松江市の不動産会社 !! 朝日住宅 社長のよくあるお話、どうでもいいお話です。

昔は何にもせんむ?本当は何でもしますけど・・。今は社長となりました。日頃の何気ない事、感じた事などを気軽に書いてま~す。

仮申し込み・・・仮予約・・・仮押さえ・・・

2019年01月30日 | 不動産関係

仮申し込み・・・仮予約・・・仮押さえ・・・

これらの言葉が

これからの繁忙期

頻繁に使われるようになります

 

しかしこの言葉

お客様も我々も意味が分かったようで・・・

本当はよくわからない・・

曖昧な・・意味不明な言葉・・

 

お客様によっても、

オーナー様によっても

管理会社によっても・・

もちろん当社スタッフによっても・・

その時の状況・・

物件自体によるものなどなど

様々なことが絡みあい

検討したり

相談したり・・

そのうえで

 

正式な申し込み・・・契約に至るわけですが

 

一昔前は

借りたいな、契約したいな・・

みたいな感じになると

じゃあとりあえず内金を・・・とか

手付金みたいなものを

預かったりみたいな時代もありましたが

そういった内金や手付金なども預かるということは

できなくなり

口頭でとりあえず申し込みしたい・・・とか

数日中に必ず返答するのでそれまで押さえて・・とか

様々な要望があり

そういったことに可能な限り対応していることもありましたが

 

お客様によっては

申し込みをするような感じは出しながらも

 

とりあえず気になる物件を押さえたい

気に入ってるけど即決できない

2~3日、考えてみたい

家族の意向を聞いてから

他の人にとられたくない・・

などなど・・

 

とにかく物件を押さえたいという方が・・・

 

そして絞りながら最終決定をしたい

もちろん・・わかります

そのお気持ち・・・わかります・・

 

ですが

この対応が一番難しい・・

 

特にこれからの繁忙期は

非常に難しい・・

 

それはなぜか・・・

といいますと

たとえばAさんが

1人で不動産屋さんを3軒回り

それぞれ気になる物件を1軒づつ押さえます

そうすると3軒が仮予約・・・

そしてBさんもCさんもおなじようなことをすれば

人気の高い物件や、よさそうな物件はすべて予約が入って

紹介したくてもできない状態に・・・

 

時代もどんどん変わり・・

もちろん全ての人ではないですが

お客様によっては申し込むような意思表示をしながらも

結果的にキャンセルすることになると

何の抵抗もなく・・・

悪びれることもなく・・・

当たり前のように・・

簡単にやっぱりキャンセルします・・

という感じ・・

 

ひどいときは何も連絡が無いので

こちらから連絡しても・・・連絡がつかない・・などなど

 

そんなこんなで現場は大混乱し

時にはお客様とのトラブルになったり

オーナー様や管理会社さんとの信頼関係まで

おかしなことに・・

 

ということで現在は

賃貸仲介の申し込みに際して

当社としましては

仮申し込み・・・仮予約・・・仮押さえ・・・ということを

大原則として、お受けいたしておりません

 

とにかく100%借りたい

100%借ります

という方が現れたら

そちらが優先となります

ですので正式に意思決定をしていただき

申し込み用紙を記入していただく事で

確定いたします

 

何度も言いますが

お気持ちは十分わかりますがやっぱり難しいです

 

あとは

ほぼ借りたいけど最終決定まで何時まで待って・・とか

勤務先の稟議待ちとか

家族の最終確認とか

本人の意思は決定しているけど

何らかの理由で確定できない

場合などなど

その状況とか、理由とか、物件にもより、そして管理会社等々

により判断なども

違ってきますので

ご不明な点は

当社担当にご相談いただければと思います

 

なんか偉そうなことを書いている感じがしますが

どうかご理解の程宜しくお願いします

 

 

 

 

 

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朝日住宅スタッフ紹介

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有限会社朝日住宅 本店

島根県松江市西津田4丁目1番2号

代表TEL 0852-22-3040 FAX 0852-22-3052

売買事業部TEL 0852-67-2020 FAX 0852-67-2021

 

 

有限会社朝日住宅 北支店

島根県松江市砂子町208番3

TEL 0852-61-8522 FAX 0852-61-8528


1月もあと少し・・繁忙期・・・IT重説・・・VR内見

2019年01月28日 | 不動産関係

新年のご挨拶・・・

と思ってたら

あっという間に1月も最終週へ・・・

おかげさまで賃貸も売買も管理も

忙しく

バタバタと

ドタバタと

皆さん頑張ってます

 

体調を崩すメンバーも少しはいますが

今のところインフルエンザはいません

このまま皆が健康であってほしいです

 

そして賃貸仲介も特に1月の終盤より

お申し込みが続きます

空き予定も次々と連絡が入ります

 

そんな情報もお客様に素早く発信・・

すると、お問い合わせも次々と・・

 

残念なのはまだ室内が見れないということ

でもこの時期は空いてからでは予約が入ってしまうことも

ということで中を見ずにお申し込みという方も

結構いらっしゃいます

当社としてもできるだけ実物に近い状態のものが

分かるようにといろいろと工夫もしております

 

退去される部屋の入居前の写真やデータ

若しくは同タイプのお部屋の写真やデータ

そういったものを参考に見ていただきます

 

また最近はVRにて確認をしていただくことも

少しづつですが増えてきております。

 

そして先日は当社で初めてIT重説を行いました

これからは特に遠方のお客さまや

時間がとりづらい方などなど

スマートフォンさえあればどこでも

IT重説ができます

本当に便利な時代になったな・・・と

つくづく感じます

 

ということで賃貸営業、売買営業、事務員さん

皆がフル回転・・

 

さらに元気なのが管理営業

新規のオーナー様から管理のご依頼を受けるために

日々動いております。

今年に入っても新たなオーナー様より

物件の仲介依頼もどんどん入ってきておりますが

管理のご相談、ご依頼も様々いただいております

 

結構ご紹介による案件も多くて

本当にうれしい限りです

 

私どももあらゆるご依頼ご相談を受ける中で

とにかく期待に応えたい・・喜んでいただきたい

満足してもらいたい

頼んでよかったと言ってもらいたい

その一点で皆が頑張っております

 

まだまだ課題もありますが

現時点で当社でできること

やらなければならないこと

考えられること

思いつく事

などなど一人一人が

あらゆる知恵を出し合い

同じ方向を向いて

この繁忙期を乗り越えたいと

考えております

 

もしも当社の管理メニューもしくは

賃貸仲介あっせんのことなどで

どんなことでも構いませんので

お聞きになりたいことがあれば

お気軽にお問い合わせいただければと思います

 

こころよりお待ちいたしております

 

そしてこの2月3月は本店賃貸事業部は

休みなしで営業しておりますので

 

いつでもご来店若しくはお電話をいただければと

思います

 

 

 

 

 

 

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インフルエンザ・・寒波・・

2019年01月26日 | 出来事

今日の天気予報は・・・雪・・雪・・雪です

朝起きると・・・真っ白・・

かと思いきや

ほとんど降ってません

というか全く積っておりません

ちょっと一安心

日中も降るかなと思いましたが

気温は低いですが

パラつく程度で積るような感じには全くなりません

ということで今年は雪が今のところほぼ降ってません

私的にはとてもうれしいことですが・・

 

例年であれば年末そして1月の今頃には

それなりの積雪があってますが

今年は全然ない感じ・・・

このまま何もなく行くといいのですが

そんなことを思う今日この頃

 

そしてそしてインフルエンザが猛威を振るってます

私の周りにも結構な確率でインフルにかかった方が

幸い私は、やばいな思った時もありましたが

今のところ大丈夫です

一応予防接種もしておりますが

一説には・・・関係ないとか・・

とにかく私は絶対にインフルになりたくない

員も今のところ大丈夫ですが

先日パートさんがインフルになりました

社員の中にも体調不良のメンバーもいますので

とにかく早めの受診

無理をしない

ということで会社からも

絶対に感染者を出したくないので

手洗い、うがいをしっかりと行い

健康第一で

この繁忙期を

乗り越えていきたいと思います。

 

やっぱり健康が一番です

 

 

 

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イエステーション不動産売却フェア

2019年01月26日 | オープンハウス



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イエステーション

不動産売却フェア開催します

様々なプレゼントご用意しております

お待ちしております。

 

 

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速報!新たな詐欺の手口にご注意!

2019年01月21日 | オープンハウス

とにかく次から次えと新手の詐欺が・・・

本当に悪いことを考える奴ら・・

許せません

絶対に被害者が出ないように

注意していきたいと思います。

 

 

【速報!新たな詐欺の手口にご注意!!】

(シェア拡散希望)

 

他県において、全国銀行協会をかたり、『元号の改元による銀行法改正に伴い、

キャッシュカードを新たなキャッシュカードに変更する必要がある』

旨記載された封書を送りつけて信用させ、キャッシュカードと変更申込書に

暗証番号を記載し送付させる詐欺が発生しています。

当県においても同様の詐欺が発生するおそれがありますので、

皆さんも十分注意してください。

※詐欺グループから送付された書面の写しをメールに添付しますので、

ご確認ください。また、ご家族やご友人にも注意を促してください。

 

◆警察や役所などの公的機関や金融機関がキャッシュカードの送付を依頼することはありません。

  同様の封書が送られた場合は、警察にご相談ください。

 

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イエステーション ラッピング

2019年01月20日 | オープンハウス

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ドンシュー

2019年01月20日 | 出来事

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 おいしいよ!!

と聞いていたので、行ってみました

たくさんのメニューの中から

麻婆豆腐定食頼んでみました

辛いけど・・旨い

写真では伝わりませんが・・・

 

 

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松山出張

2019年01月20日 | 出来事

 





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今年初の出張です

行先は愛媛県松山市

松江尾道線を通って・・

やはり山間部はうっすらと雪景色

幸い道路には雪もなく問題もなく

スムーズに広島県に入り・・

そして尾道から・・・しまなみ街道

もう雪なんて全くありません

というか春のような心地よさ

天気も快晴・・・

ドライブもなんか楽しくなってきます

あったかい・・・

というより暑い・・

 

まあそんなことはどうでもいいのですが

 

松山にていろいろと勉強をしに行ってきました

 

詳しくは書けませんが

業務の改善

新たな取り組み

その他当社の直面している問題、課題

そして今後の向かっていく方向性

いろんな意味でヒントを得ました

 

ひとつづつ確実に取り組んでいきたいと思います。

 

 

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稀勢の里が涙の引退会見・・・「一片の悔いもございません」

2019年01月17日 | 出来事

稀勢の里が涙の引退会見・・・「一片の悔いもございません」

とうとう・・・というか

やはり・・・というか

万全?で挑んだ初場所

しかし初日から3連敗・・

しかも負け方が・・・

完敗といっていいくらい完敗・・

 

これではどうしようもないですね

何か憎めない存在感

残念ですが

しょうがないですね

 

 

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ザッ! 復活 !!

2019年01月16日 | 出来事

年末から・・・年始・・・

なんといっても暴飲暴食・・・

自分では

なるべく

飲みすぎないように・・

食べ過ぎないように・・

と思っていますが

 

気が付くと・・・

いっちゃって・・ます

 

そんな日が続いたりして

とうとうダウン

 

朝起きると体がだるい

関節痛い

熱もある

その他なんやかんや・・

 

まさかのインフル???

年末にインフルの予防接種したけど???

 

結局は違いましたが

2日間ダウン・・・

死んでました

 

ということで、お腹の調子も悪し・・

お酒もストップです

体重測ったら、なんと4kgもダウン

・・・なんかすごい

変に・・ちょっとうれしかったり・・

 

そんなこんなの年明けです

 

やっぱり身体がどんどん老いていっているのが

ひしひしと感じます

今までこんなこと全然なかったのに

あれ?? あれ??

そんな今日この頃・・

 

なので再度宣言します

 

お酒の量を減らします

〆のラーメン、焼肉、お好み焼き等々は一切食べません

結論として健康体で体重を落とします・・・

目標今から年末までで-15kg

 

で・・・今は一体何キロ??

 

ということで私の体重通常94kgで4kg落ちたので

現在ジャスト90kg・・・

 

ということは-15kgだと

なんと

なんと75kg!!

えー!

きゃー!

すごい

20歳の頃は60kgでしたが・・・・なにか

 

今まで何度となく

このような決意をしてきたか・・・

でもいよいよ本気でやらないと

取り返しがつかないことに・・・

なるかも・・

 

さあ・・・どうなるでしょうか

 

その他ここでは書けませんが

健康のため、その他2つのことに挑戦します

 

楽しみ・・・

 

 

 

 

 

 

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求人募集です

2019年01月10日 | お知らせ

・・求人募集です・・・

 

今回は営業職若干名と管理業務、事務を募集致します。・・・・

 

詳しくはお問い合わせください。

 

随時面接をさせていただきます。

 

今後の展開を考えて・・・

5年後、10年後・・・そして20年後・・・

時短・・・働き方改革

AI、ITによる業務効率化

分業制・・・

アウトソーシング・・

などなど

この業界も厳しい環境が続くことは間違いないのですが

だからこそ・・・守るのではなく・・攻める

今のうちに手を打っておかないと・・・

少々?というか様々不安もありますが

強気・前向きで元気よく

そして楽しくいきたいと思います・・・

そのためには人材がとにかく必要です

人材・・・私が求める人財・・・

どんな会社であれ、組織であれ団体であれ

全てです。

とにかく・・で決まる。

 

不動産業に興味のある方

まじめで元気で明るく・・・・楽しい方?

お酒の好きな方?

人と接するのが好きな方等々

 

未経験・・・全然かまいません

資格あるなし・・関係ありません。

性別も学歴も関係ありません。

 

営業職若干名その他及び事務の募集ですのでどしどしお問い合わせをいただければと思います。

 

転職をお考えの方などは入社時期などはご相談可能です

 

ご連絡をお待ちしております。

 

地域に密着52年!

 

 

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繁忙期の・・・・予感

2019年01月06日 | 不動産関係

昨日より業務スタートし・・・

折込チラシも入り・・・

今年の反応は・・・・はてさて・・・

毎年いろいろと予測しますが

結構、年によって流れが微妙に違ってきます。

いい意味で違ってくればいいのですが

お客様商売はなかなかそうはいきません

正月休みの間のメールを開いてみると

特に賃貸関係のお問い合わせが多数入ってきております。

そんなこんなで

初日から土日ということもあり

問い合わせ、ご来店等々

たくさんの方に来ていただき

なかなかの賑わいを感じます。

このまま繁忙期に突入・・・

そんな感じです

おかげさまで賃貸も売買も初日、二日目と順調にお申し込みをいただいております

 

お知らせですが

本店の賃貸事業部は1月から3月末までは定休日は無しで営業いたします。

また本店売買事業部は毎週水曜日を定休日とさせていただきます。

北支店は毎週火曜日を定休日といたします。

ということで変則な体制で営業を行っていきますので

宜しくお願いします。

できましたら特に土日祝祭日のご来店ご案内等につきましては

事前にご予約いただくととてもうれしいです。

状況によっては、すぐにご対応が出来ずお待ちいただく場合も

ございますので重ねてお願いいたします。

そして当社のスタッフもまだまだ未熟ですので特にこれからの繁忙期

お客様はじめ関係業者の方々にご迷惑をおかけすることも多々あるかと

思いますが何卒ご容赦いただきたいと思います。

 

 

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あけましておめでとうございます

2019年01月05日 | 出来事

 新年あけましておめでとうございます

2019年もいよいよスタートしました

今年はどんな年になるのでしょうか

良い年になることを願っております。

 

年末に皆で撮った集合写真

今年もこの笑顔とチームワークで元気で明るくスタートしていきます

 

今年は新たな体制にもなり

社員も新人から中堅・・・になる人たちも増えて

確実に一人一人のスキルは上がってきていると感じます。

 

あとは新人の成長と新たな採用が予定通りいくのかどうなのか

ここが今年の重要課題になると思います。

 

やはりどこで話しをしても人材不足、これで頭を抱えている経営者の方は多いです

特に営業職・・

これから先も人手不足というのは解消されることはなかなかないと思います。

もちろん外国人雇用もあれば

AI、ITによる業務の効率化

その他パートさんの雇用

仕事そのものを見直し分解し

分業制の徹底

アウトソーシング

人員の配置

役割分担

などなど

こういったことを根本的に

見直しながら

採用し育成し体制を整えていく

そのためにも新たな人材が必要になります

 

今年もよい人と出会い・・・関わって

当社の一員になっていただく人が来てくれることを切に願っています

 

 

 

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朝日住宅スタッフ紹介

↑こちらの画像をクリック♪スタッフ紹介見れますよ♪

 

有限会社朝日住宅 本店

島根県松江市西津田4丁目1番2号

代表TEL 0852-22-3040 FAX 0852-22-3052

売買事業部TEL 0852-67-2020 FAX 0852-67-2021

 

 

有限会社朝日住宅 北支店

島根県松江市砂子町208番3

TEL 0852-61-8522 FAX 0852-61-8528

 

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松江商業高校 同窓会

2019年01月04日 | 出来事


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私の母校・・・松江商業高校の同窓会がありました

卒業して早・・・35年

年齢・・・54歳・・・今年は55歳になる予定

子育ても一通り終わり孫が次々とできる人と

まだ子供が3歳4歳・・・という人も・・・

皆それぞれです

そして共通する話題としては

健康状態・・・

そして介護の話し・・・

我々の年代になると

両親がともに元気で健康ということは少ないと思います。

ご多分に漏れず我が家も

2年前に父が他界し

母親も今は健康ですが実家から離れ

私の家の近くで仮住まいのような感じです

実家は空家のままです

家財荷物だけが手つかずでそのままです

車で20分ほどですが

私も全然実家によってません

まだ私は近くでいますので何かあれば普通に行き来できるのですが

やはり県外にいる同級生はなかなか簡単に行き来できません

健康でさえあればいいのですが

皆が先々の不安・・・心配は・・同様です

そんなこんなの話しもあり

でもやっぱり懐かしい話しで盛り上がります

結局お昼過ぎから深夜まで・・酒浸り・・状態

楽しいひと時でした

次回の全体での集まりはいよいよ還暦ということになります

え~!! 還暦・・・なんな実感がわきませんが

もう目の前・・・・

ちょっと・・・ショック

ですが

また元気に集えることを願います

 

そんな酒浸りの正月で

あっという間に5日間のお休み修了でした

さあ切り替えてがんばろっと

 

 

 

 

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