住宅・・賃貸仲介専門店

 

建物内外の工事が急ピッチで進んでます

 

順次備品なども発注して

 

いよいよ・・・です

 

現在の本店の西隣になりますので

 

実質的には拡張という感じです

 

駐車場も広くなります

 

今後は新店舗を仮称・・賃貸仲介専門店

 

これまでの本店1階を仮称・・売買専門店

 

そして本店に管理部も集約して

 

業務の効率化も進めて行きたいと考えています

 

先ずは新店舗の無事完成を祈り

 

7月31日にオープンイベントを開催し

 

8月1日に新店舗営業スタート・・

 

の予定です

 

ちょうど・・あと1ヶ月です

 

新たな店舗は

 

これまでの朝日住宅のイメージとはがらりと変わり

 

新たな朝日住宅のスタートです

 

これまではどちらかというと

 

私がほぼ中心で様々な事を決めて進めてきましたが

 

今回は社員さんたちにほぼ任せて

 

皆が作りたい店を目指して

 

日々協力し合って進めています

 

本当に頼もしい限りです

 

さあ・・どんな店舗ができるのでしょうか

 

たのしみ・・・

 

そんな今日この頃・・

 

 

 

 

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3億円まで買取ります

不動産買い取ります

 

総額３億円まで買い取ります

 

 

 

 

コロナ禍・・不安の影響もあり

 

個人の方も法人の方も

 

不動産の現金化のご相談が

 

多くなってきております。

 

不動産は一物一価

 

相場価格とか類似物件価格等々ありますが

 

実際の価格はいくらなのか

 

わかっているようでわからない・・

 

地価公示でもなく路線価でもなく

 

現時点で実際いくら位になるのか

 

感覚では、わかっているつもりでも

 

やはり我々専門家の情報が

 

限りなく正確な情報になると思います

 

金融機関さんや弁護士さん税理士さん

 

鑑定士さん、その他あらゆる士業の方もおられます

 

でも実際の実勢価格という事になると

 

地域で不動産のあらゆる取引を行っている

 

我々不動産業者に聞いていただくのが

 

間違いないと思います

 

もちろん価格につきましても

 

時間をかけてもいいので少しでも高く売却したい場合・・

 

少々安くても早急に売却したい場合・・

 

周りに知られずに売却したい・・

 

権利関係がややこしく整理しないといけない

 

などなど様々なケースがあります

 

そういった事情も含めてご相談させていただき

 

安心、納得の提案をさせていただきます

 

 

そんな中で最近特に増えてきたのが

 

とりあえずどれくらいで売れそうかだけでも

 

知っておきたい・・・とか

 

家財を片付けたり解体したりする費用ってどれくらい

 

相続の手続きをどうしたらいいか・・・

 

そして売却した場合、実際手元に残る

 

現金はいくらくらいなのか・・・

 

などなどコロナ不安による

 

ご相談が増えています

 

当社もあらゆるご相談に対して

 

全力でサポートさせていただきます

 

そしてお急ぎのご相談案件につきましては

 

即金買取り資金として３億円までを

 

買取りさせていただきます

 

とにかく査定のみ、相談のみ

 

どんなことでも、お気軽に

 

ご相談ください

 

秘密厳守、相談無料、査定無料です

 

売買専門スタッフが安心の

 

トータルサポートをいたしますので

 

安心してご相談ください

 

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イエステーション全国タイ会・・・沖縄③

イエステーション全国タイ会・・・沖縄③

 

全国タイ会が2日間に渡り行われ

 

ちょっとだけ自由時間・・

 

ということでレンタカーで出発

 

ホテルもいい感じでした

 

アメリカ村・・・

 

とにかく暑い・・・

 

それしか記憶がない

 

万座毛・・

 

崖に向かって歩いていく3人衆

 

とにかく海がきれい

 

空も澄みわたる青さ・・・

 

景色が最高・・

 

本当に癒されるひと時でした

 

最終日は暑さにもだいぶ慣れ

 

体も軽くなってきた感じでした

 

もう一日あると完璧だったかな・・

 

 

 

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イエステーション全国タイ会・・沖縄②

イエステーション全国タイ会沖縄②です

 

後半は黒岩禅さんの講演です　株式会社上司の魔法／黒岩禅 (square-one.jp)

 

上司の魔法

 

太陽のマネジメント

 

北風のマネジメント

 

私にも当てはまることがたくさんありました

 

自分自身を見つめ直す

 

そんな機会でもありました

 

懇親会ではツーショットも

 

そして最後は

 

エイサー演舞

 

イヤーサッサー

 

楽しいです

 

元気になります

 

イヤーサッサー・・何やら踊ってます

 

窓ふきの要領で

 

リズムよく手首を返して

 

イヤーサッサー・・

 

ナンクルナイサー・・・

 

そんな沖縄②

 

株式会社上司の魔法／黒岩禅 (square-one.jp)

 

 

 

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イエステーション全国タイ会・・沖縄①

先日当社加盟のイエステーションの全国大会が

 

沖縄にて開催・・

 

久しぶりに行ってきました

 

リアルの全国タイ会開催は3年ぶり

 

沖縄に行くのは5年ぶり??・・くらいかも

 

ということで早朝5時に松江を出発して

 

岡山発8時15分の飛行機へ

 

いきなり山陰道松江～米子西が工事で通行止め

 

大山で1人の社員と待ち合わせも

 

なかなか来ない・・

 

ちょっと・・イラッと・・・しましたが

 

本当に久しぶりで

 

ドキドキワクワク

 

ということで無事に沖縄到着

 

ちょうど梅雨明け宣言ということで

 

いわゆる猛暑・・・真夏日・・

 

暑い・・・暑すぎる

 

一応、上着を持っていきましたが

 

そんなもん着れる状況ではありません

 

会場は宜野湾の沖縄コンベンションセンター

 

青い空・・

 

青い海・・

 

南国です・・

 

寝不足と暑さでちょっとふらつく感じ

 

そのまま会場へ

 

当社社員の花咲さんも表彰式へ

 

壇上で何やらしゃべってますが

 

そしてちょっとボケをかましましたが

 

すべってました・・

 

そんな沖縄シリーズその①でした

 

また続きは次回・・・

 

 

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新築分譲マンション・・・次々と

松江市内・・にて

 

新築分譲マンションの

 

建築中・・・

 

計画中・・・

 

などなど

 

結構にぎわってきています

 

現在建築中の

 

アルファステイツ天神町・・14階建て・・65戸

 

計画中の

 

アルファステイツ松江駅南・・15階建て・・

 

千鳥町のアルファガーデン宍道湖・・8階建て・・

 

イオン前NTT隣にサーパスマンション・・

 

JTB跡地に仮称ヴェルディ東朝日町14階建て・・

 

などなど・・・・

 

マンション建築ラッシュとまではいかないかもしれませんが

 

結構な規模のマンションが次々と

 

特に橋南地区に集中しているような感じ・・もします

 

松江の住宅供給事情も

 

その他にも新築戸建ても建っています

 

賃貸マンションもそれなりに建っています

 

ということで売買も賃貸も

 

供給は次々とあり

 

今後の需要と供給のバランスも考えると

 

果たしてこの住宅市場はどうなっていくのでしょうか

 

住宅ローン金利もじわじわと上がってきています

 

新築マンションや戸建ても

 

価格帯は3000万円から4000万円超え

 

そして5000万円超えも・・・

 

様々な要素が絡み合い

 

今後の様子を見守っていきたいと思います

 

 

 

 

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第２回相続勉強会開催

第２回相続勉強会を6月27日に開催予定

 

場所は朝日オフィスにて行います

 

 

 

内容も

 

第一部は題して相続関係の財産の現状把握と評価の仕方

 

そして第二部は最近増えてきました買取り&そのまま賃貸

 

・・・お家リースバック

 

の2本立てにて行います

 

 

 

 

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水の都映画製作実行委員会・・

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私の友人が頑張っていますので

 

ご紹介と応援を・・・

 

自主映画製作

 

クラウドファンディング・・挑戦中です

 

 

 

 

 

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リフォームが・・・そろそろ・・・仕上がります

おかげさまで

 

不動産売却のご相談やご依頼を

 

たくさんいただいております

 

そしてその中でも

 

当社にて買取りを希望される方も

 

結構いらっしゃいます

 

買取りは仲介よりも価格は少し安くなりますが

 

手続きもスムーズに行えますし

 

時期も確定します

 

ということで売却中、売却後も

 

買取りは様々なメリットがございます

 

不動産の売却もいろいろな手法がございますので

 

詳しいことを知られたい方は

 

ご遠慮なく当社売買事業部へ

 

お問い合わせください

 

そして先日、買い取らせていただいた物件も

 

リフォームがほぼほぼ出来てきました

 

塗装屋さんと相談しながら外観も和風モダンなこんな感じで

 

足場も取れるともっといい感じに・・なるでしょう

 

駐車場も整備して使いやすくなりました

 

ということで間もなく売出し予定・・

 

不動産のことなら

 

どんなことでも

 

ご相談お待ちしております

 

 

 

 

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父の日・・・そしてネゴ図鑑

昨日は・・・父の日・・

 

半分期待して・・・半分期待しないで・・

 

おりましたが・・・

 

北海道の娘から何やら送ってきました

 

お蕎麦のいろいろセット??

 

なんか・・・・美味しそう・・

 

そして他の娘たちからもいろいろといただき

 

やっぱりうれしいものです

 

そして九州にいる息子は

 

連絡すら何もありません

 

連絡くらい・・・すれば・・・

 

と思いましたが

 

まあ息子ってそんなもん

 

私も20代のころを考えてみると

 

何もしていませんでしたし・・

 

ということで

 

親父は頑張る

 

今日この頃

 

 

 

あっ・・そういえば

 

今日の夜・・放送予定のネゴ図鑑

 

先日撮影された朝日住宅・・・です

 

どんな番組になったかわかりませんが

 

見れる方はぜひ・・・どうぞ

 

 

 

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山崎55年・・・8000万円超え!?

な・な・なんと・・・

 

何気にテレビを見ていたら・・

 

落札価格・・・

 

1本8000万円超え!

 

ど・う・い・う・こ・と・・・

 

い・・い・・一本・・

 

1本・・・8000万円超え!?

 

なんのこと??

 

とにかく・・・びっくり・・

 

一体だれが落札したのでしょう

 

というよりこれは誰が飲むのか

 

一杯当たり・・・いくらになる?

 

てか・・これはもはや飲むためのもではない??

 

タワーマンション・・買える!

 

松江なら豪邸買える・・

 

ベンツが何台も買える・・

 

そんなことしか・・

 

考えれない・・

 

でも一口でいいので飲んでみたい

 

そんな庶民のたわごとの・・

 

・・今日この頃

 

 

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朝日オフィスの近くに・・・ずんどう屋オープン予定

朝日オフィスのすぐ近くで

 

以前コンビニだったところが

 

7月1日オープン予定でラーメン屋さんができます

 

名称は　ずんどう屋　さん

 

濃厚とんこつ・・だそうです

 

着々と工事も進み

 

外観はほぼ出来上がっている感じ

 

あと10日余りでオープン

 

徒歩圏内なので先ずは行ってみるかな

 

そしてそして

 

当社の本店の前もラーメン屋の来来亭さんがあり

 

ラーメン屋さんがいつも近くにある感じです

 

振り返ると

 

コロナ前までは

 

お昼も結構なペースでラーメン屋さんへ

 

そして飲んだ後の深夜にもラーメン屋さんへ

 

結構・・行く機会が多かったですが

 

コロナになってから

 

外食を控えたことと

 

合わせて炭水化物をなるべく少なく

 

ということでラーメンを食べる機会が激減

 

前は普通にラーメン大盛り、チャーハン餃子セットなど

 

お腹いっぱいに食べて満足してましたが

 

最近はほとんど行きません

 

たま～に突然のように天下一品のラーメンが食べたくなるので

 

食べますが・・・ここも・・ほぼ行かなくなってしまった

 

この食生活が普通になり

 

元の食生活に戻ることはない感じですが

 

せっかく近場にできるので

 

一度は食べてみようと思います

 

もしも美味しかったら

 

どうしましょう・・

 

密かに通うかも・・・

 

オープンしたら行ってみて感想を書きたいと思います

 

そんな今日この頃でした

 

 

 

 

 

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土地の境界・・立会い

土地境界の立会い

 

全ての不動産には境界・・・

 

というものが存在する

 

最近は土地の境界について

 

土地家屋調査士さんに依頼して

 

隣地の方などの立会いのもと

 

境界を明確にしていきます

 

一般的にコンクリート杭やプレートなどで

 

目に見える形で構造物があると

 

基本的にはそこが境界となる可能性が高いのですが

 

稀にそうではない場合などもあったり

 

また境界杭などの構造物が何もないところだと

 

境界がわからず揉めることも

 

時には訴訟になったり

 

感情がこじれて人間関係も崩れたりと

 

結構ややこしいことになることもあります

 

私もこれまでに自身の境界の立会いや

 

様々な代理で立ち会ったり

 

取引上で確認をしなければならなかったりと

 

様々経験させていただきました

 

結構面倒というかややこしいことも

 

経験させていただきました

 

ある一定の割合で

 

自分のことしか考えない

 

自分の利益しか考えない

 

そういった方々がおられます

 

そうするとそれに隣接する人などが

 

非常に困ることが起きてきます

 

そのほかでは隣地同士で過去に何らかのトラブルがあり

 

その感情をそのまま引きずっておられるとか

 

隣地同士が親族などで単純に仲が悪い・・・とか

 

最悪は土地の売買などの取引もできないことも

 

そういったことが起こると本当につらいです

 

あらゆる手段も講じますが

 

調整出来ないものはできない

 

そんな感じです

 

率直に思うのは

 

もう少し行政なりそういった側で

 

ある程度強制力を持った

 

調整ができる形になればと思います

 

ということで今回は地籍調査ということで

 

自社が以前に購入していた土地の立会がありました

 

正直何筆かの土地をまとめて取得してましたので

 

細かくは確認していませんでした

 

初めて現地に行って詳細を確認しました

 

そしたらそしたら・・・

 

結構ややこしいことになってました

 

こんな感じで荒れ放題です

 

隣地の方も立会いに来られましたが

 

相続されたとかでほとんど状況がわからない

 

そんな感じでした

 

建物も建っていて

 

一部はこちらの土地上にも

 

老朽化がかなり進み

 

朽ち果てた状態

 

法務局の関係の方の説明を受けて

 

大枠の様子がわかりました

 

ということで現状で境界の確認をほぼ行って

 

あとは関係者で今後なんらかの対応対策を

 

相談しましょうということで

 

散会しました

 

今回は地籍調査という公の場での立会いでしたので

 

比較的問題なく進みそうですが

 

これが個人なりでやろうとすると

 

かなりの労力と時間ともちろん費用もかかります

 

費用も結構高額になるケースが多いです

 

ということで長くなりましたが

 

不動産の境界ということについて

 

不明な点がある場合は

 

可能な限り早いうちに

 

確認なり立会いをして明確にしておく

 

これは非常に大事な事だと

 

あらためて思います

 

特に代が替わったり

 

所有者が変更になったりすると

 

思わぬことが吹きだして来たりすることも

 

そんな今日この頃・・

 

連日のビアガーデン・・・

連日のビアガーデン・・

 

場所も同じニューアーバンホテルにて・・

 

でも今回は雨模様ということもあり

 

ビアガーデンではなく

 

ビアホールに変更

 

当然のことながらメニューは全く同じ

 

ですので結局飲んで・・食べて・・

 

美味しくいただきました・・

 

ということで外も中も気分は一緒??

 

・・・・・・・違う

 

やっぱり外で汗をかきながら

 

暑さを吹き飛ばすように

 

冷たいビールを飲むのが最高です

 

ということで

 

早く梅雨明けして

 

ビアガーデンもいいけど

 

海でバーベキューなど

 

みんなでパァーっと

 

飲んで騒ぎたい

 

そんな今日この頃

 

 

 

 

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ビアガーデン・・

今年初・・・という本当に久しぶりのビアガーデン

 

場所は宍道湖を一望できるニューアーバンホテル屋上にて

 

6月に入り気温もぐんぐん上がり

 

いい感じで来てましたが

 

ここにきて・・・梅雨入り・・・

 

当日は雨こそ降りませんでしたが

 

風もまあまあ強く

 

気温も暑いという感覚はなく

 

むしろ・・・寒い・・・

 

そんな感じでしたが

 

眺望最高・・・

 

寒いながらも

 

飲みだして・・・

 

食べていくと・・・

 

寒さも忘れて・・

 

美味しい

 

楽しい

 

ということで

 

タイムリミットまで

 

しっかりと楽しめました

 

やっぱり外で飲むのはいいですね

 

そしてこれから梅雨明けして

 

いよいよ夏本番

 

熱い中で冷たいビールを一気飲み

 

そんな日が早く来てほしい

 

今年はあと何回ビアガーデンいけるかな

 

海でバーベキューもしたいな

 

そんな夏が待ち遠しい・・・今日この頃・・

 

 

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