ご招待・・?

今日は某ハウスメーカー様のご招待?にて居酒屋へ・・

昨年から今年にかけて当社からの紹介させていただいた

お客様が数組ご成約いただいて

それに対しての感謝の意味も込めて・・ということで

なんか・・・後が怖いような・・気がしましたが

結局・・気軽に参加させていただき

やっぱり・・・飲み続けてしまいました

別に何も考えずに普通に飲んでました

逆にいろんな話しを聞かせていただき

詳しくは書けませんが・・・

楽しい時間を・・・・

ありがとうございました。

でもちょっと飲みすぎ・・・



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宅建協会総会

本日は当社の所属する宅建協会松江支部の

定期総会が行なわれました。

総会は毎年この時期に行なわれますが

新年度は体制もいろいろと変わり

ややこしい問題も様々あるようです

というわけで総会は特別何も無く終わりましたが

私も支部の理事をさせていただいており

２年任期でもう何年やったかな～?

そろそろやめさせてもらおうかなと思っておりましたが

結局あと２年やらせていただくことに

理事のメンバーも３０代の方が２名加わり

新たになりました。

私も何ができるわけでもなく

そんな使命感があるわけでもないのですが

少しでも我々の業界、個々の業者、宅建協会のために

役に立つことがあれば

できる範囲で頑張りたいと思います。


総会終了後は懇親会となり

普段あまり顔をあわせない業者様と

いろいろと話しをすることができました。

ついでに仕事の話もいろいろとさせていただき

結構おもしろそうな物件の情報をいただきました。

早速資料をそろえて紹介したいと思います。

やっぱりこういう機会も・・大事です



ちょっと・・・飲みすぎ・・食べすぎ・・


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リフォーム物件のご紹介

松江市上乃木４丁目に

2DKタイプを1LDKにリフォームする

物件のご紹介です。

リフォーム前は・・・



このような間取りですが



リフォーム後は・・・






こんな感じでとってもいい感じのお部屋に・・

５月末までに工事完了予定です

お風呂やトイレも新しくして

エアコン、TVモニタホン、ウォシュレットなど

設備も充実・・・・


更に道路アクセスもよく

スーパー、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなど

生活もとっても便利な

おすすめ物件です

新婚さんでも単身の方でも

おすすめ・・・・です


ちなみに外観は・・・


こんな感じです・・



ご案内その他詳細は

お気軽にお問い合わせください。



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久しぶりに

先日、某工務店の社長様と

不動産業の社長様お二人と

私の合計４人で飲む機会があり

工務店さんからはいろいろな提案があり

私も様々確認をさせていただき

結局は飲み続けて・・いい感じに

いずれの社長も私よりも一回りくらい年配の方で

やはり私よりもいろんなことを経験もしておられ

面白い話・・

儲かった話し

損した話し

やばっかった話し

などなど

そして身内の話しになったりして

いろいろと勉強にもなり

貴重なお話しも伺いました。

やはり工務店もそうですが

不動産業者も

過去は・・・よかった

今もなんとかやっている・・

けれどこの先は・・・見えない・・

というのが本音・・・かも

でも私にとっては貴重な飲み会でした・・

ちょっと・・飲みすぎたかも・・


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新オーナー様

昨日はオーナー様とその関係者の方と商談兼懇親会?

このオーナー様は今年になって中古の収益物件を購入していただき

初めてオーナー様となられました。

そしてその物件はその時点で１世帯しか入居しておらず・・・

しかもその１世帯も購入と同時に退去の連絡が・・・

なんとも厳しい厳しい収益物件でしたが

見事３月末で全室満室となって

私もホッと一安心できて

それよりもなによりもオーナー様に大変に喜んでいただいて

結果的に大満足の状態となり

スタートの打ち合わせやら今後の展開の予定やら

いろいろと話しをさせていただき

そのまま居酒屋さんへ４名で集合し

祝勝会ではないですが

皆がいい感じでの飲み会となりました。

今だから言える本音も何気に話したり

今後のそれぞれの展望を語ったり

１０年後もこういう形で続けられていることを

願って、おいしいお酒がすすみました

私も生ビールから芋焼酎といいペースで飲ませていただきました。

こういうお酒はいつ飲んでもいいものです。

これからもこういうお酒を飲み続けていきたいと

勝手に思っております。


そして連休明けよりまた新たなオーナー様との

新規募集が２棟スタートする予定です。

リフォームもがっちりとやって

募集の準備に入りたいと思います。

近日・・・詳細をお知らせします。

絶対満室にしたい・・・

満室にする・・しなければ・・・するしかない


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体・・・痛いです

本日・・・筋肉痛・・です

昨日、野球でちょっとハッスル

今年からチームもなぜか真剣?で

始まりには全員でグランド２周・・・そして準備体操ですが

このグランド２周が・・・きつい・・かなりきつい

普通のランニング程度ですが

私にはかなりハードなランニングです

これだけで相当な汗が吹き出しました。

そして試合では久々にスライディングなんかしたりして

さらに左脇腹にデッドボールまでいただいて

なんと・・・あざが・・・

というわけで体のあちこちが痛い

なんとなく情けない・・

こんなはずではない・・・と思いつつ

相当、体はガタがきている感じです

もう一度鍛え直すか・・・

あきらめるか・・・

さてどうでしょう・・・

たぶん後者か・・・な?


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いろいろ考えます・・・

今日は私と同年代のオーナー様と

いろいろと話す機会があり

そのオーナー様は二代目で

先代のお父様が

いろいろな賃貸物件を建てられました。

当時は息子さんは転勤族で

全くそういうことには

興味もなく詳しいことも知らないまま

先代が亡くなられて

オーナー様になられました。

現在もお勤めのため

なかなかオーナー業をするということにはならなくて

当社もいろんな形でお手伝いをさせていただいております。

さんな中で物件自体も年数が経過し

いろいろと傷みが目立ちはじめため

リフォームの相談がありました。

建物内部のリフォームは

今までも都度やってきておりますので

比較的費用もかからずできますが

外部になると結構な金額となります。


実際建物があと何年持つのか・・・

費用をかけてそれだけの意味があるのか

入居者は決まるのか

それよりも何よりも自分自身があと何年生きるのだろうか

などという話しにもなり

確かに年齢も４０代後半となり

まだまだ若いはずですが

たまたま身近に同年代の人で

健康そのものだった人が

ある時、病気をし・・・入院し・・・

１年もたたなくて亡くなられるというケースが続き

本当にこの先はどうなるのだろうという感じの話しでした。


さらに三代目となられる方も都会に出ておられて

地元に帰るような様子もない・・・ということで

あんまり明るい話しが進みません。


でもでもやっぱり建物も生き物です。

定期的なメンテナンス、要所要所の手入れは絶対必要で

それを怠ると結果的にそれ以上の費用がかかったり

取り返しのつかないことにもなりかねません。

だれしも先のことはわからない・・・

わからないからこそ

後ろ向きの考えや、マイナス思考にならず

いろんな事態を想定して最善の手を打っていくというのが

一番大事なのだということで

明るく?話しも終わりました。

これからもこういうケースも含めていろいろな相談が続くと

思いますが、とにかく全てのケースは違いますので

個々に判断して最善の方法を提案できればと

思っております。


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本日の予定・・・

本日の予定は

９時・・・商談・・・お客様宅にて

１０時・・・査定・・・現地にて

１１時・・・相談案件・・・現地にて

移動時間を余り考えずに予定を組みましたので

かなり冷や冷やの状態でしたがなんとか全て予定通りクリア・・


午後は金融機関、裁判所での用事を済ませて

近日取引予定の準備調整で司法書士さん、土地家屋調査士さん

抵当権者、借り入れの金融機関、そして双方の当事者様へ連絡などなど

で・・あっという間に時間が過ぎ

そして４時にはまたまた査定があり現地へ

５時は事務所にてソフトメーカーとの打ち合わせ

６時３０分終了

７時から・・・私的な会合・・・で

なんともハードな一日でした・・・

そんななかでまたまたややこしい難問???が・・・

こういうことは、この仕事をする限り

宿命というか必然のものなのでしょう

逃げることなく・・・避けることなく・・・

先送りすることなく・・・

至急に手を打って円満解決するしかないと

思っております。

専門家の知恵も借りないといけないかも・・・


そして４月も中盤となりましたが

ここにきて新しいオーナー様からの

入居者募集依頼が続きます

繁忙期に決まらなかった物件

繁忙期を過ぎてから空き室になった物件などなど

物件を見させてもらうと

なんで決まらないのだろうと思うものもありますが

やっぱり・・というのもあります。

とにかくどんな物件でも絶対借り手はあるはずです

当社も決めること成約することが目的ですので

依頼を正式に受ければとにかく決めるために

あらゆる手段を講じて頑張るだけです

もしかしてまだまだ物件は増えるかも・・・


当社としてもこの繁忙期に

うれしいことに成約件数としての目標はクリアし

管理物件を中心に満室に近い状態まで行きましたが

中には予定外に決まらなかった物件もあり

これらをなんとか至急に手を打って完全に仕上げたいと

思っております。




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いろんなソフト

繁忙期を過ぎ・・・

ちょっと一段楽・・・・??

というわけではありませんが

このタイミングで

当社の物件検索ソフト

そして管理業務全般のソフト

今でもフル回転しておりますが

バージョンアップ・・・

そしてオプションの追加などなど

さすがに便利な機能あり

感心することもたくさんあり

気持ちは向かっていますが・・

当然費用もかかる

見積もりも出ましたが

結構な金額・・・です

慎重にかつ大胆に・・・

検討中です・・


あらゆるソフトがあり

興味のあるソフトもいろいろあります

いずれにしても

このソフトは当社の生命線?ですので

失敗は許されません・・

さてどうしましょう・・


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ホームランドーム

先日息子と市内にあるホームランドームというところに

行ってきました。

車でわずか１０分足らずの場所にありますが

まだ一度も中に入ったことはありません。

中に入ってみると

屋内でのいろいろなスポーツのゲームがありました。

メインはバッティングセンター・・・

ピッチングの的あてからサッカー、バスケット、ゴルフなどなど

いろいろとありました。

でも息子にはちょっとまだ難しい感じでした

バッティングのところはスピードも５０Ｋから１４０Ｋ?

いろんなコースがあり

息子も５０Ｋのボールを必死に打っていました。

だんだんとボールにも当たるようになり

私もあんまりやかましく言うとまた息子が野球を

嫌いになるので

今回は結構やさしく・・・褒めまくってやりました

私もちょっと血が騒いで・・

１２０Ｋに挑戦しましたが

予想以上に速い・・・

まともにパットに当たりません

そして１１０Ｋでやっとボールに当たり時たまいい当りが・・・

そんで１００Ｋだとちょうどいい感じで打てました。

今の私は・・・そんなもんでしょう

真剣に打ったら・・・結構汗が噴き出して

体もちょっと軽くなった感じです

そんで息子にまた来るか?・・・と聞きましたが

あんまり来たいような感じではなく

特におもしろかったわけではないようです

やっぱり野球をやるのは・・・無理かな

でも結構、息子位の他の子供さんもたくさんいて

かなりいいスイングで打ってました。

息子にも・・・ああなってほしいと密かに思っていますが

はてさて・・どうでしょう・・


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待望の温泉・・・

本日は野球は雨で中止・・・

ご案内はありましたが

午前中は時間が空いたので

早速・・・玉造のゆ～ゆへ

思ったより空いていて

ゆったりと入ることができて

時間も気にせず・・かなりリフレッシュ

やっぱり温泉はいい・・・

これで・・・明日からまた元気満々で

頑張れそう・・・です


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なかなか落ち着きません

先日の日曜日は約２ヶ月ぶりのお休みでしたが

予定通り午前中は今年初の野球をやって・・・

結果は・・・残念な結果でした・・

そして午後は息子と久々の約束をしていたので

(そういえば息子は無事小学３年生となりました)

ドタバタとあちこちをまわり

夜は私用でまたまたドタバタ

あっという間に貴重なお休み・・・終了・・・なぜか悲しい・・

全然リフレッシュどころではありませんでした・・

そして今週位から一段落して・・・

多少ゆっくりとできるかな・・・と思っていましたが

なんのことはなく・・全くゆっくりという状況になりません

明日の土曜日もご契約ご相談、商談などなど

びっしりと予定がうまり

明後日の日曜日も二組のご案内が入り

なぜか野球も入りましたのでかなりハードな一日に・・・

月曜日も難しい案件が待っております。

というわけでシーズンオフのはずでしたが

実際は・・・ハードな日々が続きます。

こうなると合間を縫ってリフレッシュタイムを

作るしかない・・・と密かに決意しております

温泉とマッサージと飲食くらいしか思い浮かびませんが

それで充分です・・・



たぶんこのままゴールデンウイークへ突入し

あっという間にお休みが終了しまたまた現実へ

まあそんなこと考えててもしょうがありませんので

有意義な時間、日々の過ごし方を模索したいと思います。


そして連休明けの中盤にまたまた協賛で

オーナー様向けセミナーを開催予定です。

詳しくは近日決定します。

この春に空き室が決まったオーナー様

なかなか決まらなかったオーナー様

いろんな手を打ったオーナー様

なにもしなかったオーナー様

それぞれそれぞれの繁忙期だったと思います。

結果がどんな結果でもとにかく

たくさんのオーナー様に来てもらいたいと思います。

今年の繁忙期の分析結果・・

リフォーム物件などの事例及びご紹介

そして講師を招いてのセミナーとなる予定です

必ず何か参考になることが一つは絶対にあると思います。

こうご期待


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新たな展開・・・準備

４月で～す

春・・・桜・・・・お花見・・

と行きたいところですが

天気はあまりよくなく・・・雨模様

気温はだいぶ暖かくなってきた気はしますが

とにかく晴れて欲しい

太陽がまぶしいくらいに

そして桜も満開に・・・なってほしい


それはそうと

４月、５月でいろいろと

やりたいこと

やらないといけないこと

要は新たな取組みと既存の取組みの変更と見直し

この重要なタイミングとなります。

未知数もかなりあります・・・

期待と不安が入り混じり

でもとにかく前に進まないと

まあとにかく楽しくやりたいと思います。


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