本年一年間お世話になりました。

 

 

今日でお仕事最終日・・・

あっという間の一年でした

そしてあらゆる意味で順調な一年でした

これも社員さん、取引業者の皆さん、オーナー様、お客様、とにかく全ての方々の

ご支援、ご協力の賜物だと思います。

本当にお世話になりました。

ありがとうございました。

来年もよろしくお願いします。

 

★★★年末年始休暇のお知らせです★★★

⭐︎12月30日（月）9時～18時、通常営業

⭐︎12月31日（火）　休み

⭐︎01月01日（水）　休み

⭐︎01月02日（木）　休み

⭐︎01月03日（金）　休み

⭐︎01月04日（土）　休み

⭐︎01月05日（日）9時～18時、通常営業

 

★12/31〜1/4まで年末年始休業致します

1月５日より通常営業となります。

１月より本店･北支店ともに水曜日が定休日となります！

★弊社管理物件にお住まいの方で、緊急を要するトラブルがございましたら、コールセンター 0120-10-7171 までご連絡ください。

本年もいろいろな方にお世話になり本当にありがとうございました。

明年も元気な社員さんと明るく楽しく前進して行きたいと思いますのでどうぞよろしくお願い致します！

 

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朝日住宅スタッフ紹介

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有限会社朝日住宅 本店

島根県松江市西津田4丁目1番2号

代表TEL 0852-22-3040　FAX 0852-67-2021

売買事業部TEL 0852-61-8522　FAX 0852-67-2021

HP:http://www.asahijyutaku.jp/

 

有限会社朝日住宅 北支店

島根県松江市砂子町208番3

TEL 0852-61-8522　FAX 0852-61-8528

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有限会社朝日住宅 巡回管理センター

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1/11から始まります!!

 

 

様々な特典もあります

 

この機会にぜひともご相談ください

 

お待ちしております

 

 

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買付証明書・・取り纏め依頼書・・売渡し承諾書・・

以前にも書きましたが不動産用語についてちょっとだけお勉強をしてみたいと思います。

 

不動産売買に於いて、契約をする前に「『買付証明書」とか「取り纏め書」とか「売渡し承諾書」という書面があります。

必ずこういった書面を作成するというわけではございませんが

 

最近はこういった書面を作成して諸々の交渉等を行い契約に至るというケースが増えてきています。

 

先ず「買付証明書」（かいつけしょうめいしょ）とは、別の言い方で「購入申込書」とも言います。

 

意味としては、ある不動産を購入したい人が、購入条件を書いて、売主に対して、購入の意思表示を書面にして提出するものです。

 

物件の交渉の優先順位の確保の意味や、条件交渉する場合の裏付けとしてとかいろいろな意味があります。

 

次に「取り纏め書」（とりまとめしょ）とは、意味としてはは、不動産を購入したい人が、仲介業者に対して、購入する条件を書いて、

 

その条件で売主と交渉して、物件を購入できるように、話を纏めてきてもらう為の依頼書です。

 

これは売主側の条件が確定していない場合や詳細が不明なものなどを文字通り取り纏めていくということです。

 

もちろん売主からの依頼による取り纏め書もあります。

最後に『売渡承諾書』（うりわたししょうだくしょ）とは、別の言い方で売渡証明書とも言います。

 

意味としては、購入申込書や取り纏め依頼書に対して、売主が、売渡条件を書いて提出するものです。

 

売主の条件や気持ちが変わらないことも含めて売却意思を書面で確認するものです。

こういった書面を基に交渉しますが「買付」の条件と「売渡」の条件が合致しない場合に仲介業者は交渉を重ねて

 

双方の合意に達する場合とどうしても合意に達しない場合とがあります。

 

ですのでいずれの書類も契約書でもなく法的な拘束力のある書面ということでもありませんがこれを基に

 

仲介業者は契約に向けてあらゆる努力、交渉を行います。

 

ということで不動産業界では、この「買付」と「売渡」が重要になります。

 

まず、「買付」を出すことで、少なくとも購入希望者は売主に対して、購入条件を伝えることができます。

 

その条件に対して、売主の反応を見ることもできるので、物件の購入は、まずは「買付」からと言っていいかもしれません。

また、「売渡承諾」も重要です。不動産とは他の品物と違って、原則として１つしかありません。逆に、その不動産を欲しいと思う人は、

 

複数いるかもしれません。その状況下で『売渡承諾書』を貰えることにより、先ずは自分が購入する権利を得たと考えられます。

 

ということで法的な効力はありませんがこういった書面というものが一般的にやりとりしております。

 

そういった状況の中、我々が一番困るのは時に勝手のわかった人などはとりあえず買付けだけ出して物件を押さえてから

 

じっくりと検討して結果取りやめにされる方も稀にいます。こういったケースは我々も非常に困るのと場合によっては

 

取引の相手方への信用を失う事にもなりかねません。

 

ですのでこういった書面は法的効力はないとはいうもののあくまでも契約締結を大前提とした書面であるということを

 

十分理解していただき、それだけ意味のある重みもある書面だという事を確認して記入していただくようにしております。

 

とにかく人の気持は常に揺れ動いて決断してからも不安になったり不信になったり悩んでみたりして

 

正式契約を結ぶまでに考えが変わっていく場合もあります。

 

我々としても一度決断されて、条件交渉等を行い双方合意したのちに

 

やっぱり、あーでもない、こーでもないと言われるのが一番つらいところです。

 

ですので可能な限りそういったことがないように、ご相談をしながら確認をしながら

 

あらゆる調整をさせていただきスムーズな取引ができることを心がけております。

 

 

 

ちょっと長文になりましたが書いてみました。

 

 

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福井 高井不動産 エルピス

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昨日、福井県まで行ってきました

 

目的は高井不動産様を見学させていただきに・・・

https://elpis.co.jp/

 

福井市は人口約23万人・・・松江市より少し多い・・

 

結構・・・商圏、市場、相場なども似ている

 

そんな中で想像を超えるすごい実績のあるお店でした

 

お店もとにかく素晴らしい・・

 

広くて綺麗でセンスも良くて・・・

 

様々な取り組みも・・素晴らしい・・・

 

そういう言葉しか出てきません・・

 

ちょっとやそっとで真似できることではありませんが

 

少しづつ近づくことは可能かと・・

 

いろんなことを見て聞いて学んできました

 

新たな挑戦が始まります・・

 

久しぶり?に・・・ワクワクどきどき・・

 

 

 

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忘年会

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２０１９年・・・

 

令和元年の

 

朝日住宅忘年会を開催

 

場所はいつもお世話になってます博多さんで

 

まあとにかく飲んで食べて飲んで・・・

 

そんな感じの忘年会です

 

今年もとにかくいろいろとありましたが

 

総体的には良かったのでは思います

 

また今年入社したメンバーも半年以上経過して

 

確実に戦力になってきました

 

既存の社員自体もそれぞれがスキルアップして

 

底上げもできてきたように感じます

 

とにかく来年も初心を忘れることなく

 

謙虚に誠実に・・・

 

そして明るく楽しく元気よく

 

進んでいきたいと思います

 

よろしくお願いします!!

 

 

 

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今年最後の江戸出張

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今年最後の東京出張・・・

 

イエステーションの経営者の方と勉強をして

 

懇親会・・

 

話しは尽きません・・

 

今年も一年いろいろとお世話になりました

 

そして楽しいひと時・・

 

 

 

 

 

 

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看板設置

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新たに朝日住宅の看板を設置しました

 

松江駅南口の駐車場に結構大きい看板・・いい感じ!!

 

そしてくにびき通り沿いの、ひのき山トンネル南側に

 

野立ての看板・・

 

こちらもいい感じで目立ちます

 

もっともっと看板をつけよう

 

つけたい・・

 

つけるぞ・・・

 

 

 

 

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ラスベガス

 

人生初のラスベガス

 

２４時間ギャンブルの街

 

様々なエンターテイメント

 

あっという間に時間が経ち・・・

 

お金が消えていく・・・

 

そして様々な高級車があちこちに・・

 

中に人も乗っていたのでちょっと怖かったですが・・

 

何台かを写真に撮らせていただきました

 

やっぱりド派手なアメリカ・・・

 

良い経験をさせていただきました

 

 

 

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人生初のサンフランシスコ・・

 

セールスフォースさん、ドキュサインさんと訪問させていただきました

 

想像をはるかに超える規模

 

会社の内部も社員がいかに働きやすい環境を作るか

 

それに徹しているというか

 

我々の感覚では到底不可能な会社様でした

 

でもそういったことが優秀な人材を集め

 

様々な取り組みに社員がモチベーション高く

 

挑戦していく・・

 

そんな風に感じました

 

当社もそういった意味では全く何もできてませんが

 

可能なことから始めてみようと思います

 

良い経験をさせていただきました

 

 

 

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アメリカ2

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ラスベガスからちょっとだけ観光

 

セスナに乗ってグランドキャニオン・・

 

ちょっと怖いかなと思ってましたが

 

快適なフライトでした

 

そして絶景でした

 

アメリカ・・・すごい

 

アメリカ・・・広い

 

世界はでかい・・・

 

 

 

 

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