松江市の不動産会社 !! 朝日住宅 社長のよくあるお話、どうでもいいお話です。

昔は何にもせんむ?本当は何でもしますけど・・。今は社長となりました。日頃の何気ない事、感じた事などを気軽に書いてま～す。

ちょっと怠け・・・てます

2009年04月27日 | 出来事
どうも３月のころよりブログ更新があまり進んでいません

もともと毎日必ず少しづつでも書こうと決めてスタートしたのですが

どうも最近怠慢になってきたような気がします

少なからず私のブログを読んでいただいてもらっており

そんな中で最近ブログがあまり書かれてませんねというご指摘を

いただきました。

ちょっと反省・・・などしたりして

やはりちょっとでもいいから毎日書くことが私の使命?なのかも

本当はSEO対策だったりホームページのマンネリを打破しようとしたり

いろんな思惑がありましたが今は単純に日記みたいな感じになってしまい

ました。

それがいいのか悪いのかわかりませんが、変に飾らず、気取らず、自然体で

書き続けようと思います。


そんでそんでいよいよ当社パソコンも２台新品が入りました。

私のパソコンもまだ完全に壊れていませんでしたがこの機会に新しくなりました。

ちょうど５年ぶりとなります。

今までのパソコンも限界まで別の役割で使用する予定です。

しかし５年間よく働いてくれたものです。

たぶん今までのパソコンで一番、相性もよく、使用頻度もかなり高い状態で

お世話になりました。

思えば当社の不動産ソフトを導入したのがちょうど５年前

そのときにパソコンも新しくしたのがそれでした。

たしか５年前のゴールデンウイークの前後にパソコンとソフトが新品となり

戸惑いながらも物件入力を深夜までやっていたのを覚えております。

当時はまだパソコンが１台?か２台?だったかもしれません(たぶん１台・・)

しかもパソコンを操作できるのは私だけでしたので

すべて一人で写真を撮って、図面を書いて、データを入力してアップして、

さらにホームページのトップページその他もみようみまねで

バージョンアップに挑戦し続けて今日に至ります。

でもほんとに当時は夜中の作業がほとんどだったなあと

いまさらながらに思い出します。

今も深夜の１２時です・・・・なぜか事務所にいたりして・・

でも今はスタッフも増えて、ソフトも新バージョンも追加して

パソコンもなんと８台となりました。

今は私も入力作業をしておりますが大半はスタッフが写真から間取りから

その他コメントなどなどもそれぞれが工夫をして作業しております。

これからもまだまだ進化していきたいなと思います。

まだまだハードもソフトもそして我々人間ももレベルアップ、バージョンアップを

しつづけていきたいと思う今日この頃です。


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またまご相談

2009年04月26日 | 出来事
先日あるオーナーさまよりご相談があり

現在他社にて管理も含めて客付け他一切をお願いしているとのこと

結構な世帯数もあるマンション

空き室もそれなりにあり・・・でも

この移動時期に新規契約者・新規入居者はゼロ・・

更に３月末、４月末と空き室が更に増え

とうとう入居率が・・・ちょうど５０%となり

どうしていいのか、何をしていいのかも分からず

もんもんとしておられたようです

そんな状況でのご相談です

よくよく聞くと入居者の中にさらに不良入居者もあり

あらゆる面でそうとう厳しい状況です

当社ももちろん仕事ですのであらゆる対応も考えましたが

すぐには良い結論も見つかりません

持ち帰って再度検討させていただきご返答することにしました。

しかしここまでなるのにもっと早く手を打てなかったのか・・・不思議です

なんとか良い方法を見出して解決できればと思います。

ちょっと集中してやってみようかな・・・・・

気合を入れて・・・・




くさなぎ・・・・くん

2009年04月25日 | 出来事
一昨日ですがスマップの草薙くんが逮捕・・・?

酒の飲みすぎで・・裸になって騒いで・・・・ということみたいです

本人は全く記憶がないとのこと

お酒も相当好きみたいで・・・

こういうことが起きることはある程度予想されていたのかも

やっぱりお酒は飲んでも飲まれてはいけない

お酒で失敗した人、取り返しのつかないことをした人も少なくないはず

私も若かりしころは・・・いろいろとご迷惑をおかけしました・・?

確かに飲みすぎることもありますが

今はもうおとなしく?・・紳士的な?・・お酒だと思ってます

私の周りにはいろいろな人がいました

お酒を飲むと

必ず何らかのトラブルを起こす人

説教をする人

自慢話ばかりする人

大ぼらばかり言う人

同じ話しばかりする人

暴力的、攻撃的になる人

即効で寝る人

とにかく絡んでくる人・・・などなど

本当にお酒は人を豹変させます

特に思うのが普段とても温厚でおとなしい方に限って

突然暴れたり、からんだり、酔狂する

私も自分のことよりそういった人のお世話でかなり苦労した経験

もあります

そういう方とは二度とお酒は飲まなくなるし

当然誘うことなどもなくなる

そうすると普段の付き合いにも支障が出てきたりして・・・

やっぱりお酒は楽しく、いいお酒でありたい

これからも自分で良識的にお酒を飲んでいきたい

そんで草薙君はしっかりと反省して

できればお酒は一切やめて・・・復活できればと

自分なりに思う今日この頃です

とにかく私もよいお酒を飲み続けたい・・・


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個人情報

2009年04月22日 | 出来事
情報漏洩・・・・先日、某銀行での出来事

大切な大切な個人情報

たぶん名簿買取業者に高額で買ってもらっていたのだと思います

今までにもかなりの情報は漏れていると思います

結局は捕まるまで・・ばれるまでやるのでしょう

やはりいくらセキュリティを万全にしても

様々なチェック機能等を講じても

それなりの立場の悪意を持った人間がやれば

こういうことが起きてしまう

本当に恐いことだし

我々も他人事ではなくよくよく肝に命じなければいけないと思う

当社もあらゆる様々な情報を管理しております。

あまりにもセキュリティをかけ過ぎると

通常業務に支障が出るし

あまりゆるいと問題だし

なかなか難しいところです

当社も様々対策を講じておりますが

外からの問題、中での問題と対応は違ってきます

でも結論は全ての人間(社員)がモラルをもって

事にあたることが大事であると痛感します

人間というのは常に心も考えも変化し続けます

その時は分かっていてもなんかの拍子で又はきっかけで

思っても見なかったことをやってしまうことも多々あります

やはり常にダメなものはダメ・・または気をつけないといけないこと

を耳にたこができても言い続けるしかないのかもしれない

これからも個人情報保護については徹底的に対応策を講じて

あのような事故がないようにしていかないといけないと思う

今日この頃です


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現在リフォーム中です

2009年04月17日 | 出来事
昨年からなかなか決まらない物件のオーナー様からご相談があり

私も物件を見させていただいたところ

築年数も結構経っていて見るからに厳しい状況でした

それで１８世帯の内５世帯が空き室で

なんとかならないかとのご相談

中途半端でなくてある程度思い切ったことをやりましょうとご提案

でもそれが３月の始めのことです

必要最低限でなんとか数字をたたき出し最終相談

３月下旬にリフォームのゴーサインが出ましたが

シーズンをはずしましたので微妙に(本当は・・・かなり)不安でしたが

３月末に１世帯決まり、一昨日１世帯、本日１世帯と続けて申込みが入り

そしてあとの２部屋も内見がありどちらもご予約となりました

あとは私の神通力?で正式に申し込みをいただいてめでたく満室となる予定です

でもでもリフォーム完了の時期を多少余裕をみていたのが・・・・

一気に決まりましたので今度はリフォームを急遽繰り上げて

大慌てとなりました・・・でもうれしい悲鳴です

やはり何もしないと決まりませんが

お客様はまだまだあります

決まるように手を打てばびしばし決まります

たぶん・・・いや絶対にオーナー様も喜んでいただけると思います

お客様にも喜んでいただきたいのはもちろんですが

やはりオーナー様の困っていること、なんとかしたいことを

結果として満足していただけることが一番うれしいことです

これからが・・・・まだまだ楽しみです。


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空き室・・・・

2009年04月15日 | 出来事
移動シーズンもちょっと落ち着いて・・・・

当社なりに振り返って見ると

３月の移動シーズン

成約件数は・・・・最高記録です

こういう時世にしては現状維持でも文句は言えないのですが

そういう状況でのこの結果は数字としては喜ばないといけないかも

でもそれに対する経費も労力も予想以上にかかっている

移動シーズンに入る前に様々手を打って

費用対効果も検討しながら・・・

そして予想通りというかそれ以上の結果

でも結局はスタッフ一人一人の力・・・・

何よりも人間力・・・・これが一番大事

そして数字的に見ると

成約件数、成約金額はもとより

問い合わせの数、来店客数も上回り

特にはインターネットがきっかけでのお問い合わせが

予想以上に伸びました

ここに一番、費用も労力もかけました

その結果なのは間違いない

そしてこれからの課題は・・・・

シーズン前とシーズン後での当社取り扱いの空き室数が

な・な・なんと増えている

本来ならば減らないといけないけど・・・

当社管理物件はほぼ順調に入居者も決まりましたが

結果、新たなオーナー様等々の新規取り扱い物件が増えたために

成約した数以上に物件数が増え・・・・・結果的に

取り扱いの空き室数が増えた形となりました

でも当社の強みはお客様が法人や学生に偏っていないため

シーズンに関係なくお客様があること

一般的にはお客様が一気に激減しますが

実際の動きはまだまだあります

でも現実は空き室が増えたのも事実

これをこれからどうするか・・・

現在も様々手を打っております

やはり手を打っている物件は順調に申し込みもいただいております

まだまだ秘策があります

これからが本領発揮となるのかも

要はオーナー様にも入居者の方にも両方に喜んでいただけること

そんなことあるわけない・・・・と思いますが

あります・・・あります・・・まだまだあります

これ以上はブログではかけませんが

ある意味・・ワクワクするというか楽しみです


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あっ・・そういえば今日は競売物件の開札がありました

それについては・・・後日・・書きます




ちょっと落ち着いたかな・・

2009年04月14日 | 出来事
４月も気がつくと中盤となりました。

ブログも最近思うように書けません

ホントに何もかもが早すぎです・・・・・

４月に入って３月の残務整理をやろうと思いながら

しかし思うだけで・・・・残務整理も追いつきません

このままでは何も追いつきません

結局、私には用事が多すぎるのでしょうか

このままではパンク状態になってしまいますので

まずは必要ないものから削除していかないといけないかも

とりあえず本日１件削除しました。

もっともっとスリムにしていきたいと思います。


といいながらまたまた新しいことにも興味がわいたりで

どうしたもんでしょう


そんで最近当社のパソコン君たちがどうも調子がよくない

現在７台のパソコンがフル回転しておりますが

１台が突然画面が真っ黒状態・・・・

業務ストップです

メーカーさんに来てもらうとなんとなんとモニターの故障でした

でも本体もなんとなく危険信号が出ている感じです

そんでもう１台もちょこちょことフリーズです

調子のいい日と悪い日が交互にある感じでこれも業務に支障が

さらに私のパソコンもなんとなく調子が悪い

過去の例で考えるとなんとなく悪い予感が・・します

今までぶっ壊れるまで使い倒しあわてて買い換えるという

ことを繰り返してきましたがそれではいろいろと支障がでますので

今回は早めに対策を打とう思います。

とりあえず２台のパソコンを入れ替えたいと思います。

やっぱりパソコンがサクサクと気持ちよく動いてもらうのが

何よりです

さてどんなパソコンが来るのでしょうか

いい相性だといいのですが・・・・


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ちょっとリフレッシュ?

2009年04月05日 | 出来事
めまぐるしく過ぎ去った３月

実質休みなしでの１ヶ月・・・

結構・・というよりかなりきつかったような気がします。

やっぱり人間は生身の体・・・休みが必要です

今日は久しぶり・・・本当に久しぶりの休みです

まあいろいろと私用をこなして、ちょびっと仕事もしましたが

少しだけゆっくりとできました。

リフレッシュとまではいきませんが少し楽になりました。


そんで実際は私の唯一の趣味というか好きな野球もシーズンインです

３月は毎週練習または練習試合が始まり・・・

メインは玉湯球場ですが今日は市営球場でいきなり大会です

ですが私は今年は全く練習もできてませんでしたのでこれから徐々に

スタートしたいと思います。

しかしちょっと前まではどんなに忙しくても用事があっても

無理やりでもなんとかして野球をやってきましたが

昨年くらいから・・そんなにまでやりたいという気持ちが薄れて

きたような気もする・・・

やっぱり歳なのか・・・たぶん

だんだんと自分のイメージと実際のプレーにかなりの開きがでてきた

のも事実・・・・あれっ?　なぜ?　というのも増えてきて

そんなこんなで燃え上がってこない

今日もそういうわけで野球ができませんでした

じっくりとあせらず体を作ろうと思います。

素振りとウォーキングと柔軟体操をきっちりとやるかな

でもあんまりゆっくりやってるとシーズンオフになってしまうかも



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久しぶりに・・・

2009年04月03日 | 出来事
あっという間に３月が終わり

気がつくと・・・・今日は４月３日・・・

そういえばブログもずっと書いてないような・・・気がする


それにしても今年のシーズンは例年以上に忙しかった・・

というよりまだまだ忙しい・・・進行形です

４月になればと思っていたけど・・全く落ち着きません・・

あまりに忙しすぎて・・・手が打ち切れず・・・失敗もあり

後悔もあり・・・・ますが

全般的には予想以上の結果です

これもそれも・・みなスタッフのおかげ・・・です

全員がフル回転で・・・限界ぎりぎりモードでした

限界超え・・・かも・・・

でも・・・まだまだ続きますが・・・・


そんなこんなで

WBCも終わり・・

高校野球も終わり・・

いよいよプロ野球の開幕です

でもそんな余裕が全くありません

さらに様々トラブルも続き・・

肉体的に・・・精神的に・・一杯一杯・・・です

疲れも・・超ピーク

そしてそして・・・難問の数々が・・・・・競い起こり

頭を悩ませ・・疲れも倍増・・・・しておりますが

順番に解決の兆しが・・・・見えてきました

一気に解決・・したい・・しなくては・・・・するぞ

というわけで次の課題に向かって・・・進みます

しかし・・・ゆっくり寝たい・・・