オーナー様 ご招待・・

先日オーナー様よりご連絡が・・・

その内容は・・というと

こちらのオーナー様とは約１年余り前に知り合い

当時２０世帯のアパートの約１０室が空き室

最初はあまり話も進みませんでしたが

何度かお会いするうちにいろいろなお話ができるように

結果、リフォームをして当社で管理をさせていただくことに

そしてこの度、全室満室となりオーナー様も大変喜ばれ

食事をご馳走しますということでご連絡をいただきました。

場所は玉造のふじな亭というところです。


とにかくご依頼を受けて

全力でその任にあたり

そのご期待に応える

そして結果、喜んでいただく・・

これが何よりの私の生きがいになります。

もちろんこうして招待されることを望んでいるわけでは

ありませんが自然とこういう形になることは

うれしい限りです。

こういう食事ですとおいしいものもさらにおいしくなって

いい事づくめ・・・・

ただダイエット中の?私にはよくないかも・・・

といいながらおいしいものを食べたい・・今日この頃です

韓国砲撃・・・!!

本日、北朝鮮が韓国に砲撃・・・

北朝鮮の行動は一体どうなっているのか

何を考えているのか

つい先日もアメリカに対して核爆弾の開発を見せ

明らかに自国の武力、軍力をアピールしている

かなり危険だ

日本も距離にすればかなり近い

北朝鮮の強硬路線、過激な行動、などなど

これからも相当厳しい警戒が必要だと思う

緊張が続きます

節目

たまに、ふと振り返ってみたりする瞬間がある

今の時間の大半を仕事に費やしている・・

この仕事に従事してちょうど２５年

いろいろありました

どん底も経験し、いいことも悪いことも

今考えれば全ての経験が財産となっているように思います

この仕事もこれから先どのように変化していくのか

予想もつかない状況ですが

とにかくあるゆる手段、対策を講じて突き進むしかない

目標はあと２０年・・・しっかりと続けていくこと

２０３０年・・・６６歳の予定です

２０３０年は私にとって大きな節目となりますので

ここまでにあらゆる構想?を実現して

２０３０年から私の人生の総仕上げをする予定です

あと２０年・・・長いような短いような

たぶん終わってみれば一瞬かもしれない

２０年後の自分、家族、会社・・・等々

どうなっているのか

たぶん予想以外のことも多々あることと思います。

当然そこから先もまだまだがんばる予定ですが

まずは２０年を大きな目標にして行きたいとおもっております。

そんなことをふと思った今日この頃でした・・



明日は祭日で一応休みですが雑用が山積・・・

あさっても予定がぎっちり・・

そして当社の若手２人は研修へ大阪まで行ってきます

しっかり学んでレベルアップをして立派になって

更に成長してほしいと思っております。

残業続き

今週は大きな山が２つ動き出しましたので

かなりハードな一週間でした。

同時進行でいろいろな事がありましたので

事務作業、交渉、商談、書類作成などなど

連日・・残業です

ということで、お酒も一滴も・・・飲まず

真面目な日々・・・

今月一杯・・続きそうです

体調管理だけは完璧にやって

乗り切ろうと思います・・

新規募集

突然ですが新規募集のご案内です

募集その１は・・・・

賃貸マンションの入居者募集です。

松江市西津田７丁目に鉄筋コンクリート造６階建ての

松江駅まで徒歩圏内、道路アクセス、生活利便性抜群の

好立地にあるマンションです。

まだ諸条件は近日公開しますが

とりあえず外観写真のみ掲載します。









こんな感じの外観です。

順次・・募集開始しますので

詳しくはホームページをご覧ください。




そしてそして次の募集は

中古住宅のご紹介で・・購入者の募集です・・

場所は加茂町中山団地ですが

程度も良好で敷地も広くて価格もお手ごろです。

家賃並みのお支払いで十分に購入可能です。

こんな感じです・・・




お庭も手入れされていて・・




更に車が２台入るシャッター付きの車庫もあり

その前に２～３台、車も置けますので計５台位駐車も可能

そして気になる価格はなんと９８０万円です。

詳しくは追ってご紹介します。



そしてそして募集の３は・・・

人員募集です

今日は久しぶりにハローワークへ行ってきました。

さすがに仕事を探しておられる方がたくさんおられました。

正式に来週から募集をお願いする予定です。

募集の内容は

経理事務でパートさんを予定・・ワードエクセル程度が出来る方ならOKです

そして一般営業社員の方・・・１名を予定しております。

こちらは男女限らず経験も問いません。

やる気がある方なら・・・

あとは定年退職されたような方でできれば器用な方で

小修繕や清掃などが出来るような方を募集したいと思います。

そんな感じで来週正式に募集をする予定です。

よい方にめぐりあえるといいのですが・・・



そんなこんなの募集のご案内でした。

昨日の逆パターン・・・?

最近の査定での多いケースを昨日のブログで書きましたが

今日は全く逆のケースになりました。

それは松江出身のご夫婦ですが関西で長期住まいをしておられ

持ち家も取得しておられましたが

ご高齢になって生れ故郷に帰りたいということで

関西の持ち家を売却され松江で新たに家を購入したいと

いうご希望の方でした

多少高齢でもあるためとにかく立地条件が一番で

とにかく歩いて全ての物事ができることが条件でした

事前にご来店が分かっておりましたので

物件もいろいろと探して数件ピックアップしておりましたが

その中で気に入っていただける物件があり

順調に行けば年内に購入、引渡しができるのでは

という感じになりました。

やはりこうして松江に来られるというのは

なんとなくうれしいものです。

そしてたまたまですが

現在海外に在住の松江出身の方からも問い合わせが入っており

こちらも本日代理の方でしたが松江の物件をご覧になりたいとのことで

ご案内をさせていただきました。

こちらも結構気に入っていただけたのではと思っております。

まあいずれもよい話になればいいのですが・・・

でもやっぱり松江に住みたい、帰りたいとそういう人が

一人でも増えることを願っております。

なんとなくうれしくなります。

そんな今日この頃・・・でした。

本日も査定・・です

最近特に多いケースです。

それは若い方たちが都会に住んでおられ

(若い方といっても４０代後半から６０代の前半位)

松江で親御さんが亡くなられるか施設等に入られる

または若い方の住まいの近くに転居される等々

で松江の家を売却されるケースです

最近の査定のかなりの割合がこのケースです

本日もそんなケースの査定でした

たぶんこういうのはまだまだ増えるかも


若い方ともいろいろと話しをすると

松江で生まれ、松江で育ち

高校までは松江で過ごし

大学で県外へ・・・

そのまま就職、結婚そしてその地でマイホーム取得

結局親御さんが元気な間はお盆や正月は里帰り等で

帰ってきたりはするけれど

親御さんがいなくなるとそのままで終わり

若い方たちも松江に帰って住むということはほとんどない

なんとなく寂しい気もするけど

それが現実・・・仕方の無いこと・・かも

でも本当は生まれ育った地に

帰って来たい

帰って欲しい

そんな気がします・・・。

セミナー終了・・・でも

昨日は勝ち組大家さんのセミナーがあり

たくさん?のオーナー様に来ていただきました。

現在の入居率

人口、年齢層、世帯数

間取り、設備、賃料設定などなど

まずは現状をしっかりと把握して

１年後、５年後、１０年後、２０年後・・・・

賃貸市場を取り巻く環境

オーナー様、入居者様、仲介業者、管理業者

あらゆる状況を想定して

明快に的確な講演だったと思います。

私も今回は聞き役に徹していましたが

昨日よりちょっと風邪気味となり

頭痛と関節痛と寒気がして

急遽、近くのウエルネスへ行って

風邪薬と栄養ドリンクを飲み

そのために途中、急に睡魔が・・・

そんなこんなのセミナーでした。

そして夜７時からの商談もありましたので

なんとかそれを終えて家に帰ると

ほぼ限界モードになりダウン

そのまま朝まで熟睡していました。

今日はまだ身体がすっきりとまではしませんが

だいぶ楽になりましたので

このまま風邪菌を吹き飛ばしてしまおうと思います。

健康第一・・・です

そしたら今日、先日の健康診断の結果が・・・・

あとで見よっと

相談ごと・・

現在抱えている案件で・・・

結構ややこしいというか難しいというか

より慎重にならなければいけないことがあり

自分なりにいろいろと調べたり聞いたりしましたが

やっぱりここは弁護士の先生に聞いたほうが・・

というわけでまだトラブルというわけではありませんが

いろいろとご相談をさせていただきました。

当社には顧問弁護士さんというのはいませんが

過去いろいろとお世話になったりお世話したり?

ということでいろいろとご質問を・・

どんな書面がいいのか

書面を出すタイミングは

こういう場合はどうするのか

またまたこんな場合は・・・?

ということで

いろいろとアドバイスもいただき

結構安心することが出来

この山を乗り越えたいと思います。

我々の業種としては

司法書士さん

税理士さん

土地家屋調査士さん

行政書士さん

金融機関

保険関係

などなど

いろんな専門分野の方とのかかわりが

必然とあります

そしてやっぱり弁護士の先生というのも

必要になってくる

これからの時代よけいにそうなるような気がする

出来る限りは自力で対処していくつもりですが

これからも様々な方のご協力やご指導などなどが

大切になってくると思います



あっ　明日はセミナーがあります

準備・・・がまだ・・





というよりなんとなく今日は頭痛がして間接も痛くて

なんか変な感じです・・・もしかして・・

風邪なんかをひいている場合ではない

バージョンアップ?

当社ホームページもどんどん進化しております。

賃貸版と売買版を独立させ

賃貸版は最新版に変更しておりましたが

予算の都合で売買版は旧タイプのまま

でしたが

先日最新版のバージョンに変更

トップページは変わりませんが

物件情報のページは一新しました

見やすい・・

いい感じです

あとは微調整をしながら

いろんなページをもっともっと作って

リンクしながら

充実した見やすいものに

進化していきたい

でも立ち上げの時はほぼ私が全ての作業を

しておりましたが

最近はホームページをいじるのは

ほとんどをスタッフにお任せ状態

ということで私もどうしたらいいか忘れてしまった

いかんいかんと思いながら

でもスタッフにお任せしたほうが

いいと思いますので

これからもお願いしましょう・・

限界モード・・

今日は気温が、ぐっと下がり外はとても寒い・・

そんで１１月に入り少し落ち着くかなと思いきや

全然落ち着きません・・・

というより余計に忙しさが倍増してきた感じです

しかも結構ややこしい案件が複数同時進行

ちょっと気を抜くと取り返しのつかないことに・・


私の体力も気力も限界モード・・・かも


そして明日も複数の案件の打合せがあり

明日の諸々準備を考えると

今日はエンドレス・・・です

深夜残業になるのは確実です

事務所で泊まるか・・

そんで今・・・こんなブログを書いている場合じゃない

なので終了・・します

早く・・眠りたい・・・ふとんで・・

セミナーなどなど

現在当社にて力を入れさせていただいております

空き室をリフォームしての借り上げ業務についてですが

リフォーム業者の西日本ホーム様主催のセミナーが

１１月１２日(金)午後１時３０分より東津田町の

いきいきプラザにて行われます。



ちらしはこんな感じです

題名は・・・勝ち組・大家さん

内容は人気のリフォームを実例を交えて

私が尊敬?しております西日本ホームの大門課長が

様々な実績を紹介されます。

ちなみにこの1年間で約10棟以上のリフォームをして

現在入居率もかなりの高水準でキープしております。


そして若い?けど元気バリバリの

日本管理センター中四国支店の樋口支店長より

賃貸市場の現状とこれからの具体的な対策などの

話しがあります。


ということで

来春の繁忙期に向けて

何をどうすればいいのか

来春になってから考えていても遅すぎます。

今からでも遅いくらいですが

でもまだまだ間に合います。

きっとなんらかのお役に立てると思います。

まだ定員まで多少余裕があります。

ぜひともこの機会に関心のある方は

ご遠慮なくご参加ください。

もし参加ご希望の方は当社までご連絡をお願いします。

TEL０８５２－２２－３０４０です





というわけで

この１１月はその他の業務関係においても

我々が受講する

セミナー、研修、などなど目白押し

案内もあちこちから入ってきます。

当然全部参加するわけにはいきません

でも必要なもの有意義なものは積極的に

参加していこうと考えております。

広島、岡山、大阪、東京、京都、四国などなど

全国各地で開催されます。

日々勉強、しっかりと学んで

知識も、実践もレベルアップしていかなければ・・・

ということで・・

さてどれにしようかな・・


松江市の不動産のことなら朝日住宅にお任せください。

事故・・・

私ではありませんが

夜11時ごろですが

松江から向かって山代ホックの手前で

パトカーやらレスキュー車など

５～６台が騒々しくとまっていました。

なんなんだろうと思って見に行くと

道路わきの空き地を突っ切って

その板壁をぶち破って

２メートルくらい下の家にぶつかって

車が止まっていました。

ちょうど運転手が救急車へ運びこまれるところでした。

ちょっと激しい事故

でもなんであんなんになったのか考えられない事故

原因がなんだったのか気になります。

運転手の人も無事ならいいのだけれど・・

でも本当に事故はいつ起きてもおかしくないし

いつわが身がそれにそうぐうするかもわかりません

私もつて先日普通に運転していて

右カーブに差し掛かったところ

いきなり対向車が膨らんで、

こっちに突っ込んできそうになり

あわててこちらも急ハンドルを切って

なんとか事無きを得ました・・

でもかなりヒヤッとした・・

普段はそこまで考えずに運転していますが

今日の事故や先日のヒヤリとしたことも

あらためて運転には細心の注意を払いなさい

ということなのだと思って

気をつけて行きたいと思います。


そんなことを思う今日この頃です・・

ナイターです

本日、鹿島の深田球場にてナイターです

夜８時から開始ということで終わるのは１０時????過ぎ

真夏の猛暑はとっくに終わって

やっぱり夜は寒い・・・

１１月のこの時間は寒い

ちょっと汗を掻きましたが

すぐに身体が冷えて・・・

飲み会が続いていたせいもあって体が重い・・

でもまあ楽しくプレーをしてきました。

久々のナイターでした。

終わって帰ると１０時半過ぎ

テレビをつけると

日本シリーズの第６戦・・

２－２で延長戦・・・

結局１５回まで行って引き分け・・

５時間以上の日本シリーズ最長試合のようです

お疲れ様です

理由はないけどロッテを応援しております・・

ふ～・・でもやっぱり疲れた・・

寒いので・・寝よっと

いろんな会話

仕事で知り合った方とその方を紹介された方とで

急遽飲みましょうということになり

始めての方お二人と飲みました。

同業ではないので仕事の話というのは特に無く

プライベートな話しが続きました

年齢は近いのですが出身も何もかも違う３人が

話しをしていると共通の知り合いがいたり

あることでとても深い関係?があったり

とにかく話せば話すほどいろんなつながりがあって

驚くのと同時にあらためて世間の狭さというのを

実感しました。

最後は始めて飲んだとは思えないくらい

へろへろで飲んおりました。

いいお酒です・・


というわけで今週はこんなのが続き

同業者３人での飲み会も急遽あり

これは私が聞きたいことも多々あり

飲みながらですがいろいろと教わって

とても有意義に飲ませてもらい

でも結局最後はこれまたへろへろになるまで

飲んでしまいました。

というわけで

昼も超ハードに業務をこなして

夜も元気にいろんな話をしながら

体力勝負の日々です


これからいよいよ忘年会の話しもちらちらと

出てきております

たぶん飲む機会も相当増えてくると思いますので

とにかく体調をしっかりと整えて

いいお酒を飲みたいと思います。