今日は第3回 相続対策勉強会開催！

 

第3回　相続対策勉強会開催いたします！

 

今回は1部で財産を上手に継がせるコツ。

 

こちらは北支店の原店長が上級相続支援コンサルタントとして

 

お話しをさせていただきます。

 

2部では賃貸市場の最新の状況のお話です。

 

こちらは賃貸事業部の責任者の芝野さんがコロナ禍で

 

最近の賃貸市場がどういった状況になっているのか

 

またこれからどうなっていくのか現場の最前線で感じる

 

最新の情報をお話しさせていただきます。

 

コロナ禍対策のため定員10名とさせていただきます。

 

場所は朝日オフィスにて行います。

 

 

管理戸数3,000室突破

 

 

 

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有限会社 朝日住宅 本店

島根県松江市西津田4丁目1番2号

代表TEL 0852-22-3040　FAX 0852-67-2021

売買事業部TEL 0852-61-8522　FAX 0852-67-2021

 

有限会社 朝日住宅 北支店

島根県松江市砂子町208番3

TEL 0852-61-8522　FAX 0852-61-8528

 

有限会社 朝日住宅 巡回管理センター

島根県松江市西津田4丁目5番33号

TEL 0852-67-5561　FAX 0852-67-5562

 

朝日オフィス(相続サポートセンター、オーナーサロン)・・オープン!!

島根県松江市西津田10-13-27

 

 

 

 

本日もたくさんのお客さまのご来店ありがとうございましたm(_ _)m

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全国テナントドットコム　https://www.zenkokutenant.com/

 

テナント松江　https://www.tenantmatsue.com/about/index

 

テナントに特化した取り組み始めました

 

住居系の賃貸仲介はほとんどの不動産業者が行っておりますが

 

テナントの仲介に関しては限られた業者が行っています

 

さらには専門的に、専属的に行っているという業者は

 

少ないのが実情です

 

やはり契約に関しても複雑なことも多々あり

 

条件面での交渉、賃料相場など様々な設定にしても

 

専門的な知識や経験が必要です

 

そういった意味も含めて

 

貸す人も借りる人も安心で確実な取引ができるよう

 

またあらゆる情報を発信できるように

 

これから取り組んで行きたいと思います

 

 

 

 

管理物件2700室突破!! 

 

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日本に住む外国人 島根が増加率1位（2018年）

うんせきブログさんのページhttp://unseki.co.jp/blog/archives/2019/07/18065009.php

 

日本に住む外国人 島根が増加率1位（2018年）

 

なんとなんと日本を訪れる外国人が年間数千万人規模となり

 

日本に住まれる外国人も増えている

 

その中で島根県が増加率１位!!

 

やはり出雲市の外国人さんの増加は顕著です

 

まだまだ増えていくような感じもします

 

出雲では新築の住宅も次々と出来

 

アパートなども空きがほとんどなくなってきているとのこと

 

巷では村田バブルともいわれていますが

 

確かに１０年余り前のリーマンショックの時は

 

凄まじいことがおこりました

 

まあそういったことがいつ起こるかもわかりませんが

 

今のところは順調に来ている感じがします

 

これからも日本は高齢化、人口減がますます進むので

 

こういった外国人労働者の方はさらに必要になってくると思います

 

特に建設、介護その他、あらゆる職種で人材不足です

 

とにかく人口が増えなければ何も始まらないと思います

 

私的にはどんどん外国人の方が移住してきてほしいと思います

 

言語の問題や治安の問題とか多少なりとも不安要素はありますが

 

受け入れる側も移住する側もお互いが

 

最大限努力し合い外国の方がより住みよい

 

コミュニティを形成していくことが大切だと思います

 

さらには日本人自体の出生率も上げていき

 

１０年後２０年後・・・未来に向かって

 

活気がある島根になっていってほしいと願うのみです

 

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荒木まどかさんとコラボ中！！ぜひ見てね♪♪

 

 

 

 

 

 

 

さんいん未来キッズ プロジェクト

BSS企画

 

さんいん未来キッズ　プロジェクト・・始動

 

 

 

夏休み特別企画

 

小学生の１日職場体験

 

当社も参加します

 

楽しくできるといいですが

 

 

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祝! 祝! 祝! 自社ホームページ100万アクセス突破

 

 出張から・・帰って・・・

ホームページを見ると・・

 

なんと・・・

 

なんと・・・

 

アクセス数が100万を突破・・

 

凄い・・・すごい・・・すごいぞ

 

達成の瞬間には立ち会えませんでしたが

 

あっという間に100万突破でした

 

何度も振り返りますが

 

ホームページを立ち上げたのが2004年５月・・

 

なのでちょうど15年の年月が・・・

 

なんかこの100万アクセスというのは

 

大きな節目も感じます

 

いろんな意味でバージョンアップをしてきました

 

途中ホームページそのものを他のものに変えようかという時もありましたが

 

やはりこのホームページにある意味命を懸けて

 

挑戦し続けました

 

そういった意味ではこのホームページは

 

私の魂が込められている・・・ちょっと大げさ?

 

でもこれが当社の生命線であったのは間違いありません

 

物件の掲載はもちろんですが

 

特にブログには重きをおいて日々書き続けてきました

 

時に昔のを見るととても懐かしい

 

そしていろんなコンテンツ

 

リンクを充実させ

 

飽きないホームページ

 

楽しめるホームページ

 

見たくなるホームページを

 

目指して

 

日々積み重ねてきました

 

これからもこのホームページが

 

生命線であるのは間違いないので

 

更に充実させて

 

もっともっとアクセスが増える

 

ものにしていきたいと思います。

 

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朝日住宅 北支店 ホームページ

朝日住宅　北支店のホームページ

なんとかぎりぎり間に合いましたが

ほんとに間に会ったというだけで

中身はまだまだお粗末な感じです

年明けから修正を繰り返して

もっともっといいホームページにしなくては

アドレスはこちら・・http://www.asahijyutaku-kita.jp/

 

 

2018年1月5日

 朝日住宅北支店をオープンします。

  松江市砂子町208-3

 TEL 0852-61-8522    FAX 0852-61-8528

 

 地域に密着５０年!

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TEL 0852-22-3040(代)

 

メール info@asahijyutaku.net

 

朝日住宅 北支店オープン予定

2018年1月5日

朝日住宅北支店をオープンします。

 

松江市砂子町208-3

TEL　0852-61-8522

FAX　0852-61-8528

 

 これまで松江の南側がメインで営業を行って参りましたが

いよいよ松江の北側にも拠点を設けることとなりました。

年明け1月5日オープン予定ということで

繁忙期とも重なり相当ドタバタしそうですが

とにかく前進あるのみです

店長は期待の花咲 諒 (ハナサク リョウ・・芸名ではありません)さんです

まだまだ準備がありますので

間に合うかどうか・・・

 

不動産屋らしくない?不動産屋を目指して

間もなく写真等もアップしたいと思います。

 

ちょっと不安もありますが

それ以上に期待感とワクワク感とドギトキ感で

 

オープンしたいと思います。

 

 

 

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家売るおんな・・・はじまりました

家売るおんな・・・はじまりました

 

 

「家売るオンナ」はじまりましたね！ 

なかなか珍しいと思いますが

 

我々と同じ不動産業界を

 

題材にしたドラマ・・・

 

主演が北川景子さんということで

 

とっても仕事が出来、そしてかっこいい女性の印象

 

 

「私に売れない家はありません！」 

 

なんとすばらしい・・

そして奥深い･･･お言葉

 

私もそんなことをさらっと言えるように・・・なりたい

 

というより・・

社員からそういう言葉を一度でも聞いて見たい

・・・と思う今日この頃！

 

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カチタスさんから表彰

これからもより良い取り引きをして行きたいと思います。
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来春完成予定の賃貸マンション

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 来春完成予定の賃貸マンション

順調に工事も進んでおります。

立地もよくRC造で防音、耐震、断熱などおすすめの物件です

近日募集開始・・・

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三好不動産様の経営計画発表会に来ております。

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感謝、感激、感動の連続の経営計画発表会でした。

あとは実行あるのみ

 

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相続支援コンサルタント3

今日は相続の社会的背景についてちょっとだけ・・・

家庭裁判所の相談案件の内、なんとなんと約３割は相続関係について。

件数も右肩上がり・・・という現実

 

参考として

　年　度　　　　　　　全相談件数　　　　相続相談件数　　　相続相談件数の割合

平成１０年　　　　　３４８，２８１　　　　　　７５，６９８　　　　　　21.7%

平成２０年　　　　　５７４，０２０　　　　　１５８，９８６　　　　　　27.7%

平成２４年　　　　　５８５，０９４　　　　　１７４，４９４　　　　　　29.8%

このように全相談案件の約３割が相続関係

調停や裁判まで行かない案件はもっと多いと推察されます。

 

そしてそして認容・調停成立件数と遺産の価格別の関係について

認容調停の総件数８，９９４件ありその内　　　

　遺産の価格　　　　　　　　　件　数　　　　　　　割　合　　　　　　

１０００万円以下　　　　　　２，９１２件　　　　　　３２%　　　

５０００万円以下　　　　　　３，８４１件　　　　　　４３%

１億円以下　　　　　　　　　１，０７９件　　　　　　１２%

５億以下　　　　　　　　　　　　 ５５７件     　      ６%

５億超　　　　　　　　　　　　　　　５１件　　　　　　　１%

その他　　　　　　　　　　　　　５５４件　　　　　　　 ６%

このデータも非常に興味深いですが

相続争いというのは決して相続財産がたくさんあるからというのではなく

５０００万円以下の遺産でトラブルになったのが全体の７５%を占めるということ

ということで財産が少ないほどもめているという現実

 

相続で揉めたくはないのが誰しも思う事・・

でもでも現実は相応のトラブルが起きている

更に遺産額５０００万以下でのトラブルが全体の75%を占めるという

ちょっと・・・びっくり・・・

 

ということで遺産額が５０００万円以下でのトラブルが起こる確率が高いという事

 

 

今日はここまで・・・

 

 

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相続支援コンサルタント2

相続支援コンサルタントについて続きです

 

今日は簡単な相続税の試算について

 

例)４人家族(父、母、子２人)とし、法定相続割合で相続したものとして相続税を試算

　　一次相続(父→母、子２人へ)

　　　課税価格　　　　　従来　　　　　H27/1/1～改正後　　　　　　増加額

　　　　1億円　　　　　100万円　　　　　315万円　　　　　　　　　+215万円

　　　　2億円　　　　2300万円　　　　2860万円　　　　　　　　　+560万円　

　　　　3億円　　　　5850万円　　　　6555万円　　　　　　　　　+705万円

 

　　二次相続(母→子２人へ)

　　　課税価格　　　　　従来　　　　　H27/1/1～改正後　　　　　　増加額

　　　5千万円　　　　　　　0円　　　　　　　　80万円　　　　　　　　　+80万円

　1億5千万円　　　　1200万円　　　　1840万円　　　　　　　　　+640万円　

　2億5千万円　　　　4000万円　　　　4920万円　　　　　　　　　+920万円

 

ざっと上記のような計算になります。

これはあくまで基本的な例ですので参考として見ていただければと思います。

実際には課税価格の基になるものの計算式がわからないと正確な計算はできません。

ということで平均的な家族で１億円位の相続課税財産があった場合、一次相続で

従来は相続税が100万円位だったのが改正後の現在は315万円位が相続税

となるという目安です。

 

今日は・・・ここまで

 

 

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相続支援コンサルタント1

相続支援コンサルタント・・・

相続について少しづつ書いていこうかと思います。

先ずはご存じの方も多いと思いますが平成２７年１月１日より相続税制が改正されました。

基礎控除の引き下げです・・・

従来は５０００万円+１０００万円×相続人の数

改正後は３０００万円+６００万円×相続人の数

ということで簡単な例として法定相続人が３人だった場合

基礎控除が８０００万円から４８００万円になり

課税される対象が増えたという事です。

相続税のかかる人の割合の全国平均としては

従来が約4%・・・改正後は6～7%の割合になるということです。

もちろん全国平均ですので地方になればなるほど割合は低くなると思います。

ですので相続税がかかる人というのは全体からみると少数ということになります。

 

私としては相続＝相続税・・・相続税を払わないでいい対象であれば

あまり関係ないと思っておりましたが

相続というのは税金を払う払わないということよりも

全ての人が相続人という立場になり、いずれは被相続人となるということ

そして相続ということに対して様々な問題が起きているということが現実だという事

先ずはそういった事がわかりました。

 

ですので相続税を納める対象の方はもちろん、そうでない方も相続という事に対して

何等かの興味というか意識をもつということはとても大事なことだと思います。

 

ということで今回はほんのさわりだけ・・

これから少しづつ勉強したことを書いていきたいと思います。

 

 

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