連休前の・・・・

４月最終日・・・

ゴールデンウイークに突入しておりますが当社は営業中です・・・

明後日５月２日から５月５日までお休みいたします。

ということで昨日も夜７時から土地のご契約があり

今日も朝一で中古住宅のご契約があり

連休も変わらず忙しくさせていただいております。

賃貸も繁忙期ほどの忙しさはありませんが

ドタバタとスタッフ全員が動き回っております。

ということはやっぱり忙しいということです

明日もう一日営業してお休みに入りますがなかなか区切りがつきません

お返事待ちやらその他不確定要素の案件の結果待ちなどなど

連休前にははっきりとしたいのがいろいろとありますが

そう簡単にはいかない案件もあり連休中もどことなく落ち着かない気がします。

 

連休明けもオープンハウスやら新築マンション完成見学会・・・・なんやらかんやら

さらには講習などもありドタバタしそうです。

 

とにかくこの休みで少しでもリフレッシュしてまた次の展開に突き進んでいきたいと

思っております。

 

しかし最近のニュースでとにかく交通事故が多い

子供の列にノーブレーキで車が突っ込んだり、観光バスが居眠り運転で大破・・・

とにかく無事故安全運転で私も家族も社員も連休を過ごしたいと思います。

祈・・・無事故・健康・・・

 

松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

 

次回オープンハウスの予定です

成約御礼!

 

５月１３日(日)２ヵ所同時開催予定

１件目は松江市上乃木戸建住宅

チラシ未完成ですが・・・

２件目は松江市浜佐田町にて

こちらもチラシは未完成ですが

こんな感じです・・・

詳しくはお問い合わせください。

 

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当社チラシのご案内です

 

ゴールデンウイーク・・

一般的には今日から９連休ゴールデンウイーク突入

我々のような中小零細のサービス業だとなかなか９連休は難しい

当社のお休みは５月２日(水)の定休日から３日(木)、４日(金)、５日(土)まで

お休みいたします。

短い分、きっちりと計画を立てて・・・

久しぶりの連休です・・・・・有意義に過ごしたい

いずれは９連休位が当たり前にとれるようになりたいと思います。

全社員が同時にというわけにはいかないと思いますが交代制でも

いいので近い将来には無理なく実現できるようにしたいと思います。

そんなことを考えながらお仕事頑張ります。

 

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またまた研修

水、木とまたまた研修に行ってきました。

研修場所は名古屋にて・・・・一泊二日でしたが

缶詰め状態の研修で初日の夜も終了２０時・・・

さらには夕食は弁当で宿題付ということで全く気の抜けない研修でした。

でもまたまたいろいろと気付きもあり、また普段あまり考えることをしない

人間がフル回転で考える時間を得、妄想?構想を練りました。

やはりまだまだ考えることは山のようにあり永久に考え続けなければいけない

そして考えをまとめ明確にして個人としても会社としても明確にしたことを

宣言し共有し納得の上で前に進む・・・それをまずやらなければ

ということで同じ研修を受けていた仲間のうち４人で宿題がほぼ終わった２１時過ぎてから

１時間だけ飲もうということになりそのまま直行

疲れ切っていましたが飲みだすと元気になり

４人のメンバーも私と広島と長崎と沖縄から、しかも３人が同じ年ということもあり

話しもあらゆる会話がひろがり楽しい飲み会となりました。

３年後５年後１０年後もさらに発展して会いましょうということで

気が付くと午前１時の閉店・・・・

私も焼酎ロックをぐいぐいといってましたのでかなりいい気分

そのままダウン

翌朝の研修ではちょっと引きずりながらも集中集中・・・・

有意義な研修でした。

でもせっかく名古屋に行ったのに駅からホテル、ホテルから駅という

全く名古屋の何も見ずに帰ってきました。・・・ちょっと残念

またゆっくりと行きたい

そんな研修でした。

 

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競売物件

今日は興味もあったので競売物件取扱いのセミナーに行ってきました。

以前は当社も時々競売物件を落札して転売などをしたり

個人の方の相談があると代行入札したりコンサルタント的なことをしたりと

あんまり詳しくもないし見よう見まねで何度かそんなことをしてきました。

でも実際きちっとしたことを学んだわけでもなくできればもう少し詳しく勉強して

競売物件取扱いについてもプロフェッショナルになりないなという思いもあり

 

最近は松江でも競売物件が少ない割に入札者はどんどん増えて落札価格も

想定額よりも大きく上回ることもしばしば

ですので業者が買い取ってリフォームして転売というのもなかなか難しくなってきました。

さらには個人の方が自身のマイホームとしたり投資物件にしたりと

一昔前の状況とは明らかに変わりました。

我々宅建業者にもそれを専門に行っている会社も結構あります。

改めて分かったことは競売手続きは宅建業法は何も関係ないということ

全て民事執行法という法律にくくられている

ですので競売代行業などは特に宅建業の資格はなくてもできるというちょっと不思議な感じも

そして民事執行法も改正改正が行われ短期賃貸借の廃止やら引き渡し命令など

かなり落札後の物事がスムーズに行えるようになりました。

今後競売物件は増えると予想されます。

私もいろんなことに興味があり競売の取り扱いにももう少し専門的な知識を身に着けたいと

考えております。

そんなセミナーでした。

 

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暖かくなってきました

今日は朝からかなり気温もあがり

ぽかぽか陽気のとても気持ちいい日和

エアコンもいらず自然の風で・・・さわやかです

こんな季節が一番いい・・・・ずっとこんなんだともっといいのですが・・

でもこんな季節は一瞬で間もなく梅雨・・・・・そして猛暑・・・・

それを考えただけで・・・・疲れてきますが

この一番いい季節を少しでも長く味わいたいと・・

そして今日は仕事で出雲まで用事があり

ちょっとドライブ感覚・・・

途中あまりにも気持ちいいので睡魔が・・・・

そんなちょっと危険な気持ちいい?ドライブでした。

 

そしてこれからの時期はもう一つの悩みの種は管理物件の草刈り

特に舗装のしていない駐車場は・・・大変です

当社の定期清掃メンバーが通常の定期清掃をしながら

手分けをして除草剤の散布です

あまりに広いところは外注に出しますが

大半は自社の対応でフル回転です

早め早めに対応したいのですが

結構大変です

 

そんな朝日住宅でした

 

コンビニ・・・・おにぎり・・・

一昨日からの構造見学会やらなんやらかんやら

今日も日曜日とあって次々と予定が埋まり時間に追われ・・・

結局この3日間は昼食をまともにとれず

コンビニのおにぎりの３連チャン・・・

だいたいおにぎり２個・・・・１個は必ずシーチキンマヨ

そして飲み物とあとはつくねとか焼き鳥とかメンチカツ・・

そんな感じの・・・・お昼でした

時間のないときはほぼこのパターン

どうでもいいことですが・・・

ゆっくり・・・食事をしたい

というより全てをゆっくりとやりたい

来週も契約あり出張あり〇〇?ありその他講習もあったりと

めまぐるしいまま連休に突入すると思います。

 

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構造見学会

先般ご案内しておりました

ブレインマンション構造見学会

予定通り昨日今日と二日間開催されました。

心配された天気も特に問題なく今日は気持ちのいい快晴・・・

西日本ホームビルドさんの賑やかな垂れ幕、旗・・・・旗・・・旗

私も不動産には詳しいつもりですが

建築のことになるとそんなに詳しいわけではなく

いつも完成見学会なるものは行ったりしますが

今回の構造見学会は私も勉強になりました。

分厚いコンクリート・・・・適正な鉄筋

タイル仕上げ、結露対策、

防音対策、断熱対策、セキュリティ面、耐震ももちろん

10年後20年後それ以降のメンテナンスのことも考えての施工

全て納得・・・・・の構造見学会でした。

さらにはあらゆる対応をしながらのコストパフォーマンス

いろいろな方と一緒に私も説明を聞き・・・・・

これなら・・・・・確かにおすすめです

そしてモデルルームも公開です

 

 

こんな感じのとってもおしゃれなお部屋です。

ちなみにこれが「アズ・ユーライクタイプ」です

家具等はつきませんが

オートロック、TVモニターホン、浴室乾燥機、追い炊き機能付のお風呂

たっふりと入るシューズボックス、などなど他にもたくさんの充実な設備です

一番感じたのは壁、床、すべて重厚な鉄筋コンクリート造でさらに

二重サッシなので室内がとても静かです。

たぶん隣や階上の物音などもほとんど気にならないと思います。

あとは一番心配な地震にも絶対とは言えないもののかなりな安心感があります。

 

そしてなんといっても室内のタイプを7種類から選んでいただき

ご希望の内装に仕上げてからのご入居という

今までの募集にはない初の試み・・・・です

そしてそしてうれしいことに本日の構造見学会に入居希望のお客様も

ご来場されて・・・お申込みとなりました。

さあ・・・・これからが楽しみです・・

 

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おまけの写真です

 

駐車場用地・・・・募集

緊急ですが

月極駐車場として使用できる売土地を探しています。

サイズはあまりこだわりませんが価格帯が3000万から5000万位だとちょうどいいかな

何かあればご一報ください。

心待ちに…待ってます

予定が・・・・

次々とご相談が・・・・

春の繁忙期が終わり・・・一段落・・・と思いきや

いろいろなご相談やら、ご依頼が次々と・・・

うれしい限りですが・・・ちょっと対応できない位の量になってきましたので

内容によってはお受けできないことも・・・

でも私の性格上(長所なのか短所なのかわかりませんが)、できませんというのは

言いたくない・・・・ので

可能な限り応じさせていただきたいと思っております。

でも最近、頭の切れ味?が悪くなってきたような感じです

しゃべりたいことも、頭の中には出てきていますが言葉としてなかなか出てこなくなり??

ちょっと・・・ショックです・・

要領もよくなく・・・とにかく集中力が空回り・・・・

元気と若さが欲しいのですが・・・・・

そんなことを言いながら・・・・・気合いを入れ続ける・・・今日この頃

 

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４月２０日、２１日・・構造見学会のご案内

 ４月２０日(金)２１日(土)の午前１０時から午後４時まで

松江市東朝日町の新築マンションの構造見学会を開催します。

モデルルームも完成します。

オーナー様も入居希望の方も・・・・そうでない方も

お気軽にご来場ください。

 

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デザイナーズマンション・・・・です

賃貸物件ですがとってもおしやれなデザイナーズマンションです。

まずはご覧いただければ・・・・とにかくおしゃれです

 

 

 

 

こんな感じの建物です

 

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イエステーション

当社の加盟するフランチャイズ・・・イエステーション

岡山での研修に行ってきました。

まずは3月１ヶ月間に渡って行われましたセールスコンテスト

当社は初の参加となりましたが

結果は・・・・・

それなりの数字は出ましたが

すべてにおいてまだまだ・・・というか・・

明確な目標、明確な意義付け、計画、準備、等々

今後の課題もたくさん出てきて

次回、秋にまたおこなわれる予定ですので

ここではもう一段ステップアップした形で挑みたいと思います。

しかし全国的なレベルでみると単価も違うし取扱高もすごい

見て聞くだけで圧倒されます

でも中小の業者が堂々と大手と渡り合うというかリードしているというか

やり方次第で小さくても十分にやっていけるという自信にも

とにかくまだまだ勉強です・・・・

 

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新築 仮)ブレインマンションのご紹介

松江市東朝日町で新築マンションのご紹介です。

５月末完成・・・入居可能です。

施工は株式会社西日本ホームビルド様です。

 

イメージパースですが外観、内装のブランです。

１階は店舗事務所とモデルルーム

１階１室と２階３階各３室が賃貸の新規入居者様募集となります。

そしてそして内装につきましてはこれもイメージパースですが

７パターンより入居者様のご希望の内装を選んでいただき

ご指定の内装に室内を仕上げてからご入居していただきます。

イメージは次の通りです

 

アメリカンダイナータイプ

 

アズユーライクタイプ

 

ナチュラルウォームタイプ

 

プルメリアタイプ

 

ピュアホワイトタイプ

 

モノスタイルタイプ

 

リーフタイプ

 

以上の７タイプからお好みにより選んでいただきます。

 

そのた設備関係もフル装備

 

立地もよく便利もいいです

 

そしてなによりRC造ですので防音性、耐震性にも優れています。

 

おすすめ物件です。

 

詳しくは当社までお気軽にお問合せください。

 

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オープンハウス開催のご案内

成約御礼!! ありがとうございました!

 

４月１５日(日)AM10時～PM３時までの予定でオープンハウス開催

玉湯町湯町の築浅物件です。

ご覧になるだけでもかまいませんのでぜひぜひご来場ください。

現地にてお待ちしております。

ちょっとだけ中をご紹介します。

広いリビングダイニング

オール電化キッチン

和室もあります・・やっぱり落ち着きます

洗面、脱衣、お風呂もゆったり・・・してます

 

ぜひぜひご覧ください

 

お待ちしております。

 

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